Les prix de l’immobilier augmentent… en centre-ville du Mans. Une embellie qui cache ailleurs une stagnation, notamment en secteur rural, constate la chambre des notaires.
Comme dans le reste de la France, l’immobilier sarthois se porte bien. Selon la chambre interdépartementale des notaires et son président Alexandre Leroux, les volumes et les prix de l’immobilier en Sarthe sont à la hausse. Avec quelques petites nuances.
L’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. La formule est bien connue. Elle s’applique non seulement pour le commerce mais également pour l’immobilier. Les derniers chiffres fournis par les notaires illustrent parfaitement cette formule.
Marché soutenu
Avec des taux d’intérêt toujours plus bas, le marché est littéralement soutenu.
Selon Maître Alexandre Leroux, « pour notre département, le volume des transactions suit la tendance nationale avec une augmentation constante au cours des quatre dernières années, représentant une croissance de + 36 % entre 2014 et 2018. »
Hausse dans le centre-ville
S’agissant des prix, sur la période du 1er juillet 2018 au 30 juin 2019, on relève une embellie pour les maisons du centre-ville du Mans et de la première couronne de la ville. En centre-ville, la hausse s’affiche à + 8 % (1900 à 2 000 € le m²). Toujours dans le centre, les appartements connaissent le même sort avec une augmentation des prix de 6,9 % et un prix médian de 1 430 € le m². Sur l’ensemble de la ville, le prix médian est en hausse de 4,3 %.
Disparités
Mais derrière ces chiffres les notaires pointent de grosses différences. Une Mancelle a davantage la cote qu’une maison type Leroy Haricot. Un appartement des années 90 avec peu de charges de copropriété vaut davantage qu’un appartement des années 70 avec des charges notables.
Et puis il n’y a pas que le centre-ville.
Sur le reste de la cité, les notaires évoquent une stagnation des prix. Un appartement dans les quartiers sud-est se vend autour de 850 € le m² contre un peu plus de 1 200 € le m² au nord-est et au sud-ouest de la ville. Même phénomène pour les maisons. Dans le quartier sud-est une maison se vendra en dessous de 1700-1800 euros le m2, le prix au m² médian relevé sur l’ensemble de la ville.
Prix attractifs
Toujours pour une maison, en première couronne du Mans (Yvré-l’Évêque, Sargé-les-Le Mans, Coulaines…), il faut compter entre 1600 et 1 700 € du m2 en prix médian mais la superficie des maisons est souvent plus grande. En seconde couronne (Écommoy Ruaudin etc…), les prix descendent à 1300 à 1 400 €/m2 et en secteur rural, le prix médian du m2 oscille entre 900 et 1 200 €.
Malgré tout, acheter une maison en Sarthe revient en moyenne 22 % moins cher que sur le reste de la moyenne du territoire français (valeur médiane). Et le prix (au m²) des appartements sur Le Mans reste environ un tiers moins cher que sur l’Hexagone (hors Paris) avec une valeur médiane de 1 300 €.
Source : Quotidien Le Maine Libre du mardi 1 octobre 2019 – MORTIER Bruno