Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer, il est important de se renseigner sur les prix pratiqués dans la ville que vous ciblez. Pourtant, ce n’est pas toujours simple de savoir où chercher ces informations, ni même de savoir les décrypter. Pas de panique, ouestfrance-immo.com est là pour ça. Aujourd’hui, faisons cap sur Vannes et analysons le marché ensemble.
Vannes, avec ses 135 882 habitants, est une ville portuaire située dans le Morbihan. La ville de Vannes se distingue par son important héritage naturel, grâce notamment à sa grande variété de jardins. Une ville qui attire aussi grâce à sa multitude de monuments historiques et sa proximité avec le golfe du Morbihan, classé comme l’une des plus belles baies du monde, qui offre un décor de vie des plus agréables. Mais alors, combien cela coûte-t-il de se loger à Vannes ?
Point sur le marché
Les maisons ont le vent en poupe et Vannes ne fait pas figure d’exception. En effet, ces derniers mois, la demande croissante d’achat de maisons a influencé fortement les prix du marché. Ainsi, à mesure que la demande grandit, le prix des maisons augmente. Nous pourrons observer plus en détail ci-après que le prix des maisons augmente d’avantage que celui des appartements, ce qui confirme cette tendance. Cependant, le prix des appartements continue, lui aussi, de grimper.
Les prix à la vente
Sur le mois d’avril 2021, le prix médian au m² des maison mises en ventes à Vannes est de 3 496 €. Ce qui représente une hausse de 17% par rapport à l’année précédente.
Pour une meilleure idée du prix d’une maison sur Vannes, nous pourrons alors nous référer au tableau ci-dessous, qui représente la variation du prix médian en fonction de la surface habitable ainsi que de la surface du terrain qui constituent la propriété. Par exemple, pour l’achat d’une maison de 100 à 139 m² avec un terrain de moins de 500 m², le prix médian au m² s’élèvera à 3 504€.
En ce qui concerne les appartements, le prix médian au m² pour ce même mois d’avril 2021 est de 3 908 €. Ce prix est lui aussi marqué par une hausse significative, puisqu’il a augmenté de 10.2 % par rapport à l’année précédente. Là encore, le prix médian au m² des appartements à Vannes varie en fonction de leur taille. Le prix médian au m² d’un T1 sera plus élevé que celui d’un T4 et plus.
Les prix à la location
Le prix médian au m² des maisons à louer au mois d’avril 2021 s’élève à 12.74 €. Il a augmenté de 14.7 % par rapport à avril 2020, cependant les prix ont baissés de 3.4% par rapport au mois précédent).
La tendance semble quelque peu différente sur le prix des appartements à louer. En effet, le loyer médian au m² des appartements pour le mois d’avril 2021 s’élève à 12.12 €, soit une augmentation de 3.9% par rapport à l’année dernière. Ici, les loyers continuent d’augmenter puisqu’on enregistre une hausse de 1.4% par rapport à mars.
La météo des prix
Bien que les loyers soient en légère baisse en avril 2021 en comparaison avec le mois précédent en ce qui concerne les maisons, la tendance sur la ville de Vannes semble pourtant être à la hausse. En effet, la conjoncture actuelle ayant créé une raréfaction des biens à la vente et une augmentation de la demande, le prix des maisons comme des appartements devrait continuer d’augmenter.
Que dit le marché dans les alentours de Vannes ?
Concernant le prix médian au m² des maisons mises en vente ; alors que des villes comme Arradon, (4 548€/ m²), ou Séné, (3 646€/ m²), affichent des prix supérieurs aux prix pratiqués sur Vannes, d’autres communes comme Meucon et Saint-Nolff (2 599€/ m²) sont, elles, bien en dessous des prix vannetais.
Lorsqu’il s’agit des prix des appartements, aucune commune aux alentours ne rivalise avec les prix de Vannes, à l’exception d’Arradon avec ses 4605€/ m². Parmi les prix médians au m² les plus élevés, nous retrouvons aussi Séné avec 3 704€/ m². Meucon et Monterblanc sont, quant à elles, les communes les plus accessibles avec leurs 3 176€/ m².
Ces disparités entre villes ne sont pas étonnantes et s’expliquent facilement par leurs situations géographiques respectives. En effet, Arradon et Séné se trouve sur la côte, ce qui justifie les prix de ventes plus élevés qu’à Meucon qui, elle, se situe dans les terres.
Quant aux loyers, ils restent en dessous des loyers vannetais dans toutes les communes avoisinantes, qu’il s’agisse de maison comme d’appartement. On notera que Meucon tire particulièrement son épingle du jeu, en étant la ville la moins chère de la métropole vannetaise alors qu’Arradon est de loin la commune la plus chère.
Pour plus de détails sur les prix de Vannes : https://www.ouestfrance-immo.com/evolution-prix-immobilier/vannes-56000/