Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer, il est important de se renseigner sur les prix pratiqués dans la ville que vous ciblez. Pourtant, ce n’est pas toujours simple de savoir où chercher ces informations, ni même de savoir les décrypter. Pas de panique, ouestfrance-immo.com est là pour ça. Aujourd’hui, faisons cap sur Brest et analysons le marché ensemble.
Brest, avec ses 139 092 habitants, est une ville calme dont la population rajeunit. Située dans le Finistère, la ville de Brest se distingue et attire grâce à son ouverture sur l’océan Atlantique et son riche patrimoine historique. Une ville qui attire aussi grâce à la diversité de ses bâtiments, entre constructions médiévales et sites ultra-modernes, qui offre un décor de vie des plus agréables. Mais alors, combien cela coût-t-il de se loger à Brest ?
Point sur le marché
Alors que les maisons ont le vent en poupe un peu partout, Brest fait figure d’exception. En effet, ces derniers mois, la demande croissante d’achat de maisons a influencé fortement les prix du marché. Pourtant, à Brest, ce sont les appartements qui ont connus la plus forte augmentation de prix. Ainsi, à mesure que la demande grandit, le prix des appartements augmente. Nous pourrons observer plus en détail ci-après que le prix des appartements augmente d’avantage que celui des maisons, ce qui confirme cette tendance.
Les prix à la vente
Sur le mois de juillet 2021, le prix médian au m² des maisons mises en ventes à Brest est de 2 450 €. Ce qui représente une hausse de 7% par rapport à l’année précédente, mais une baisse de 0.1% par rapport au moins de juin 2021.
Pour une meilleure idée du prix d’une maison sur Brest, nous pourrons alors nous référer au tableau ci-dessous, qui représente la variation du prix médian en fonction de la surface habitable ainsi que de la surface du terrain qui constituent la propriété. Par exemple, pour l’achat d’une maison de 100 à 139 m² avec un terrain de moins de 500 m², le prix médian au m² s’élèvera à 2 204 €.
En ce qui concerne les appartements, le prix médian au m² pour ce même mois de juillet 2021 est de 2 644 €. Ce prix est lui aussi marqué par une hausse significative, puisqu’il a augmenté de 25.7 % par rapport à l’année précédente et de 0.8% par rapport au mois précédent. Là encore, le prix médian au m² des appartements à Brest varie en fonction de leur taille. Le prix médian au m² d’un T1 sera plus élevé que celui d’un T4 et plus.
Les prix à la location
Le prix médian au m² des maisons à louer au mois de juillet 2021 s’élève à 12.35 €. Il a augmenté de 5.6 % par rapport à juillet 2020 et de 5.5% par rapport au moins précédent.
Cette même tendance s’observe sur le prix des appartements à louer. En effet, le loyer médian au m² des appartements pour le mois de juillet 2021 s’élève à 11.18 €, soit une augmentation de 9% par rapport à l’année dernière.
La météo des prix
Comme nous venons de le voir, la tendance sur la ville de Brest semble donc être à la hausse. En effet, la conjoncture actuelle ayant créé une raréfaction des biens à la vente et une augmentation de la demande, le prix des maisons comme des appartements devrait continuer d’augmenter.
Que dit le marché dans les alentours de Brest ?
Concernant le prix médian au m² des maisons mises en vente ; alors que des villes comme Le Relecq-Kehruon , (2 851 €/ m²), ou Guipavas, (2 765€/ m²), affichent des prix supérieurs aux prix pratiqués sur Brest, d’autres communes comme Saint-Renan (2 302€/ m²) et Plouzané (2 205€/ m²) sont, elles, bien en dessous des prix Brestois.
Lorsqu’il s’agit des prix des appartements, c’est Plouneour-Brignonan-Plages, avec ses 3 282€/ m², qui obtient la palme de la ville la plus chère. Parmi les prix médians au m² les plus élevés, nous retrouvons aussi Plougonvelin avec 3 147€/ m². Lesneven et Guipavas sont, quant à elles, les communes les plus accessibles avec respectivement 1 586€/ m² et 2 818€/m².
Ces disparités entre villes ne sont pas étonnantes et s’expliquent facilement par leurs situations géographiques respectives. En effet, Le Relecq-Kerhuon et Guipavas se trouvent sur la côte, ce qui justifie les prix de ventes plus élevés qu’à Lesneven qui, elle, se situe dans les terres.
Quant aux loyers, ils restent en dessous des loyers brestois dans toutes les communes avoisinantes, qu’il s’agisse de maisons comme d’appartements. On notera l’exception de Le Relecq-Kerhuon, qui est la seule ville comptant un loyer au m² plus élevé qu’à Brest pour les appartements avec ses 11.58€/ m².
Pour plus de détails sur les prix de Brest : https://www.ouestfrance-immo.com/evolution-prix-immobilier/brest-29200/