Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer, il est important de se renseigner sur les prix pratiqués dans le département que vous ciblez. Pourtant, ce n’est pas toujours simple de savoir où chercher ces informations, ni même de savoir les décrypter. Pas de panique, ouestfrance-immo.com est là pour ça. Aujourd’hui, faisons cap sur la Loire-Atlantique et analysons le marché ensemble.
La Loire-Atlantique, avec ses 1 429 272 habitants, est un département dynamique. Le secteur de l’industrie constitue un des leviers principaux du développement de l’économie du département. En effet, la Loire-Atlantique est le 1er pôle national de construction navale et le 4e pôle national de l’aéronautique. En outre, le département est l’un des leaders européens dans l’agroalimentaire. Le tourisme est une autre composante essentielle de l’activité économique de la Loire-Atlantique, notamment grâce à ses nombreuses stations balnéaires et à la richesse de son patrimoine.
Le marché immobilier en 2022 : des prix toujours en hausse
L’année 2022 semble marquer la fin du boom immobilier et de l’euphorie liée au phénomène post-covid. Depuis mars 2022, le nombre de ventes est en baisse. En effet, le volume de vente de cette année renoue avec les volumes de 2019 selon les professionnels du secteur. Une accalmie qui aurait dû étoffer le stock de biens et impulser une hypothétique baisse de prix. En février, le déclenchement de la guerre russo-ukrainienne a instauré un climat économique incertain, entraînant, entre autres, une hausse des taux d’emprunt ainsi qu’une augmentation du prix des matériaux. Une dynamique qui a eu un réel impact sur le pouvoir d’achat des Français et qui menace de nombreux projets immobiliers.
De plus, si les prix sont en légère baisse ces derniers mois (-0,2 % sur l’ensemble du territoire), ils restent néanmoins en hausse par rapport à l’année précédente. Enfin, si des baisses sont à nouveau attendues, le manque de stock de biens dans certaines zones plus tendues pourrait faire gonfler artificiellement les prix.
La Loire-Atlantique ne fait pas figure d’exception. Grâce à son littoral, mais aussi à son dynamisme économique, le département attire. Pourtant, la remontée des taux d’emprunt couplée à la baisse des volumes de vente n’a pas affolé le marché. Si les acquéreurs potentiels se sont vus, pour beaucoup, découragés, les prix n’en ont pas profité pour flamber.
En effet, si les biens ont connu une augmentation significative encore en ce début d’année, cette hausse semble ralentir.
La flambée du prix des maisons
Le prix médian au m² des maisons mises en vente en Loire-Atlantique en octobre 2022 s’élève à 3 057 €.
Cela représente une augmentation notable de 10,6 % par rapport à la même période l’année précédente.
Néanmoins, cette hausse est en net ralentissement puisque le prix médian au m² des maisons reste stable par rapport au mois précédent. Serait-ce le signe d’un début d’accalmie dans le département ?
Pour avoir une idée plus précise du prix d’une maison en Loire-Atlantique, nous avons croisé la surface habitable et la surface du terrain. Par exemple, pour l’achat d’une maison de 100 à 139 m² avec un terrain de moins de 500 m², le prix médian au m² s’élèvera à 3 064 €.
Le prix des appartements commence à marquer le pas
Le prix médian du m² des appartements à vendre en Loire-Atlantique en ce mois d’octobre 2022 est de 4 569 €, soit une faible hausse de 0,8 % comparé à l’an dernier. Là encore, le prix médian au m² des appartements en Loire-Atlantique varie en fonction de leur taille. Il est de 5 255 € pour un studio, 4 626 € pour un T2/T3 et de 4 489 € pour un T4 et +.
Si l’on observe l’évolution mensuelle cette fois, nous pouvons remarquer une légère baisse de 0,3% qui semble encourageante pour les futurs acquéreurs.
Focus littoral, pas d’apaisement côté prix
Le littoral de Loire-Atlantique est très prisé. Cela se traduit par une hausse des prix encore significative en ce mois d’octobre 2022.
En effet, le prix médian au m² des maisons pour le mois d’octobre 2022 s’élève à 4 205 €, soit une augmentation de 6,3 % par rapport à la même période l’année précédente.
Côté appartements, le prix médian du m² sur le littoral est de 4 759 €.
Il atteint 6 818 € pour un studio, 5 578 € pour un T2/T3 et de 5 436 € pour un T4 et +.
Sur le littoral mariligérien, le prix est marqué par une forte hausse de 15,1% comparé à la même période en 2021.
Top 10 des villes de Loire-Atlantique
Comme vous pouvez le constater sur le tableau ci-dessous, c’est à Vieillevigne que le prix des maisons connaît la plus forte augmentation avec une hausse de plus de 23% en un an. Le prix médian du m² y avoisine les 2 596 €. Malgré cette hausse, elle se classe très loin derrière Pornichet et La Baule-Escoublac, avec leurs 4 995€/m2 et 4 884€/m² respectifs, en termes de prix au m².
En ce qui concerne les appartements, c’est toujours Vieillevigne qui connaît la plus forte hausse avec une augmentation vertigineuse de 49%. Avec ses 3 602€/m², la ville ne rivalise toujours pas avec les villes de Pornichet et La Baule-Escoublac qui enregistrent un prix médian au m² de respectivement 6 447 € et 6 903 €.
La ville la plus accessible est sans équivoque Vieillevigne malgré la flambée des prix dans la commune.
Néanmoins, il faut souligner que des villes comme Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire ou Rezé, ont vu tout ou partie de leurs prix médians reculer.
