Le secteur du logement neuf semble tourner la page de la crise en France, au vu des indicateurs, qui montrent un vif rebond des permis de construire à fin février, assorti d'une augmentation des mises en chantier.

La reprise de ce dĂ©but d’annĂ©e 2016 se confirme et semble mĂŞme accĂ©lĂ©rer son rythme, avec des mises en chantier de logements neufs en hausse de 5,5% sur un an Ă  92.500, pour la pĂ©riode allant de dĂ©cembre Ă  fĂ©vrier.

A fin janvier, la progression n’Ă©tait que de 0,9%, selon les chiffres publiĂ©s par le ministère du Logement. De leur cĂ´tĂ© les permis de construire accordĂ©s pour des logements neufs ont enregistrĂ© un vigoureux rebond de 18% sur un an Ă  102.300 sur les mĂŞmes trois mois.

« La tendance positive se consolide, on constate une amĂ©lioration gĂ©nĂ©rale tirĂ©e par les logements collectifs, qui reprĂ©sentent 53% des autorisations dĂ©livrĂ©es. C’est formidable », commente Alexandra François-Cuxac, la prĂ©sidente de la FĂ©dĂ©ration des promoteurs immobiliers (FPI).

Plus d’un permis de construire sur deux, soit 54.300, a en effet Ă©tĂ© accordĂ© Ă  des logements collectifs de dĂ©cembre Ă  fĂ©vrier, et leur nombre a progressĂ© en flèche, de 27,5% sur la pĂ©riode.

« Il se passe quelque chose d’intĂ©ressant du cĂ´tĂ© de six rĂ©gions, qui affichent de très bonnes dynamiques en termes d’autorisations de construire », souligne Mme François-Cuxac.

Ainsi la Bretagne (+21,5%), l’Ile-de-France (+19%), Provence-Alpes-CĂ´te d’Azur (+18,5%), l’Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes (+10,1%), les Pays de la Loire (+7,9%) ont-elles enregistrĂ© des permis de construire en forte hausse, tandis que la Corse bat tous les records avec +131,7%.

« Nous félicitons les maires des villes telles que Bordeaux, La Rochelle, Nantes, Rennes, Nice ou Marseille, pour leur prise de conscience et leur volonté de construire », commente la présidente de la FPI.

Par type de construction, les mises en chantier de logements ordinaires ont progressĂ© de 3,6% Ă  82.900 unitĂ©s, toujours de dĂ©cembre Ă  fĂ©vrier. Celles des logements en rĂ©sidence (pour seniors, Ă©tudiants ou dĂ©diĂ©s au tourisme), un segment de niche qui fluctue davantage, ont progressĂ© de 25,5% Ă  9.600 unitĂ©s. Sur la pĂ©riode de douze mois achevĂ©e fin fĂ©vrier, les mises en chantier s’inscrivent en territoire lĂ©gèrement positif avec une hausse de 2,5%, pour s’Ă©tablir Ă  351.200. Quant aux permis de construire, ils progressent davantage, de 7,7% sur les mĂŞmes 12 mois, Ă  398.200.

Ces derniers mois, le plan de relance gouvernemental dans le neuf et en particulier le dispositif fiscal Pinel, accordé sous conditions aux propriétaires qui louent un logement à loyer intermédiaire, ont relancé les ventes de logements neufs auprès des investisseurs. Ce dispositif fiscal pourrait être prolongé au-delà de la fin 2016, mais « les arbitrages sont en cours » sur le sujet au sein du gouvernement, a indiqué la ministre du Logement Emmanuelle Cosse.

Le marché du logement neuf est soutenu par des taux de crédit immobilier qui évoluent à leur plus bas niveau historique, ce qui solvabilise une partie des ménages souhaitant accéder à la propriété.

Encore plutĂ´t absents du marchĂ© l’an dernier, ces accĂ©dants Ă  la propriĂ©tĂ© bĂ©nĂ©ficient par ailleurs depuis le 1er janvier, d’un PrĂŞt Ă  taux zĂ©ro (PTZ) bien plus favorable, qui devrait permettre Ă  un certain nombre d’entre eux de concrĂ©tiser leur projet immobilier.

En 2015, 351.800 logements neufs ont Ă©tĂ© mis en chantier en France, Ă  peu près autant que l’annĂ©e prĂ©cĂ©dente, selon les chiffres officiels.

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