Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement rapidement et sans trop négocier le prix ? Le home staging est votre meilleur allié ! Pas besoin de gros travaux, quelques ajustements déco et d’aménagement suffisent à séduire les acheteurs. Voici un top 10 des meilleures astuces pour mettre toutes les chances de votre côté !
1. Désencombrer pour agrandir l’espace
Première règle d’or : libérez de l’espace ! Les acheteurs doivent pouvoir se projeter. Exit les meubles imposants et les bibelots qui prennent la poussière. Si l’armoire bretonne en chêne massif de votre grand-mère est sûrement très belle et pratique, elle prend toutefois de la place et encombre visuellement l’espace. On vous conseille donc d’épurer pour donner une impression d’espace et de clarté.
2. Miser sur une déco neutre et chaleureuse
Vous vous dites que si vos goûts ne plaisent pas, un coup de peinture à l’emménagement ne sera pas la mer à boire. Néanmoins, des murs rouge vif ou des motifs trop marqués peuvent bloquer un acquéreur qui ne pourrait ne pas voir le potentiel d’une pièce. Aussi, privilégiez des tons neutres comme le beige, le blanc cassé ou le gris clair, qui apportent luminosité et agrandissent les espaces.
3. Réparer les petits défauts
Un robinet qui fuit, une prise qui pendouille ou une porte qui grince ? Encore une fois, ce n’est pas grand-chose, mais ces petits défauts peuvent refroidir un acheteur. Prenez une journée pour faire ces petites réparations et montrer que votre bien est bien entretenu.
4. Optimiser l’éclairage
Un intérieur sombre peut donner l’impression d’être plus petit et moins accueillant. De plus, même si vos pièces de vie sont bien exposées, en Bretagne, en Normandie ou en Pays de la Loire, vous n’êtes jamais à l’abri qu’un temps maussade vienne contrecarrer votre visite.
Notre conseil : multipliez les sources de lumière avec des lampes, des guirlandes LED et profitez au maximum de la lumière naturelle en ouvrant les rideaux.
5. Soigner l’entrée
On ne le dira jamais assez : c’est la première impression qui compte ! L’entrée doit être accueillante et donner envie de découvrir la suite. Pourtant, c’est souvent une partie négligée alors que c’est la première pièce que l’acheteur verra. Alors on change son vieux paillasson contre un tout propre, on désengorge son porte-manteau du tas de vêtements sous lequel il trône, on ajoute une plante verte pour une touche de vie…
6. Mettre en valeur la cuisine et la salle de bain
Ce sont deux pièces clés dans une vente, il ne faut donc pas les négliger. Nettoyez-les à fond, rangez-les et ajoutez quelques éléments tendance : un joli savon, une planche à découper en bois, des plantes aromatiques… Croyez-nous, ce sont tous ces petits riens qui changent tout !
7. Dépersonnaliser sans déshumaniser
Vos photos de famille et la collection de magnets sur le frigo doivent être rangés le temps des visites. Pensez aussi à repeindre l’embrasure de la porte sur laquelle vous avez noté fièrement la croissance de vos enfants. On sait que ça fait mal au cœur, mais l’objectif est que les acheteurs puissent s’imaginer vivre dans cet espace. Ce qu’il est difficile à faire parmi vos souvenirs de famille.
Cependant, il est inutile de tout aseptiser pour autant ! Un joli tableau ou un vase fleuri donneront du cachet à votre intérieur.
8. Créer une ambiance agréable et accueillante
L’acheteur doit se sentir bien dès qu’il entre dans une pièce. Une touche de décoration soignée rendra ainsi l’espace plus chaleureux. Sans ré-encombrer vos espaces, vous pouvez jouer avec des coussins, un plaid, des bougies… Ces petits détails font toute la différence !
9. Harmoniser les textiles et les matières
Les rideaux dépareillés et les tapis défraîchis, avouons-le, ce n’est pas très vendeur. Optez pour des textiles assortis et modernes qui créent une belle unité visuelle et rendent l’intérieur plus attrayant. En créant une cohérence entre les textiles, vous pourrez donner une impression de pièces plus vastes, surtout pour les pièces de vie ouvertes.
10. Soigner l’extérieur
Si vous avez un balcon, une terrasse ou un jardin, mettez-les en valeur ! Un petit salon d’extérieur, quelques plantes et un coup de balai peuvent faire la différence et donner envie aux acheteurs de s’attarder. Mieux encore s’ils s’y assoient, signe qu’ils s’y voient déjà !
Un bien dans lequel un acquéreur arrive à se projeter peut déclencher un coup de cœur ! Le home staging est donc une vraie valeur ajoutée qui peut faire la différence entre une vente rapide et une négociation interminable.