La crise sanitaire et ses confinements successifs ont-ils changé significativement et durablement les aspirations résidentielles des ménages ?
Afin d’apporter une réponse à cette question importante, Auran s’appuie sur son Observatoire de la demande en logements (Odelo) qui analyse les données de fréquentation et d’usage de notre portail immobilier ouestfrance-immo.com.
Le 1er confinement a déclenché une très forte activité immobilière de mai 2020 à juin 2021. Aujourd’hui cette époque glorieuse apparaît révolue, en effet la demande retrouve des niveaux comparables à ceux de 2019 avant la crise sanitaire.
Les chiffres clefs :
- Achat :
- En 2021 : 36% des recherches sur le la Loire-Atlantique sont effectuées sur Nantes Métropole
- En 2019 : 38% étaient sur Nantes Métropole
- Location :
- En 2021 : 60% des recherches en location sont effectuées sur Nantes Métropole
- En 2019 : 55% étaient sur Nantes Métropole
Les territoires les plus recherchés avant la pandémie restent les mêmes avec une attractivité forte de Nantes Métropole et du littoral. 
La demande en logements revient aux niveaux très élevés d’avant la crise.
Les hypothèses avancées par Auran :
- Le confinement aurait créé de nouvelles demandes aujourd’hui satisfaites.
- Le marché immobilier est saturé. L’offre disponible n’est pas satisfaisante et les prix trop élevés.
- Le nombre d’acquéreurs diminue pour des raisons d’accessibilité à l’emprunt, d’inflation…
- Les envies de changement de logement se sont essoufflées.
La maison encore plus prisée en accession à Nantes métropole :
- En 2021 : 50% des recherches concernaient la maison
- En 2019 : 41% des recherches concernaient la maison
Une recherche de logement avec jardin plus que de campagne
Une annonce avec jardin est 2 et à 3 fois plus consultée que sans extérieur, +27% de consultations entre avril 2019 et avril 2021 à Nantes Métropole.
L’offre de logements disponibles à Nantes suit la demande qui progresse.
Plusieurs hypothèses avancées :
- La hausse du marché de la secundo-accession
- La mise en vente des passoires thermiques (logement F ou G)
- Les sorties de défiscalisation des logements locatifs (dispositif Scellier)
Prochain rendez-vous dans quelques mois pour la nouvelle synthèse faisant état du marché immobilier 2022 en Loire-Atlantique (44) avec l’Observatoire de la demande en logement par Auran en collaboration avec ouestfrance-immo.com.