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# L'Actu by OuestFrance-Immo

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## Articles
- [Automne : 12 éco-gestes pour préparer sa maison avant l’hiver](https://actu.ouestfrance-immo.com/automne-12-eco-gestes-pour-preparer-sa-maison-avant-lhiver.htm): Ramoner sa cheminée, purger ses radiateurs, nettoyer ses gouttières, pailler avec ses dernières tontes… L’automne est la bonne période pour préparer son logement à l’hiver. Voici 12 gestes simples pour consommer moins, entretenir sa maison et limiter le gaspillage.
- [Mon propriétaire entre chez moi sans me prévenir : en a-t-il vraiment le droit ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/mon-proprietaire-entre-chez-moi-sans-me-prevenir-en-a-t-il-vraiment-le-droit.htm): Ton propriétaire entre dans ton logement sans te prévenir ? Découvre ce qu’il a réellement le droit de faire et comment réagir.
- [Conflit avec son voisin : quels recours amiables et juridiques ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/conflit-avec-son-voisin-quels-recours-amiables-et-juridiques.htm): Bruit, mitoyenneté, plantations ou servitude de passage : un désaccord avec son voisin peut rapidement compliquer le quotidien, voire freiner un projet de vente. Avant d'envisager une procédure judiciaire, plusieurs solutions amiables existent, souvent plus rapides et moins coûteuses. Voici les étapes à suivre pour résoudre un litige de voisinage, du dialogue jusqu'au tribunal si nécessaire.
- [Frais de notaire : combien coûtent-ils et comment sont-ils calculés ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/frais-de-notaire-combien-coutent-ils-et-comment-sont-ils-calcules.htm): Souvent redoutés par les acheteurs, les frais de notaire représentent une part importante du budget d'un projet immobilier. Pourtant, leur composition reste mal comprise : loin de se résumer à la rémunération du notaire, ils regroupent plusieurs éléments distincts, dont le poids varie selon que le bien est neuf ou ancien. Décryptage de leur calcul, de leur répartition et des moyens de les anticiper.
- [“ Mon logement est-il décent ? ” : les 5 critères de décence à connaître avant de signer ton bail](https://actu.ouestfrance-immo.com/mon-logement-est-il-decent-les-5-criteres-de-decence-a-connaitre-avant-de-signer-ton-bail.htm): Surface, chauffage, humidité, DPE, installations électriques… Comment savoir si ton logement respecte réellement les critères de décence ? On fait le point.
- [Plus-value immobilière à la revente : calcul, fiscalité et exonérations](https://actu.ouestfrance-immo.com/plus-value-immobiliere-a-la-revente-calcul-fiscalite-et-exonerations.htm): Revendre un bien locatif implique presque toujours de composer avec la plus-value immobilière. Ce mécanisme fiscal détermine une partie du rendement final d'un investissement, bien après l'achat. Comprendre son calcul et ses règles d'exonération permet d'anticiper une revente au bon moment, dans de bonnes conditions.
- [Dépôt de garantie : délai de restitution, retenues possibles et recours](https://actu.ouestfrance-immo.com/depot-de-garantie-delai-de-restitution-retenues-possibles-et-recours.htm): À la fin d'un bail, le locataire attend souvent avec impatience la restitution de son dépôt de garantie. Délai légal, retenues justifiées, usure normale ou dégradation : voici ce qu'il faut savoir pour faire valoir ses droits et réagir efficacement en cas de litige.
- [Résidence secondaire : taxe d’habitation, assurance PNO et obligations du propriétaire](https://actu.ouestfrance-immo.com/residence-secondaire-taxe-dhabitation-assurance-pno-et-obligations-du-proprietaire.htm): Taxe d'habitation, assurance propriétaire non occupant, entretien : découvrez toutes les obligations à connaître pour bien gérer votre résidence secondaire.
