Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer, il est important de se renseigner sur les prix pratiqués dans le département que vous ciblez. Pourtant, ce n’est pas toujours simple de savoir où chercher ces informations, ni même de savoir les décrypter. Pas de panique, ouestfrance-immo.com est là pour ça. Aujourd’hui, faisons cap sur la Vendée et analysons le marché ensemble.
La Vendée, avec un peu plus de 700 000 habitants, est un département toujours plus dynamique. Les secteurs de l’immobilier, l’agriculture, l’industrie, la construction et même les secteurs tertiaires constituent un levier favorable au développement de l’économie du département. Le tourisme est la première activité économique du département, ce qui fait de la Vendée un acteur majeur du tourisme en France. La Vendée compte en effet 250 km de côtes dont 140 de plages et le taux d’ensoleillement le plus important de la côte atlantique. Le département a aussi su développer le tourisme rural grâce à la création de nombreuses chambres d’hôtes. Enfin, la renommée du Puy du Fou et du Vendée Globe participent fortement à son attractivité. Le département, dont le chef-lieu est la ville de La Roche-sur-Yon, offre un cadre de vie très agréable à ses habitants, entre mer et nature.
Point sur le marché
Les confinements consécutifs de ces deux dernières années et l’essor du télétravail ont poussé les Français à changer leurs habitudes immobilières.
Plus mobiles, en quête de plus grands espaces et d’extérieurs, beaucoup se sont laissé séduire par la Vendée. Grâce à son littoral, mais aussi à son dynamisme économique, le département attire. Ce qui a entraîné une hausse de la demande de maisons dans tout le département. Couplée à des taux très bas et à un marché à flux tendu, cette hausse a fortement influencé les prix en local.
Bien que les maisons aient le vent en poupe en Vendée, les appartements ne sont pas en reste puisqu’ils connaissent également une augmentation significative de prix. Cette augmentation est, elle aussi, due au dynamisme du marché.
En outre, les prix ne cessent de croître sur le littoral, poussant les locaux et primo-accédants à s’excentrer. Un effet boule de neige provoquant une hausse des prix au m2 un peu partout dans le département.
Prix des maisons à la vente
Le prix médian au m² des maisons mises en vente sur la Vendée en ce début d’année s’élève à 1 999 €.
Ce prix médian du m² des maisons en Vendée a connu une importante augmentation de 10.2% par rapport à l’année dernière.
Pour avoir une idée plus précise du prix d’une maison en Vendée, nous avons croisé la surface habitable et la surface du terrain pour obtenir un prix médian. Par exemple, pour l’achat d’une maison de 100 à 139 m² avec un terrain de moins de 500 m², le prix médian au m² s’élèvera à 2 209 €.
Prix des appartements à la vente
Le prix médian du m² des appartements à vendre en Vendée en ce début d’année 2022 est de 3 657 €.
Ce prix médian du m² des appartements sur la Vendée est marqué par une hausse significative de 9 % comparé à l’an dernier.Là encore, le prix médian au m² des appartements en Vendée varie en fonction de leur taille. Il est de 4 257 € pour un studio, 3750 € pour un T2/T3 et de 3 432 € pour un T4 et +.
Et sur le littoral ?
Si l’on se concentre sur le littoral, en ce qui concerne les maisons, le prix médian au m² pour la période de novembre 2021 à janvier 2022 s’élève à 3 072 €.
Ce prix médian a connu une augmentation de 18.8% par rapport à l’année dernière.
Le prix médian du m² des appartements du littoral sur la même période est de 4 102 €.
Il est de 4 604 € pour un studio, 4 236 € pour un T2/T3 et de 3 512 € pour un T4 et +.
Ce prix médian du m² des appartements sur le littoral vendéen est marqué par une hausse significative de 14.5% comparé à la même période l’année précédente.
Prix de l’immobilier au m² du top 10 des villes de Vendée
Comme vous pouvez le voir sur le tableau ci-dessous, c’est à Saint-Hilaire-du-Riez que le prix des maisons connaît la plus forte augmentation avec plus de 23% en un an. Le prix médian du m² y atteint 3 078.88€. Malgré la hausse des prix, la ville se classe derrière Les Sables-d’Olonne (4 142.86€/m2) ou Saint-Gilles-Croix-de-Vie (3 880.8€/m2). En ce qui concerne les appartements, c’est la ville de La Roche-sur-Yon qui connaît une hausse des prix vertigineuse avec une augmentation de 31.2%. Avec ses 2 950€/m2, la ville se classe pourtant loin derrière Les Sables-d’Olonne ou Saint-Gilles-Croix-de-Vie avec respectivement 5 025.76 €/m2 et 4 467 €/m2.
La ville la moins chère est sans équivoque la ville de Pouzauges avec ses 1 662.93€/m2 pour ses maisons et ses 1 328.5€/m2 pour ses appartements.
Si l’on se penche uniquement sur les villes du littoral, c’est la ville de Bretignolles-sur-Mer qui expérimente une augmentation spectaculaire du prix médian au m² de ses maisons avec une hausse de 37.4% en un an ! Pour autant, avec ses 3 433 €/m², la ville se classe encore loin derrière des villes comme Les Sables-d’Olonne ou Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Sur le littoral, que ce soit côté maison ou côté appartement, la palme de la ville la plus chère revient également aux Sables-d’Olonne avec ses 4 142.86€/m² pour les maisons et 5 025.76€/m² pour les appartements.
Notons que l’achat d’une maison coûte presque moitié moins cher à Beauvoir-sur-Mer ou à Notre-Dame-de-Monts qu’aux Sables-d’Olonne.
