Travailler en « open-space » est la nouvelle tendance du moment. De nombreuses entreprises se laissent séduire par ce phénomène. Il s’étend sur le marché de l’immobilier avec le « coliving », à savoir le logement partagé.
Le coworking, une inspiration au coliving
« Le coworking ou espace de travail partagé est un type d’organisation du travail encourageant l’échange et l’ouverture » (source : wikipedia).
C’est le « travailler ensemble » qui répond à 3 besoins :
- La flexibilité
- La simplicité
- La rencontre
Pour le coliving, c’est la même idée, un mode d’habitat géré par un opérateur, une mutualisation des espaces et des ressources. Cela ressemble à de la colocation étudiante, le produit immobilier est le même. En revanche, la couche servicielle et communautaire est la différence.
Tout le monde est nomade aujourd’hui.
Le revers de la médaille est que nous sommes dans une tendance sociétale où les gens se sentent de plus en plus isolés. Il n’y a plus vraiment de lieux de rencontres spontanées.
Le coworking et coliving crée une infrastructure de rencontre et favorise les échanges entre les individus. Les entreprises voient un intérêt à utiliser le coworking : augmentation de l’attractivité et ou la rétention des jeunes talents. L’environnement, la convivialité permet également d’attirer et de retenir les salariés.
Le coworking et coliving intéressent tous les âges, des milléniaux aux seniors
C’est une véritable mixité de profils touchant toutes les générations.
Le coliving se présente volontiers comme une offre “révolutionnaire” en matière de logement, mais il peut aussi bien être vu comme “un stratagème de la part de promoteurs immobiliers pour faire du profit sur le dos d’une génération qui vit à ‘l’âge de la solitude’ et qui doit sans arrêt se battre pour avoir quelque chose qui ressemble un toit”, souligne Hannah Wheatley, chercheuse à la New Economics Foundation, à Londres.
En France, les offres (grandes résidences ou petits ensembles) et les acteurs se multiplient.
Une résidence animée du matin au soir
La crise du logement est l’un des principaux moteurs du développement du coliving. Dans les grandes métropoles, la recherche d’un lieu de vie s’apparente souvent au parcours du combattant.
La taille de la cible potentielle du coliving : jeunes actifs, nouveaux arrivants dans une ville, actifs en mission pendant quelques mois, célibataires géographiques, personnes récemment divorcées… c’est une véritable tendance sociétale.
Un bâtiment avec logements (chambre en colocation, studio ou plus), places de coworking, un gymnase avec des cours collectifs, une salle de sport et un restaurant au rez-de-chaussée. De nombreux projets de coliving devraient voir le jour au cours des prochains mois, bâtis sur ce modèle.
Les grands groupes immobiliers saisissent cette opportunité
Ce nouveau modèle révolutionne l’immobilier et intéresse les groupes immobiliers. Par exemple, Vinci Immobilier créé sa filiale « BIKUBE » pour l’exploitation de résidences de coliving.
Les résidences proposées par ce nouveau concept « BIKUBE » offrent :
- Un espace de coworking et un café/bar ouvert au public au rez-de-chaussée
- Des hébergements privatifs et des espaces partagés : cuisines et salons accessibles aux résidents en étage
- Un rooftop accessible seulement pour les résidents
De multiples services complètent l’offre afin de simplifier le quotidien des résidents : fitness, laverie, pressing, animations, ménage…
Un autre acteur, BNP Paribas Real Estate, lance la première plate-forme de coliving en Europe, « Colivme.com ».
Divers obstacles pourraient cependant freiner le développement de cette tendance. La principale difficulté est du côté foncier. En effet, le contexte juridique et réglementaire constitue un frein par le fait que le contrat de bail d’habitation classique n’est pas adapté.
La généralisation du concept semble toutefois inéluctable, tant il répond à des problèmes concrets, comme la crise du logement ou l’accroissement de la solitude, et à des évolutions démographiques et sociétales fortes.
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