- [Vendre sans agence immobilière : avantages, risques et bonnes pratiques](https://actu.ouestfrance-immo.com/vendre-sans-agence-immobiliere-avantages-risques-et-bonnes-pratiques.htm): Vendre un bien en direct, de particulier à particulier, séduit un nombre croissant de propriétaires soucieux de préserver leur budget. Cette démarche suppose toutefois une bonne connaissance des étapes de la vente immobilière et une vigilance accrue sur le plan juridique. Voici ce qu'il faut savoir avant de se lancer.
- [Droit de passage et servitude : ce qu’il faut savoir sur un terrain enclavé](https://actu.ouestfrance-immo.com/droit-de-passage-et-servitude-ce-quil-faut-savoir-sur-un-terrain-enclave.htm): Un terrain sans accès direct à la voie publique peut rapidement devenir source de tensions entre voisins. La loi encadre cette situation grâce à la notion de servitude de passage, un droit qui permet au propriétaire d'un terrain enclavé de traverser une propriété voisine pour rejoindre la route. Fonctionnement, indemnisation, recours en cas de désaccord : voici ce qu'il faut savoir avant d'acheter, de vendre ou d'aménager un bien concerné par cette situation.
- [Mur mitoyen : qui doit payer l’entretien et les réparations ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/mur-mitoyen-qui-doit-payer-lentretien-et-les-reparations.htm): Comment savoir si un mur est mitoyen, qui doit l'entretenir et le réparer, et peut-on construire dessus ? Le point complet sur la mitoyenneté.
- [Louer son premier logement étudiant : garant, dossier et aides CAF](https://actu.ouestfrance-immo.com/louer-son-premier-logement-etudiant-garant-dossier-et-aides-caf.htm): Trouver un logement étudiant à Rennes, à Nantes ou dans une autre ville universitaire suppose de présenter un dossier de location complet, solide et rapide à examiner. Garant, justificatifs, aides au logement : ce guide détaille chaque étape pour louer son premier appartement ou studio sans mauvaise surprise.
- [Bail fantôme : c’est quoi cette nouvelle arnaque à la location ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/bail-fantome-cest-quoi-cette-nouvelle-arnaque-a-la-location.htm): Tu as visité l’appartement, rencontré le propriétaire et même signé un bail. Et si cela ne suffisait plus à te garantir un logement sans arnaque ? Avec l’arnaque au « bail fantôme », des escrocs vont jusqu’à organiser de vraies visites avant de disparaître avec ton argent.
- [Investir dans l’immobilier locatif à Rennes Métropole : les clés pour réussir en 2026](https://actu.ouestfrance-immo.com/investir-dans-limmobilier-locatif-a-rennes-metropole-les-cles-pour-reussir-en-2026.htm): Quartiers porteurs, profils de locataires à cibler, types de biens à privilégier : voici les repères essentiels pour construire un projet locatif cohérent à Rennes (35) en 2026.
- [Investir dans l’immobilier locatif à Nantes Métropole : conseils 2026](https://actu.ouestfrance-immo.com/investir-dans-limmobilier-locatif-a-nantes-metropole-conseils-2026.htm): Quels quartiers privilégier, quel type de bien choisir : nos conseils pour réussir son investissement locatif à Nantes Métropole en 2026.
- [Prêt à taux zéro (PTZ) : conditions, montant et bénéficiaires en 2026](https://actu.ouestfrance-immo.com/pret-a-taux-zero-ptz-conditions-montant-et-beneficiaires-en-2026.htm): Le prêt à taux zéro reste en 2026 l'un des principaux leviers pour faciliter un premier achat immobilier. Conditions d'éligibilité, montant accordé, modalités de remboursement : voici l'essentiel à connaître avant de monter votre dossier de financement.
- [LMNP : comment fonctionne ce statut fiscal pour l’investissement locatif meublé ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/lmnp-comment-fonctionne-ce-statut-fiscal-pour-linvestissement-locatif-meuble.htm): Conditions d'accès, régimes fiscaux, amortissement comptable : voici ce qu'il faut comprendre avant de se lancer dans un investissement locatif dans le neuf.
