Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer, il est important de se renseigner sur les prix pratiqués dans le département que vous ciblez. Pourtant, ce n’est pas toujours simple de savoir où chercher ces informations, ni même de savoir les décrypter. Pas de panique, ouestfrance-immo.com est là pour ça. Aujourd’hui, faisons cap sur le Morbihan et analysons le marché ensemble.
Le Morbihan, avec ses 751 309 habitants, est un département toujours plus dynamique. Les secteurs de la pêche et de l’aquaculture contribuent au fort développement économique du département. Le Morbihan est aussi un acteur majeur de l’agriculture française dans des secteurs comme l’aviculture ou la production d’œufs et de viande bovine. Enfin, le tourisme participe activement au dynamisme du département. Riche historiquement et culturellement, le département offre également aux morbihannais un patrimoine exceptionnel. Le Morbihan, qui tient son nom du Golfe du Morbihan, vient du breton Mor-bihan qui signifie « petite mer ». Le département, dont le chef-lieu est la ville de Vannes, offre un cadre de vie très agréable à ses habitants, entre mer et nature.
Point sur le marché
La demande croissante d’achat de maisons a influencé fortement les prix du marché. Pourtant, dans le Morbihan, les appartements ne sont pas en reste puisqu’ils ont, eux aussi, connu une forte augmentation de prix. Ainsi, à mesure que la demande grandit, l’offre elle, s’amenuise, faisant grimper le prix au m2 des maisons comme des appartements.
Prix des maisons à la vente
Le prix médian au m² des maisons mises en vente sur le Morbihan pour ce mois de décembre 2021 s’élève à 2 496 €
Ce prix médian du m² des maisons dans le Morbihan a connu une importante augmentation de 13,4% par rapport à l’année dernière.
Pour une meilleure idée du prix d’une maison dans le Morbihan, nous pourrons alors nous référer au tableau ci-dessous, qui représente la variation du prix médian en fonction de la surface habitable ainsi que de la surface du terrain qui constituent la propriété. Par exemple, pour l’achat d’une maison de 100 à 139 m² avec un terrain de moins de 500 m², le prix médian au m² s’élèvera à 2 663 €.
Prix des appartements à la vente
Le prix médian du m² des appartements à vendre dans le Morbihan au mois de décembre 2021 est de 3 848 €.
Ce prix médian du m² des appartements sur le Morbihan est marqué par une hausse significative de 17 % comparé à l’an dernier.
Là encore, le prix médian au m² des appartements dans le Morbihan varie en fonction de leur taille. Il est de 4 696 € pour un studio, 3 857 € pour un T2/T3 et de 3 399 € pour un T4 et +.
Et sur le littoral ?
Si l’on se concentre sur le littoral, en ce qui concerne les maisons, le prix médian au m² pour la période de décembre 2021 s’élève à 3 426 €
Ce prix médian a connu une augmentation de 13,5% par rapport à l’année dernière.
Le prix médian du m² des appartements du littoral sur la même période est de 4 016 €.
Il est de 4 767 € pour un studio, 4 032 € pour un T2/T3 et de 3 554 € pour un T4 et +.
Ce prix médian du m² des appartements sur littoral dans le Morbihan est marqué par une hausse significative de 14,3% comparé à l’an dernier.
Prix de l’immobilier au m² du top 10 des villes du Morbihan
Comme vous pouvez le voir sur le tableau ci-dessous, c’est à Sarzeau que le prix des maisons connait la plus forte augmentation avec plus de 27,2% en un an. Le prix médian du m² y atteint 4 331,67€, ce qui en fait la ville ayant le prix médian au m² le plus élevé derrière Le Palais (4 937,68€/m2). En ce qui concerne les appartements, c’est la ville de Le Palais qui connait un hausse des prix vertigineuse avec une augmentation de 51,5%. Avec ses 6 304,35 €/m2, la ville se classe loin devant Vannes ou Sarzeau avec respectivement 4 172,59 €/m2 et 4 586,89 €/m2.
Si l’on se penche uniquement sur les villes du littoral, c’est la ville de Riantec qui subit une augmentation spectaculaire du prix médian au m² de ses maisons avec une hausse de 50,4% en un an! Pour autant, avec ses 3 181,61 €/m², la ville se classe encore loin derrière des villes comme Auray ou Damgan . Sur le littoral , que ce soit côté maison ou côté appartement, la palme de la ville la plus chère revient également à Le Palais avec ses 4 937,68€/m² pour ses maisons et 6 304,35€/m² pour ses appartements.
Notons que l’achat d’un appartement sur Lanester et Lorient coute 3 500€ de moins par m² que à Le Palais !
