Rennes : « Le marché immobilier reste incitatif »

Entretien avec Maitre Marc Laisné, notaire à Rennes

Sur les derniers mois, les appartements anciens de Rennes métropole se sont vendus en moyenne 2 310 € le m2. Pour une surface de 61 m2, le prix médian s’est établi à 125 000 €. Dans le neuf, le prix du m2 atteint 3 640 € mais avec une TVA à 20 %, tandis que le prix médian est de 175 500 € pour une surface de 48 m2. Les maisons anciennes se sont vendues en moyenne 180 000 € pour une surface de 106 m2. Elles atteignaient 225 000 € dans le secteur neuf.

Dans Rennes centre, les appartements anciens se sont vendus en moyenne 126 000 € pour une surface de 62 m2 (2 400 €/m2). Les appartements neufs se sont négociés à 3 960 € le m2, soit une transaction médiane à 190 000 € pour une surface de 46 m2. Les maisons anciennes se sont vendues en moyenne 320 000 € pour une surface habitable de 103 m2 sur une parcelle de 280 m2.

Les différences sont fortes selon les quartiers. Sans surprise, le secteur Thabor  Saint-Hélier affiche un volume de transactions stable avec une moyenne de 497 000 € pour une maison de 130 m2, sur une parcelle de 250 m2. Dans le quartier Sud-gare, qui a enregistré une hausse de 20 % des transactions, le prix médian est de 357 500 €.

Pour info, il y a encore des biens intéressants sur le tracé de la future ligne b du métro et la demande se renforce sur ce secteur. On constate cependant qu’il y a une vraie pénurie de maisons sur Rennes, les acquéreurs ont intérêt à s’orienter vers les communes périphériques.

Si le bien est au prix du marché, il part très vite et peut être vendu dans la semaine, tous quartiers confondus.

Le marché reste incitatif : Rennes est reconnue pour sa qualité de vie et ses équipements, les taux d’intérêt sont historiquement bas. De nombreux primo-accédants achètent tôt et revendent souvent au bout de quelques années. Il y a une vraie dynamique du marché, mais sans bulle spéculative.