- [Petite maison bord de mer en Vendée : où trouver les meilleures opportunités ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/petite-maison-bord-de-mer-en-vendee-ou-trouver-les-meilleures-opportunites.htm): Saint-Jean-de-Monts, Saint-Hilaire-de-Riez, Notre-Dame-de-Monts ou encore Noirmoutier-en-l'Île : la côte vendéenne compte encore des secteurs où une petite maison bord de mer reste accessible. Voici comment orienter sa recherche et repérer les bonnes opportunités.
- [Petite maison bord de mer en Bretagne : comment trouver un bien abordable ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/petite-maison-bord-de-mer-en-bretagne-comment-trouver-un-bien-abordable.htm): Trouver une petite maison bord de mer en Bretagne sans dépasser son budget reste possible en 2026, à condition de bien cibler sa recherche. Zones à privilégier, compromis à envisager, méthode de recherche efficace : voici comment aborder ce projet immobilier avec méthode.
- [Préavis de location : délai légal, cas de réduction à un mois et modèle de lettre](https://actu.ouestfrance-immo.com/preavis-de-location-delai-legal-cas-de-reduction-a-un-mois-et-modele-de-lettre.htm): Quitter un logement en location impose de respecter un délai de préavis avant de rendre les clés. Ce délai varie selon le type de bail et la situation personnelle du locataire. Voici les règles à connaître pour notifier son congé dans les formes, bénéficier d'une réduction du préavis quand la loi le permet, et rédiger une lettre conforme.
- [« Touristes immobiliers » : comment distinguer les curieux des acheteurs vraiment motivés ?  – par Yvon Rouzic](https://actu.ouestfrance-immo.com/reperer-les-touristes-immobiliers-par-yvon-rouzic.htm): Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ? Apprenez à repérer les « touristes immobiliers », ces visiteurs parfois plus curieux que réellement prêts à acheter, pour éviter les désillusions et les pertes de temps. 
- [Congé pour vente ou reprise : comment donner congé à son locataire](https://actu.ouestfrance-immo.com/conge-pour-vente-ou-reprise-comment-donner-conge-a-son-locataire.htm): Vendre un logement loué ou le récupérer pour y vivre implique de respecter une procédure stricte envers le locataire en place. Délais de préavis, motifs légaux, formalités de notification : voici les règles à connaître pour donner congé dans les conditions prévues par la loi, sans exposer le bailleur à un risque de contestation ou de nullité.
- [Le vendeur peut-il se rétracter après un compromis de vente ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/le-vendeur-peut-il-se-retracter-apres-un-compromis-de-vente.htm): Signer un compromis de vente engage fortement les deux parties, mais pas de la même manière. Si l'acheteur bénéficie d'un délai de réflexion légal, la situation du vendeur est très différente. Voici ce qu'il faut savoir avant de signer, et les solutions qui existent réellement si un vendeur souhaite revenir sur son engagement.
- [Combien coûte un diagnostic immobilier avant la vente ? Budget et conseils](https://actu.ouestfrance-immo.com/combien-coute-un-diagnostic-immobilier-avant-la-vente-budget-et-conseils.htm): Avant de mettre un bien en vente, le vendeur doit faire réaliser plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. Leur coût dépend du type de logement, de sa surface et de son ancienneté. Ce guide détaille le budget à prévoir, la répartition des frais entre vendeur et acheteur, et les leviers concrets pour maîtriser cette dépense.
- [Logement étudiant à Nantes : comment trouver son studio avant la rentrée ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/logement-etudiant-a-nantes-comment-trouver-son-studio-avant-la-rentree.htm): Studio en résidence, chambre CROUS ou colocation : à Nantes, la recherche d'un logement étudiant à Nantes se prépare tôt. Voici les repères utiles pour identifier le bon quartier, comparer les options et sécuriser sa candidature avant la rentrée 2026.
