Annonces immobilières : les fraudeurs ne prennent pas de vacances

Les signes révélateurs d’une arnaque

Les arnaques immobilières prennent diverses formes, allant des annonces fictives aux tentatives d’usurpation d’identité. Pour éviter de tomber dans le piège, il est nécessaire de reconnaître les signes avant-coureurs.

Offres trop alléchantes

Un prix trop bas par rapport au marché local est souvent un premier indicateur. Par exemple, une maison de ville à Rennes proposée à 45 000 € alors que le prix moyen est bien plus élevé doit éveiller vos soupçons. De même, des annonces vantant des prestations exceptionnelles à des tarifs très attractifs peuvent cacher des intentions malveillantes.

Il en est de même pour les offres de locations. Un T3 dans le centre de Nantes à 400€, ça paraît trop beau pour être vrai ? Et bien, c’est sûrement le cas. 

Contacts suspects

Soyez vigilant face aux contacts atypiques. Un propriétaire prétendant être à l’étranger pour des raisons professionnelles et vous demandant d’envoyer des documents ou de l’argent via des moyens de paiement non traçables (mandat cash, Western Union) est un signe devant vous alerter. 

Les numéros de téléphone internationaux (00225, 00229, 0044) ou les demandes de communication par SMS surtaxés sont également des indicateurs d’arnaques potentielles.

Mauvaise qualité linguistique

Des annonces ou des communications rédigées en mauvais français peuvent révéler des tentatives de fraude. Les escrocs utilisent souvent des traducteurs automatiques, produisant des messages maladroits et truffés de fautes.

En outre, en cette période de tension immobilière, il est important de rappeler qu’il est strictement interdit de demander le versement d’une somme d’argent quelle qu’elle soit avant la signature du contrat de location ! 

Comment se prémunir des arnaques ?

Malgré une vérification scrupuleuse de notre modératrice sur ouestfrance-immo, certaines annonces frauduleuses peuvent néanmoins passer entre les mailles du filet. Aussi, il est important de savoir comment se prémunir des arnaques. 

Vérification des informations

Avant de transmettre vos coordonnées, assurez-vous de la cohérence des informations fournies. Vérifiez l’existence du bien immobilier en faisant des recherches indépendantes, comme consulter les registres de propriété ou utiliser des services de cartographie en ligne. 

Conservation de preuves

Si vous détectez une arnaque, conservez tous les éléments de preuve (emails, captures d’écran, contrats). Plus vous avez de preuves, plus il sera facile de prouver le préjudice et de lancer des démarches judiciaires.
N’oubliez pas de nous signaler l’annonce en question au plus vite via le formulaire dédié à cet effet sur les annonces de particuliers et conservez l’URL. 

Les bons gestes à adopter en cas d’arnaque

Si, malgré toutes les précautions, vous êtes victime d’une arnaque, il est essentiel d’agir rapidement.

Dépôt de plainte

La première étape est de déposer plainte au commissariat ou à la gendarmerie. Cette démarche est indispensable pour initier une enquête et éventuellement récupérer les fonds perdus. 

Concernant les démarches juridiques, vous devez faire appel à des professionnels. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat pour l’accompagnement de vos démarches. Celui-ci sera en mesure de vous orienter sur les mesures à prendre et pourra vous conseiller afin que cette situation ne s’aggrave pas davantage.

Vous pouvez également contacter la cellule « Info escroquerie » du Ministère de l’Intérieur au 0811 02 02 17 (tarif d’un appel local). Ils vous fourniront des conseils sur les mesures de prévention à adopter pour éviter les arnaques et vous assisteront, si nécessaire, dans vos démarches de dépôt de plainte.

Contact des associations de consommateurs

Les associations de consommateurs peuvent vous apporter un soutien précieux. Elles disposent d’experts capables de vous orienter dans vos démarches et de vous conseiller sur les actions à entreprendre.

