Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer, il est important de se renseigner sur les prix pratiqués dans le département que vous ciblez. Pourtant, ce n’est pas toujours simple de savoir où chercher ces informations, ni même de savoir les décrypter. Pas de panique, ouestfrance-immo.com est là pour ça. Aujourd’hui, faisons cap sur le Calvados et analysons le marché ensemble.
Le Calvados, avec ses 691 676 habitants, est un département dynamique. Le secteur de l’agriculture, avec notamment une importante tradition d’élevage bovin et équin, constitue un des leviers principaux du développement de l’économie du département. Le tourisme est une autre composante essentielle de l’activité économique du Calvados, grâce à sa richesse historique et son patrimoine culinaire. En outre, la beauté de son patrimoine participe fortement à son attractivité.
Le marché immobilier en 2022 : des prix toujours en hausse
L’année 2022 semble marquer la fin du boom immobilier et la fin du phénomène post-covid. Depuis mars 2022, le nombre de ventes est en baisse. Une accalmie qui aurait dû étoffer le stock de biens et impulser une hypothétique baisse de prix. En février, le déclenchement de la guerre russo-ukrainienne a instauré un climat économique incertain, entrainant, entre autres, une hausse des taux d’emprunt ainsi qu’une augmentation du prix des matériaux. Une dynamique qui a eu un réel impact sur le pouvoir d’achat des Français et qui menace de nombreux projets immobiliers.
De plus, si les prix sont en légère baisse ces derniers mois (-0,2 % sur l’ensemble du territoire), ils restent néanmoins en hausse par rapport à l’année précédente.
Le Calvados ne fait pas figure d’exception. Grâce à son littoral, mais aussi à son dynamisme économique, le département attire. Ce qui a entraîné une hausse de la demande dans tout le département. Couplée à des taux d’emprunt à la hausse et à un marché où l’offre est rare, cette hausse a fortement influencé les prix en local.
Si les maisons sont très recherchées, les appartements ne sont pas en reste dans le Calvados puisqu’ils connaissent également une augmentation significative de prix.
En effet, le volume d’annonce a chuté ces 3 derniers mois dans le département. Un effet boule de neige provoquant une hausse des prix au m2 un peu partout dans le département, tant pour les maisons que pour les appartements.
Le prix des maisons continue son ascension
Le prix médian au m² des maisons mises en vente dans le Calvados au deuxième trimestre 2022 s’élève à 2 415 €.
Ce prix médian du m² des maisons dans le Calvados a connu une importante augmentation de 14,3 % par rapport à l’année dernière.
L’on observe malgré tout une très légère baisse de 0,2 % entre août et début septembre. Serait-ce le signe d’un début d’accalmie dans le département ?
Pour avoir une idée plus précise du prix d’une maison dans le Calvados, nous avons croisé la surface habitable et la surface du terrain. Par exemple, pour l’achat d’une maison de 100 à 139 m² avec un terrain de moins de 500 m², le prix médian au m² s’élèvera à 2 396 €.
La flambée du prix des appartements
Le prix médian du m² des appartements à vendre dans le Calvados en ce deuxième trimestre 2022 est de 3 684 €, soit une hausse significative de 17 % comparé à l’an dernier. Là encore, le prix médian au m² des appartements dans le Calvados varie en fonction de leur taille. Il est de 4 273 € pour un studio, 3 711 € pour un T2/T3 et de 3 178 € pour un T4 et +.
Focus littoral, pas d’apaisement côté prix
Sur le littoral, le prix médian au m² des maisons pour la période de juin 2022 à août 2022 s’élève à 3 283 €, soit une augmentation de 17,7 % par rapport à la même période l’année précédente.
Le prix médian du m² des appartements du littoral sur la même période est de 4 759 €.
Il atteint 5 405 € pour un studio, 4 780 € pour un T2/T3 et de 4 388 € pour un T4 et +.
Sur le littoral calvadosien, le prix est marqué par une forte hausse de 19% comparé à la même période l’année précédente.
Top 10 des villes du Calvados
Comme vous pouvez le constater sur le tableau ci-dessous, c’est à Honfleur que le prix des maisons connaît la plus forte augmentation avec une hausse vertigineuse de près de 49% en un an. Le prix médian du m² y atteint 3 533€. Malgré cette hausse, elle se classe encore loin derrière Deauville et Cabourg, avec leurs 5 585€/m2 et 4 679€/m² respectives. En ce qui concerne les appartements, c’est toujours Honfleur qui connaît la plus forte hausse avec une augmentation de 23%. Avec ses 4 500€/m2, la ville se classe toujours derrière Deauville et Cabourg avec respectivement 7 373 €/m2 et 5 253 €/m2.
La ville la plus accessible est sans équivoque la ville de Lisieux avec ses 2 072,7 €/m2 pour ses maisons et ses 1 698 €/m2 pour ses appartements.