- [Haies et arbres entre voisins : distances, taille et entretien selon le Code civil](https://actu.ouestfrance-immo.com/haies-et-arbres-entre-voisins-distances-taille-et-entretien-selon-le-code-civil.htm): Distance de plantation, prescription trentenaire, entretien d'une haie mitoyenne, période de taille : les règles du Code civil à connaître entre voisins.
- [Immobilier Côte de Jade : Saint-Nazaire, Saint-Michel-Chef-Chef, Tharon-Plage](https://actu.ouestfrance-immo.com/immobilier-cote-de-jade-saint-nazaire-saint-michel-chef-chef-tharon-plage.htm): À quelques kilomètres de La Baule, la Côte de Jade dessine un littoral encore accessible où le prix du mètre carré reste, à surface comparable, souvent inférieur à celui pratiqué sur le marché immobilier de prestige de la Côte d'Amour. Entre Saint-Nazaire, Saint-Michel-Chef-Chef et son quartier balnéaire de Tharon-Plage, ce secteur de Loire-Atlantique attire un profil d'acheteurs varié, à la recherche d'un compromis entre budget maîtrisé et proximité immédiate de l'océan.
- [Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Bruz, Chantepie : Quelle commune choisir autour de Rennes ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/cesson-sevigne-saint-gregoire-bruz-chantepie-quelle-commune-choisir-autour-de-rennes.htm): Face à la tension du marché immobilier à Rennes, de nombreux acheteurs élargissent leur recherche vers les communes de la métropole bretonne. Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Bruz et Chantepie offrent chacune un compromis différent entre prix, cadre de vie et accès au centre-ville.
- [Trouver ton logement étudiant à la dernière minute : nos conseils pour la rentrée](https://actu.ouestfrance-immo.com/trouve-ton-logement-etudiant-en-derniere-minute.htm): Toujours pas de logement étudiant à quelques jours de la rentrée ? Pas de panique : il reste encore des pistes. Voici comment organiser ta recherche pour maximiser tes chances sans accepter n’importe quoi.
- [Rezé, Saint-Herblain, Orvault, Vertou : Quelle commune choisir autour de Nantes ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/reze-saint-herblain-orvault-vertou-quelle-commune-choisir-autour-de-nantes.htm): Le marché immobilier nantais reste tendu, et de nombreux acquéreurs élargissent leur recherche vers les communes de la couronne. Rezé, Saint-Herblain, Orvault ou Vertou offrent chacune un cadre de vie différent, avec des atouts propres selon le budget, le type de bien recherché et les priorités familiales.
- [Capacité d’emprunt : comment savoir combien vous pouvez emprunter ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/capacite-demprunt-comment-savoir-combien-vous-pouvez-emprunter.htm): Avant de vous lancer dans la recherche d'un logement, mieux vaut connaître précisément votre budget. La capacité d'emprunt dépend de plusieurs critères bancaires, du taux d'endettement à l'apport personnel. Voici comment l'estimer et l'optimiser.
- [Rentabilité locative : Comment la calculer et quel taux viser ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/rentabilite-locative-comment-la-calculer-et-quel-taux-viser.htm): Avant d'acheter un bien pour le louer, une question s'impose : quel rendement peut-on réellement en attendre ? Calculer la rentabilité locative permet de comparer objectivement plusieurs opportunités d'investissement, d'anticiper les charges réelles et d'éviter les mauvaises surprises une fois le bien acquis et mis en location.
- [Dossier de location : quelles pièces fournir pour louer un appartement](https://actu.ouestfrance-immo.com/dossier-de-location-quelles-pieces-fournir-pour-louer-un-appartement.htm): Pièce d'identité, justificatifs de ressources, garant : constituer un dossier de location complet est une étape déterminante pour tout candidat à la location.
