Vous souhaitez enfin investir dans l’immobilier seul, avec votre conjoint ou votre famille ? Mais vous hésitez entre une maison ou un appartement. Petit match des avantages et inconvénients de ces deux types de biens.

Comment bien choisir son type de logement en fonction de ses besoins ?

Choisir d’acheter un appartement

Avantages :

Les appartements sont souvent situĂ© en centre-ville ou Ă  proximitĂ©, cela offre la possibilitĂ© de rejoindre rapidement le centre pour sortir, aller Ă  l’école… Vous serez aussi bien desservi par les des transports en commun. Vous gagnez en sĂ©curitĂ© dans un appartement, les cambriolages sont moins frĂ©quents, car vous ĂŞtes entourĂ© de nombreux voisins. IdĂ©al pour un investissement locatif, un appartements s’adaptent Ă  tous types de profils, le nombre de pièces (studio, T2, T3, etc.) dĂ©termine Ă©galement le besoin (Ă©tudiant, couple avec ou sans enfants). Si vous investissez dans un appartement neuf, les rĂ©parations et l’entretien de votre logement vous coĂ»teront moins chères qu’une maison sauf, dans un appartement ancien il y aura cependant des exceptions (voir « inconvĂ©nients ») liĂ©es au principe de copropriĂ©tĂ© et rĂ©partition des charges.

Inconvénients :

La proximitĂ© avec de nombreux voisins peut entraĂ®ner des conflits de voisinage (ex : bruit). Vous aurez globalement moins d’espaces. L’air est plus polluĂ© en ville. Vous devrez faire plus attention Ă  ne pas dĂ©ranger la libertĂ© de vos voisins notamment avec les nuisances sonore. La CopropriĂ©tĂ© entraĂ®ne travaux Ă©levĂ© (ex: ravalement de façade, huisseries, …) et peut limiter les travaux rĂ©alisables car en accord avec le syndic. De plus, si vous possĂ©dez un vĂ©hicule, un appartement en centre-ville ne dispose pas toujours d’une place de parking ou d’un garage, vous devrez alors envisager une location ou un achat complĂ©mentaire.

Craquer pour l’achat d’une maison

Avantages :

La maison  reste le type de logement prĂ©fĂ©rĂ© de 80 % des Français. Les maisons sont idĂ©ales pour les familles, car elles proposent gĂ©nĂ©ralement beaucoup d’espaces et possèdent gĂ©nĂ©ralement un jardin (voir une piscine). Elles sont davantage Ă©loignĂ©es du centre ce qui permet de ne pas subir la pollution de la ville, de profiter d’un cadre calme ainsi qu’une meilleure entente avec vos voisins, car ils sont moins nombreux et plus distants de chez vous par rapport Ă  un appartement. Enfin, avec une maison vous avez une plus grande libertĂ© de travaux : agrandir votre maison, amĂ©nager votre jardin…

Inconvénients :

Au niveau des travaux, tout est Ă  votre charge car il n’y a pas de copropriĂ©tĂ©, ainsi que l’entretien de votre jardin et votre piscine (si vous en avez une). Pour la revente de votre maison, cela risque de prendre plus de temps qu’un appartement, car une maison est gĂ©nĂ©ralement plus grande donc plus coĂ»teuse, les acheteurs potentiels rĂ©flĂ©chissent plus calmement avant de s’engager. Vous serez plus Ă©loignĂ© du centre-ville (sauf exception) et donc dĂ©pendant des transports en commun ou d’un vĂ©hicule personnel pour vos dĂ©placements ainsi que ceux de vos enfants ( ex : aller Ă  l’école, au sport, etc.). De fait, l’achat d’un second vĂ©hicule est souvent Ă  envisager.

Le prix d’un achat immobilier dans l’ouest :

Du fait de leur emplacement en pĂ©riphĂ©rie des villes, les maisons sont accessibles Ă  un prix mĂ©dian au m² moins Ă©levĂ© qu’un appartement oĂą la situation proche des centres-villes (services, commerces, Ă©coles et universitĂ©s, etc.) entraĂ®ne une forte demande et donc un prix mĂ©dian au m² supĂ©rieur.

Ci-dessus : le prix médian au m² dans l’Ouest.

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