Vous possédez un appartement ou une maison que vous avez mis en location. Maintenant vous devez choisir le bon locataire, mais pour limiter les risques (impayé ou dégradation), le propriétaire-bailleur doit demander un dossier complet au candidat à la location.
Le candidat
Afin de vous aider dans votre sélection voici la liste des pièces justificatives à demander au candidat :
- Ses 3 derniers bulletins de salaire
- Son dernier avis d’imposition
- Son contrat de travail
- Les 3 dernières quittances de loyer du logement qu’il a occupé OU attestation de domicile OU dernier avis de taxe foncière.
La caution
Si vous demandez une caution au candidat, vous devrez demander à la personne qui se porte garant, des pièces justificatives telles que :
- Son dernier avis d’imposition
- Ses trois derniers bulletins de salaire
- Son contrat de travail
Précaution dans la sélection
N’oubliez pas qu’effectivement vous avez tout à fait le droit de demander certaines informations jugées importantes tels que la solvabilité du candidat, mais vous ne devez pas dépasser la limite de demande d’information qui peut être sanctionné par la loi.
Critères de choix
Nous vous conseillons d’échanger naturellement avec les candidats pour comprendre leur situation et vous aider dans votre décision. Pour autant c’est un choix important pour votre mise en location et c’est donc avec les différents documents obtenus que vous arbitrerez selon les critères qui vous importent le plus, par exemple :
- Selon la solvabilité du futur locataire afin de lui évitez ainsi qu’à vous des impayés dû à un loyer trop importants vis à vis de ces revenus
- Selon la situation du candidat, souvent les candidats en CDI sont préférés car assurent une continuité des revenus et donc un risque amoindri. Cependant un profil étudiant vous assure un changement de locataires et sont de bons payeurs notamment du fait de l’appui parental.
- Un candidat avec un CDI et bon revenus n’est pas systématiquement le meilleur locataire en terme de loyer ou de dégradations c’est pourquoi vous pouvez contacter le bailleur précédent.
- La cohérence de la demande et de votre offre locative, un studio pourra s’adapter à un étudiant, un T1 à un jeune couple avec ou sans enfant. Le risque est que rapidement le locataire ne s’adapte pas au lieu et rompt le bail précocement.
Maintenant que vous possédez toutes les informations pour faire la meilleure sélection possible, c’est à vous de donner la décision finale, bonne chance.