Prévention des banques

Si vous pensez avoir subi une arnaque et pensez avoir transmis des informations sensibles, informez immédiatement votre banque. Elle pourra ainsi surveiller votre compte pour détecter toute activité suspecte et prévenir les fraudes supplémentaires.

Vérifications régulières

Vérifiez régulièrement si des comptes bancaires ont été ouverts à votre nom ou si vous avez été fiché à la Banque de France. Vous pouvez obtenir ces informations via la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés (CNIL) et la Banque de France.

Exemples d’annonces frauduleuses et de mails suspects

Annonces frauduleuses

– Exemple d’annonce de location frauduleuse : 

« Je loue mon appartement T4 à une personne de bonne moralité, me promettant de bien l’entretenir car je loue cette maison pour cause de son entretien et non pour l’argent. Bel appartement lumineux T4 en duplex comprenant entrée spacieuse, double séjour, 3 chambres, cuisine équipée, 2 wc, salle de bains, 2 dressings et 1 rangement, beau cellier, box 2 voiture et grand balcon donnant sur parc privatif clos. Chauffage individuel au gaz, installation neuve…”

 Mails suspects

– Exemple de mail frauduleux :

 « Bonsoir nous venons juste de lire votre mail au sujet de la location de notre maison 4 pièce située à angers precisement a la fayette et nous tenons par conséquent a vous informer qu’elle est encore disponible et de suite libre. la raison principale de cette mise en location est que j’ai été affecté à Londres pour raisons professionnelles donc notre maison est actuellement libre pour être occupée.

Je confirme tout fois le loyer qui est bien de 700 €/mois Charges inclues (eau , électricité et chauffage). Alors si vous etes vraiment intéresser dites-le nous afin que je m’arrange pour envoyer mon neveu sur place pour une visite des lieu vu mon indisponibilité personnelle et celle de ma femme. Nous pourrions établir avec vous un bail de 8mois, 12mois VOIR 3 ans et plus vu qu’on est parti pour 6 ans minimum.

L’établissement du contrat de location ne posera aucun problème car mon avocat m’en a déjà pré-établi un qu’il ne reste plus qu’à remplir et signer pour conclure la location.

Concernant la caution à versé pour la location, notre condition d’attribution est d’un mois de caution tout simplement c’est à dire 700 € comme les lois le stipulent , que vous donnerai a mon neveu le jour de la visite sous forme de dépôt de garantie afin de nous prouver le sérieux de votre demande de location pour que je confirme le RDV avec mon neveu.« 

Protégez-vous de l’usurpation d’identité

Si la majorité des arnaques visent à vous extorquer directement de l’argent, de plus en plus en ont après vos données personnelles. Grâce à ces dernières, les fraudeurs auront ainsi la possibilité d’ouvrir de nouveau comptes en banque ou de contracter des crédits à votre nom. 

Méfiez-vous des demandes excessives

Les propriétaires ne sont pas en droit de demander certains documents comme votre livret de famille ou votre carte vitale. Si l’on vous demande ces documents, soyez vigilants et refusez de les transmettre. Découvrez la liste des documents qu’un propriétaire n’est pas en droit de vous demander ici : https://actu.ouestfrance-immo.com/les-documents-que-le-proprietaire-na-pas-le-droit-dexiger.htm 

Utilisation des outils gouvernementaux

Utilisez des outils proposés par le gouvernement pour protéger vos documents officiels. 

Par exemple, DossierFacile est une initiative publique qui permet de créer des dossiers de location complets et protégés. Les documents téléchargés sur cette plateforme sont filigranés, réduisant ainsi les risques d’usurpation d’identité.

Malgré la vigilance accrue de nos équipes, les arnaques aux annonces de locations immobilières sont malheureusement une réalité et peuvent prendre des formes variées. En adoptant les bons réflexes et en restant vigilant, vous pouvez éviter de tomber dans ces pièges. 

N’oubliez pas que votre vigilance et votre prudence sont vos meilleures alliées pour naviguer sereinement dans le marché de la location immobilière.