Les biens à deux ou trois chambres se font rares à La Roche-sur-Yon, ouvrant des opportunités pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier. Explication avec Gilles Teillol, de l’agence l’Adresse.
Gilles Teillol, directeur de l’agence l’Adresse. // Catherine Richard, Ouest-France
« Quand on rentre un bien en location, il n’est pas rare d’avoir huit à dix dossiers dessus en l’espace de deux jours, ce qui ne s’était jamais vu. En juillet et août, on a toujours un peu cette sensation avec la rentrée étudiante mais cette année, ça s’est accentué justement car il n’y a plus le Pinel qui offrait 30 à 40 constructions tous les ans. On a, par exemple, rentré 12 logements meublés, studios, T1 et T2 le 16 août. Le 17, à 10h, il n’y avait plus rien. Les étudiants se sont jetés dessus sans même visiter pour ceux qui sont loin », commente Gilles Teillol, directeur de l’agence l’Adresse de La Roche-sur-Yon.
« En appartements, sur des petites surfaces, on est à flux tendus mais on y arrive. Par contre, les familles qui recherchent un bien avec trois chambres galèrent vraiment depuis le début de l’année. Il ne s’est pas construit de maisons à but locatif depuis un an et demi. Il y a vraiment une pénurie », poursuit-il. « Grâce à l’économie qui se porte bien à La Roche, de plus en plus de gens sont mutés, mais malheureusement le parc immobilier ne suit pas en locatif. Sans compter les couples en cours de séparation qui ont vendu leur maison et peinent à se loger, surtout avec un seul salaire. »
Alors investir à La Roche reste-t-il intéressant pour les propriétaires bailleurs malgré la fin du Pinel ? « Oui c’est forcément un bon plan », s’enthousiasme Gilles Teillol, surtout dans l’ancien avec travaux grâce au nouveau dispositif Denormandie auquel seules La Roche et Fontenay-le-Comte sont éligibles en Vendée.
« Je viens d’en vendre cinq en un mois et demi, se félicite l’agent immobilier. On est sur un prix de vente entre 140 000 et 170 000 € pour une maison de 3 chambres avec un loyer de 700 à 750€. En loyer libre à La Roche, on est autour de 8 et 9€ le m2. La loi Denormandie plafonne les loyers à 8,93€ le m2. Que vous soyez en défiscalisation ou pas, le loyer est donc identique. »
Privilégier les T4
Et pour convaincre les plus sceptiques, rien de tel qu’un exemple concret : « Prenez une maison de 125 000€ avec 70 000€ de travaux, donc un coût de revient 200 000€. Sur 15 ans, ça fait une mensualité de 1 200€ pour un loyer de 750€ en plafond et vous bénéficiez de 400€ de gain d’impôts par mois. À 50€ près vous êtes à l’équilibre. Cela veut dire que votre crédit ne vous coûtera que 50€. » Pas de crainte à avoir non plus concernant le profil des locataires potentiels dont les revenus pour prétendre à ce type de logement ne doivent pas excéder un certain plafond. « La Roche est en zone B2 sur un revenu fiscal de référence pour un couple avec un enfant de 45 000€. Ce sont des gens qui a l’année gagnent 50 000 à 60 000 €. » Vous l’aurez compris si vous souhaitez investir à La Roche, « privilégiez plutôt les T3, T4 ou bien les maisons car vous serez sûrs de trouver un locataire et de bien louer au bon prix. Ça fait des rentabilités entre 5 et 6 % quand actuellement en banque, ça rapporte 0,75 %. »
Source : Supplément Ouest-France du mercredi 25 septembre 2019