- [Maison vue mer en Bretagne : comparatif des 4 départements (2026)](https://actu.ouestfrance-immo.com/maison-vue-mer-en-bretagne-comparatif-des-4-departements-2026.htm): Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan : chaque département du littoral breton propose un marché différent pour l'achat d'une maison avec vue mer. Ce comparatif aide à orienter une recherche selon le budget, le mode de vie recherché et le potentiel locatif visé.
- [Bruit de voisinage : quels sont les horaires et règles à respecter ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/bruit-de-voisinage-quels-sont-les-horaires-et-regles-a-respecter.htm): Tapage diurne, tapage nocturne, travaux le week-end : découvrez les règles et horaires légaux à respecter pour éviter les conflits de voisinage liés au bruit.
- [Mon propriétaire m’interdit d’étendre du linge sur mon balcon : en a-t-il le droit ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/mon-proprietaire-minterdit-detendre-du-linge-sur-mon-balcon-en-a-t-il-le-droit.htm): Tu viens de faire une machine, ton étendoir prend toute la place dans ton studio et ton balcon te tend les bras. Problème : ton propriétaire t’a indiqué qu’il était interdit d’y faire sécher ton linge. Alors, simple lubie de bailleur ou vraie règle à respecter ? Comme souvent en location, la réponse tient en trois mots : bail, copropriété et nuisance.
- [Loyers impayés : la procédure à suivre pour un propriétaire bailleur](https://actu.ouestfrance-immo.com/loyers-impayes-la-procedure-a-suivre-pour-un-proprietaire-bailleur.htm): Un locataire qui cesse de payer son loyer place le propriétaire bailleur dans une situation délicate, à la fois financière et juridique. La loi encadre strictement chaque étape, du premier rappel amiable jusqu'à l'expulsion éventuelle. Connaître cette procédure et la respecter scrupuleusement permet de protéger ses droits sans s'exposer à des recours pour vice de forme.
- [Vice caché en vente immobilière : Quelles obligations pour le vendeur ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/vice-cache-en-vente-immobiliere-quelles-obligations-pour-le-vendeur.htm): Un défaut invisible découvert après la signature peut remettre en cause une vente immobilière, parfois plusieurs mois ou années après la transaction. Comprendre la notion de vice caché, les obligations du vendeur et les moyens de s'en prémunir ...
- [DPE classé F ou G : quelles conséquences pour la vente et la location en 2026 ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/dpe-classe-f-ou-g-quelles-consequences-pour-la-vente-et-la-location-en-2026.htm): Un logement classé F ou G au DPE n'est pas frappé d'une interdiction de vente, mais il est soumis à des obligations renforcées et à un calendrier locatif qui se resserre. Voici ce que propriétaires vendeurs et bailleurs doivent anticiper en 2026.
- [Logement étudiant à Rennes : Comment trouver son studio pour la rentrée 2026 ?](https://actu.ouestfrance-immo.com/logement-etudiant-a-rennes-comment-trouver-son-studio-pour-la-rentree-2026.htm): Trouver un studio étudiant à Rennes avant la rentrée demande de l'anticipation. Entre les quartiers à privilégier selon son campus, le choix entre studio classique, résidence étudiante ou colocation, et le calendrier de recherche, voici les repères essentiels pour sécuriser son logement à temps.
- [Rennes Métropole : le guide des quartiers et communes pour acheter en 2026](https://actu.ouestfrance-immo.com/rennes-metropole-le-guide-des-quartiers-et-communes-pour-acheter-en-2026.htm): Centre-ville historique, quartiers universitaires, communes résidentielles de la première couronne : Rennes Métropole rassemble des marchés immobiliers très différents. Ce guide fait le point sur les principaux secteurs pour aider les futurs acquéreurs à orienter leur recherche selon leur projet.
- [Quartier du Thabor à Rennes : immobilier et cadre de vie d’un secteur d’exception](https://actu.ouestfrance-immo.com/quartier-du-thabor-a-rennes-immobilier-et-cadre-de-vie-dun-secteur-dexception.htm): Face au parc du Thabor, entre demeures bourgeoises du XIXe siècle et immeubles de caractère, ce quartier du centre-est de Rennes concentre l'un des marchés immobiliers les plus recherchés de la ville. Cadre de vie, typologie des biens, niveaux de prix : voici ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de louer dans ce secteur prisé.
