Sésame de l'accession à la propriété, le PTZ devient accessible à plus de familles.
Depuis le 1er janvier 2016, l’accès à la propriété est « facilité » grâce à un élargissement des critères d’octroi du PTZ. En effet, le prêt à taux zéro bénéficiera à deux fois plus de ménages qu’aujourd’hui et permettra désormais de financer jusqu’à 40 % de l’achat d’un logement neuf, contre 18 à 26 % aujourd’hui.
- De nouveaux plafonds de revenus ont été fixés
Pour être éligible au prêt à taux zéro, un couple avec deux enfants pourra désormais gagner jusqu’à 74 000 euros annuels en zone A, la plus « tendue » (Paris et Côte d’Azur notamment) contre 72 000 euros à l’heure actuelle, et 48 000 euros contre 44 000 euros aujourd’hui, en zone C, la plus « détendue » (communes rurales).
Pour un célibataire, les revenus annuels ne devront pas dépasser 37 000 euros contre 36 000 aujourd’hui en zone A, 24 000 euros contre 22 000 à l’heure actuelle, en zone C.
- Un différé de remboursement allongé
Le nouveau PTZ donnera la possibilité aux ménages de commencer à rembourser ce prêt au bout de 5 ans, 10 ans ou 15 ans selon leurs revenus et il permettra en outre d’allonger la durée du prêt si nécessaire, sur 20 ans minimum, pour réduire le montant de leurs mensualités de remboursement.
Pour un couple sans enfant à Brest, avec 3 200 euros de revenus mensuels, l’achat d’une maison à 220 000 euros devient possible sans apport, grâce au différé de 5 ans et à un PTZ de 61 600 euros.
- Une durée de prêt elle aussi plus longue
elle sera de 20 ans minimum, ce qui réduit le montant des mensualités de reboursement. Grâce à un différé de 15 ans, un couple avec deux enfants à Vesoul qui gagne 2 000 euros par mois pourra acheter une maison à rénover pour 100 000 euros, en réalisant 50 000 euros de travaux.
- Un PTZ dans l’ancien sous conditions de travaux étendu à toute la France
Actuellement réservé à 6 000 communes rurales, il sera élargi à l’ensemble du territoire. Pour y être éligibles, les opérations d’acquisition devront, comme aujourd’hui, comporter 25 % de travaux.
En parallèle, les conditions d’éligibilité au Prêt Accession Sociale (PAS), garanti par l’Etat, seront harmonisées sur celles de cenouveau prêt à taux zéro, pour plus de simplicité.