Au cours des trente dernières années, le prix réel des logements anciens, hors inflation, a été multiplié par deux, tandis que les loyers réels progressaient de seulement 30%, indique le Centre d'analyse stratégique (CAS).
Sur la même période, la proportion de personnes déclarant que leurs dépenses de logement constituent une « lourde charge », une « très lourde charge » ou une « charge à laquelle ils ne peuvent faire face » est passée de 34 % à 49 %, souligne le CAS dans cette note d’analyse intitulée « l’évolution des prix du logement en France sur 25 ans« .
Sans surprise, ce sont d’abord les catégories modestes (+ 17 points) et les classes moyennes inférieures (+ 9 points) qui ressentent le plus fortement l’accroissement de leurs difficultés, note le CAS.
Pour remédier à cet état de fait, les auteurs de l’étude recommandent de « réfléchir à des politiques structurelles visant à augmenter l’élasticité de l’offre de logements » par la « simplification et l’accélération des procédures d’autorisation de construction dans un cadre juridique maîtrisé ».
Selon le Centre d’analyse stratégique, « dans les zones tendues, c’est-à-dire où le foncier est rare, il faut se demander si une subvention de la demande ne risque pas de conduire à une augmentation du prix, limitant dès lors les bénéfices réels pour les populations cibles de ces politiques et la croissance du niveau d’activité du secteur de la construction« .
Pour le CAS, « les effets de l’inélasticité de l’offre peuvent être atténués par des politiques visant à favoriser une meilleure allocation du parc de logements ».
« Celle-ci passe notamment par une réduction des freins à la mobilité résidentielle : distorsions fiscales liées au traitement différentiel des propriétaires et des locataires et coûts de transaction (droits de mutation) », propose le CAS.
Le Centre d’analyse stratégique est une institution d’expertise et d’aide à la décision placée auprès du Premier ministre. Il a pour mission d’éclairer le gouvernement dans la définition et la mise en ?uvre de ses orientations stratégiques en matière économique, sociale, environnementale et technologique.