Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer, il est important de se renseigner sur les prix pratiqués dans le département que vous ciblez. Pourtant, ce n’est pas toujours simple de savoir où chercher ces informations, ni même de savoir les décrypter. Pas de panique, ouestfrance-immo.com est là pour ça. Aujourd’hui, faisons cap sur l'Ille-et-Vilaine et analysons le marché ensemble.
L’Ille-et-Vilaine, avec ses 1 069 228 habitants, est un département toujours plus dynamique. Les secteurs automobile, agroalimentaire et électronique contribuent au fort développement économique du département. L’Ille-et-Vilaine est aussi un acteur majeur de l’agriculture française. Ces activités sont reliées aux pôles technologiques et industriels. Enfin, le tourisme participe activement au dynamisme du département. Riche historiquement et culturellement, le département offre également aux bretilliens un patrimoine exceptionnel. « Il-ha-Gwilen » comme on l’appelle en breton, offre un cadre de vie très agréable, entre mer et nature. Le chef-lieu du département est la ville de Rennes, qui est aussi la préfecture de la région Bretagne.
Point sur le marché
La demande croissante d’achat de maisons a influencé fortement les prix du marché. Pourtant, en Ille-et-Vilaine, les appartements ne sont pas en reste puisqu’ils qui ont eu aussi connus une forte augmentation de prix. Ainsi, à mesure que la demande grandit, l’offre elle, s’amenuise, faisant grimper le prix des maisons comme des appartements. Autre point notable dans le département : le prix au m2 est bien plus élevé lorsqu’il s’agit d’appartement que lorsqu’il s’agit de maison. Nous pourrons observer cela plus en détail ci-après.
Prix des maisons à la vente
Le prix médian au m² des maisons mises en vente sur Ille-et-Vilaine pour la période au 4ème trimestre 2021 s’élève à 2 220,43 €
Ce prix médian du m² des maisons sur Ille-et-Vilaine est en importante augmentation de 8,3% par rapport à l’année dernière.
Pour une meilleure idée du prix d’une maison en Ille-et-Vilaine, nous pourrons alors nous référer au tableau ci-dessous, qui représente la variation du prix médian en fonction de la surface habitable ainsi que de la surface du terrain qui constituent la propriété. Par exemple, pour l’achat d’une maison de 100 à 139 m² avec un terrain de moins de 500 m², le prix médian au m² s’élèvera à 2 152 €.
Prix des appartements à la vente
Le prix médian du m² des appartements à vendre sur Ille-et-Vilaine au 4ème trimestre 2021 est de 4 236,92 €.
Ce prix médian du m² des appartements sur Ille-et-Vilaine est marqué par une hausse significative de 8,7% comparé à l’an dernier.
Là encore, le prix médian au m² des appartements en Ille-et-Vilaine varie en fonction de leur taille. Il est de 5 722 € pour un studio, 4 310 € pour un T2/T3 et de 3 999 € pour un T4 et +.
Et sur le littoral ?
En ce qui concerne les maisons, le prix médian au m² pour la période au 4ème trimestre 2021 s’élève à 3 610,98 €
Ce prix médian est en forte augmentation de 19.2% par rapport à l’année dernière.
Le prix médian du m² des appartements du littoral au 4ème trimestre 2021 est de 5 304,35 €.
Il est de 6 031 € pour un studio, 5 304 € pour un T2/T3 et de 5 167 € pour un T4 et +.
Ce prix médian du m² des appartements sur littoral en Ille-et-Vilaine est marqué par une hausse significative de 18,1% comparé à l’an dernier.
Prix de l’immobilier au m2 du top 10 des villes d’Ille-et-Vilaine
Comme vous pouvez le voir sur le tableau ci-dessous, le prix des maisons sur Rennes bat tous les records avec une augmentation de plus de 27% en un an. Le prix médian du m2 y atteint 4 605,88 €. En ce qui concerne les appartements, c’est la ville de Bain-de-Bretagne qui connait la plus forte hausse des prix avec une augmentation de 49.2%. Cependant, avec ses 3 803,56 €/m2, la ville se classe encore loin derrière des villes comme Saint-Malo ou Dinard avec respectivement 5 188,92 €/m2 et 5 593,22 €/m2.
Si l’on se penche uniquement sur le littoral, c’est la ville de Saint-Briac-sur-Mer qui subit une augmentation spectaculaire du prix médian au m2 de ses maisons avec une hausse de 74.8% en un an! La ville se place ainsi à la tête des villes les plus chères du littoral (et de tout le département) avec ses 6401.86 €/m2. C’est encore elle qui gravite à la tête en ce qui concerne le prix des appartements avec un prix médian au m2 qui s’élève à 6060.83 €. Elle est suivie par Dinard et Saint-Malo avec leurs 5593.22 €/m2 et 5188.92 €/m2 respectifs. Notons que c’est Cancale qui subit la plus forte hausse des prix avec une augmentation d’environ 41% par rapport à l’année précédente.