- [Trentemoult à Rezé : pourquoi ce village de pêcheurs séduit les acheteurs nantais](https://actu.ouestfrance-immo.com/trentemoult-a-reze-pourquoi-ce-village-de-pecheurs-seduit-les-acheteurs-nantais.htm): Face à Nantes, sur l'autre rive de la Loire, le quartier de Trentemoult attire chaque année davantage d'acheteurs en quête d'authenticité. Ce guide détaille le marché immobilier de ce village de pêcheurs rattaché à Rezé, ses atouts, ses contraintes et les points de vigilance avant d'y acheter une maison.
- [Nantes Métropole : le guide des quartiers et communes pour acheter en 2026](https://actu.ouestfrance-immo.com/nantes-metropole-le-guide-des-quartiers-et-communes-pour-acheter-en-2026.htm): Avec ses 24 communes et plus de 600 000 habitants, Nantes Métropole rassemble des marchés immobiliers très différents les uns des autres. Entre le cœur historique de Nantes, les quartiers en pleine transformation et les communes résidentielles de la périphérie, choisir son secteur d'achat demande de bien connaître les spécificités locales. Ce guide fait le point sur les principaux quartiers et communes du territoire pour vous aider à orienter votre projet.
- [Devenir propriétaire : le guide complet du primo-accédant](https://actu.ouestfrance-immo.com/devenir-proprietaire-le-guide-complet-du-primo-accedant.htm): Devenir primo-accédant marque une étape déterminante dans un parcours de vie. Entre l'évaluation du budget, la recherche d'aides financières et l'anticipation des frais annexes, plusieurs étapes clés doivent être anticipées plusieurs mois avant de démarrer les visites.
- [Investissement locatif : les clés pour bien démarrer et optimiser son achat](https://actu.ouestfrance-immo.com/investissement-locatif-les-cles-pour-bien-demarrer-et-optimiser-son-achat.htm): Rentabilité, fiscalité, revente : découvrez les clés pour réussir son investissement locatif, de l'achat du bien jusqu'à l'optimisation de son rendement.
- [Louer un logement : droits et démarches du locataire, le guide complet](https://actu.ouestfrance-immo.com/louer-un-logement-droits-et-demarches-du-locataire-le-guide-complet.htm): Louer un logement, qu'il s'agisse d'une première expérience ou d'un nouveau déménagement, suppose de bien connaître ses droits et ses obligations à chaque étape du parcours locatif.
- [Propriétaire bailleur : droits, devoirs et bonnes pratiques pour louer sereinement](https://actu.ouestfrance-immo.com/proprietaire-bailleur-droits-devoirs-et-bonnes-pratiques-pour-louer-sereinement.htm): Loyers impayés, congé du locataire, assurance : découvrez l'essentiel des droits et obligations du propriétaire bailleur pour gérer sereinement son bien loué.
- [Immobilier à La Baule : le marché de prestige de la Côte d’Amour](https://actu.ouestfrance-immo.com/immobilier-a-la-baule-le-marche-de-prestige-de-la-cote-damour.htm): Station balnéaire reconnue depuis plus d'un siècle, La Baule attire une clientèle en quête de villas de caractère et d'appartements vue mer. Panorama d'un marché immobilier où la qualité de l'emplacement pèse lourd dans la valeur des biens.
- [Maison bord de mer en Bretagne : prix, démarches et meilleures zones en 2026](https://actu.ouestfrance-immo.com/maison-bord-de-mer-en-bretagne-prix-demarches-et-meilleures-zones-en-2026.htm): Vous cherchez une maison bord de mer en Bretagne ? Prix par département, points de vigilance avant l'achat et méthode de recherche efficace : voici l'essentiel pour avancer sereinement dans votre projet.