Rennes n'est plus la ville la plus chère de l'Ouest. Après deux années de baisse, les prix repartent pourtant à la hausse, rejoignant les niveaux de 2005. Avec de fortes disparités en fonction des quartiers.
Quels sont les prix pratiqués à Rennes ?
« La reprise constatée par les notaires au second semestre 2009 s’est confirmée tout au long de l’année 2010« , explique la Chambre des notaires d’Ille-et-Vilaine dans son dernier rapport annuel, communiqué cette semaine. Pour les appartements anciens, le prix moyen du m² (2 140 €) « après avoir reculé de – 8,4 % en 2009, a augmenté de +4 % en 2010, revenant à son niveau de 2005 ». Même chose pour les maisons rennaises, qui ont également retrouvé « leur niveau de 2005 » : 269 000 € en moyenne, + 2,9 %. Quant au neuf, « l’activité a été exceptionnelle en fin d’année 2010, grâce au dispositif de défiscalisation Scellier« , mais une petite activité début 2010 et une grande disparité dans les prix pratiqués par quartier donnent une petite moyenne à l’échelle de la ville : + 0,90 %.
Tout le monde logé à la même enseigne ?
En réalité, ces moyennes dissimulent de grandes disparités. Les prix n’ont pas évolué du tout de la même manière en fonction des quartiers étudiés. Dans l’ancien, « les prix demeurent très hétérogènes, observent les notaires. Ils s’échelonnent de 1 659 € le m² dans le quartier Sud à 2 444 € le m² dans l’hyper centre. » Le quartier Verdun-Saint-Malo a enregistré une très forte augmentation du prix de vente moyen de son m² (+ 17 % !) mais ce même quartier « avait subi une forte baisse » l’année précédente (- 12,2 %) rappellent les notaires. Pour les maisons anciennes, le centre, « quartier le plus onéreux de la ville », continue à afficher des prix très haut dessus de la moyenne : 365 400 €.
Et dans le neuf ?
La progression des prix est la plus spectaculaire (et la plus contrastée) dans cette catégorie. Deux quartiers voient leurs prix régresser – Gayeulles (- 18,20 %) et le Centre (- 3,30 %) – alors que deux autres enregistrent une envolée du neuf : Verdun-Saint-Malo (+ 14,30 %) et surtout Cleunay, avec + 30,80 % d’augmentation ! Une progression liée aux ventes à La Courrouze… qui affecte les ventes de maisons dans ce même secteur : Cleunay, qui avait vu le prix moyen de ses maisons anciennes baisser de -18 % en 2009, « a enregistré un nouveau recul en 2010 », de -8,1 %.
Qui achète ?
A Rennes ? « Des cadres et des chefs d’entreprises », répondent des notaires. En 2010, ils ont représenté 83 % des achats de maisons ou d’appartements effectués sur la ville. « Les classes moyennes et les jeunes investissent plutôt en seconde couronne : plus de 60 % des acquéreurs dans ce secteur sont des ouvriers, employés ou cadres moyens. » Et les nouveaux propriétaires, qui achètent leur tout premier bien ? Ils se tournent aujourd’hui essentiellement vers les appartements anciens : « Les moins de 30 ans représentent 25 % des acquéreurs à Rennes » pour ce type de biens et « 30 % sur la première couronne ».
Prix immobiliers moyens au m² et évolution
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Retrouvez l’évolution des prix des maisons et des appartements à Rennes quartier par quartier.