Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer, il est important de se renseigner sur les prix pratiqués dans la ville que vous ciblez. Pourtant, ce n’est pas toujours simple de savoir où chercher ces informations, ni même de savoir les décrypter. Pas de panique, ouestfrance-immo.com est là pour ça. Aujourd’hui, faisons cap sur Angers et analysons le marché ensemble.
Angers, avec ses 154 508 habitants en 2018, est la deuxième commune la plus peuplée des Pays de la Loire. Située au bord de la Maine, dans le département Maine-et-Loire, la ville d’Angers se distingue et attire de par sa spécialisation dans le domaine du végétal ainsi que par la richesse de son patrimoine. Une ville qui attire aussi grâce à la diversité de ses bâtiments, entre constructions anciennes et modernes, qui offre un décor de vie des plus agréables. Mais alors, combien cela coût-t-il de se loger à Angers ?
Point sur le marché
Les maisons ont le vent en poupe et Angers ne fait pas figure d’exception. En effet, les différents confinements ont bousculé les projets immobiliers des français qui cherchent aujourd’hui plus d’espace, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. C’est pourquoi, ces derniers mois, la demande de maisons n’a cessé de croitre, influençant fortement les prix du marché. Ainsi, à mesure que la demande grandit, le prix des maisons augmente. Nous pourrons observer plus en détail ci-après que le prix des maisons augmente d’avantage que celui des appartements, ce qui confirme cette tendance.
Les prix à la vente
Sur le mois de mars 2021, le prix médian au m² des maison mises en ventes à Angers est de 2 839 €. Ce qui représente une hausse de 17.8% par rapport à l’année précédente, qui affichait un prix médian au m² de 2 402 €.
Pour une meilleure idée du prix d’une maison sur Angers, nous pourrons alors nous référer au tableau ci-dessous, qui représente la variation du prix médian en fonction de la surface habitable ainsi que de la surface du terrain qui constituent la propriété. Par exemple, pour l’achat d’une maison de 100 à 139 m² avec un terrain de moins de 500 m², le prix médian au m² s’élèvera à 2 898 €.
En ce qui concerne les appartements, le prix médian au m² pour ce même mois de mars 2021 est de 3 475 €. Ce prix est lui aussi marqué par une hausse significative, puisqu’il a augmenté de 12.1 % par rapport à l’année précédente. Là encore, le prix médian au m² des appartements à Angers varie en fonction de leur taille. Le prix médian au m² d’un T1 sera plus élevé que celui d’un T4 et plus.
Les prix à la location
Le prix médian au m² des maisons à louer au mois de mars 2021 s’élève à 13.13 €. Il a augmenté de 6.4 % par rapport à mars 2020 (cependant les prix stagnent par rapport au mois précédent).
Cette même tendance s’observe sur le prix des appartements à louer. En effet, le loyer médian au m² des appartements pour le mois de mars 2021 s’élève à 12.92 €, soit une augmentation de 7.2% par rapport à l’année dernière.
La météo des prix
Bien que les prix soient en légère baisse en mars 2021 en comparaison avec le mois précédent, la tendance sur la ville d’Angers semble pourtant être à la hausse. En effet, la conjoncture actuelle ayant créé une raréfaction des biens à la vente et une augmentation de la demande, le prix des maisons comme des appartements devrait continuer d’augmenter.
Que dit le marché dans les alentours d’Angers ?
Concernant le prix médian au m² des maisons mises en vente ; alors que des villes comme Avrillé, (3 210 €/ m²), ou Les Ponts-de-Cé, (2 912€/ m²), affichent des prix supérieurs aux prix pratiqués sur Angers, d’autres communes comme Les Garennes-sur-Loire (2 048€/ m²) et Verrières-en-Anjou (2 207€/ m²) sont, elles, bien en dessous des prix d’Angevins. A l‘exception de Les Ponts-de-Cé qui voit ses prix au m² en constante augmentation, les autres communes suivent, elles, une tendance de baisse des prix depuis un an. En revanche, lorsqu’il s’agit des prix des appartements, aucune commune aux alentours ne rivalise avec les prix d’Angers. Parmi les prix médians au m² les plus élevés, nous retrouvons Verrières-en-Anjou ou Bouchemaine avec 3 400€/ m². Trélazé est, quant à elle, la commune la plus accessible avec ses 2 613€/ m², suivie par Avrillé (2 879€/ m²). Quant aux loyers, ils restent en dessous des loyers Angevins dans toutes les communes avoisinantes, qu’il s’agisse de maison comme d’appartement. On notera que Trélazé tire particulièrement son épingle du jeu, en étant (largement) la ville la moins chère de la métropole angevine. Pourtant la commune voit ses prix augmenter un peu plus chaque mois.
Pour plus de détails sur les prix d’Angers : https://www.ouestfrance-immo.com/evolution-prix-immobilier/angers-49000/