Le prix des appartements anciens a bondi de + 8 % l’an dernier et même de 20 % pour les logements neufs. Prix moyen d’une maison ? 190 000 € pour 95 m² (+1 %).
Suite à la publication des chiffres du baromètre annuel de la chambre des notaires.
Que disent-ils ? Que pour les 331 maisons anciennes vendues en 2017 à Saint-Nazaire, les acquéreurs ont payé en moyenne 190 000 €. « Les prix augmentent un peu depuis un an (+1 %), » analyse Emmanuel Granger, notaire à Océanis depuis 2011.
Pourquoi cette relative stabilité ? Parce que l’offre est peu variée. « On a à peu près le même type de maisons partout à Saint-Nazaire qui est une ville de la reconstruction : des maisons années 60 avec trois chambres et un petit jardin. C’est la maison préférée des Nazairiens et beaucoup de jeunes couples achètent ces biens. » Quelques travaux sont à prévoir mais le prix de vente est aux environs de 150 000 €. « Il y a deux ans, ces maisons étaient à 140 000 € ».
Une offre moins importante
Cette même année 2017, 350 appartements anciens ont été vendus à Saint-Nazaire au prix médian de 1 790 €/ m². Un prix en hausse de 7,6 % par rapport à 2016.
L’évolution générale de prix est liée au changement économique. « Il y a deux à trois ans, Airbus était la locomotive qui tenait tous les primo-accédants. Depuis l’annonce des grosses commandes des Chantiers, les gens qui ont retrouvé confiance et achètent davantage ».
Les agences voient leurs stocks de maisons et d’appartements diminuer « ce qui explique que les prix repartent à la hausse. » Toutes les agences recherchent des biens à vendre. Dans l’étude notariale d’Océanis, le portefeuille de biens mis à la vente a chuté de 40 %.
Les prix restent cependant modérés car « cela reste Saint-Nazaire, ville de tradition ouvrière, et les gens ont en mémoire la crise. »
L’arrivée d’investisseurs
Cette abondante étude montre également une évolution notable du prix des appartements neufs en 2017 (3 310 € le mètre-carré). C’est presque 20 % plus cher qu’il y a un an ! Un effet lié à l’évolution de la fiscalité (lire par ailleurs). « L’économie est au top et les promoteurs et investisseurs, notamment nantais, reviennent, soutenus par des opérations de défiscalisations, poursuit Emmanuel Granger. Ils trouvent facilement des locataires car la ville est pleine et les prix augmentent. »
Le professionnel observe une énorme demande de location de maisons. « Certaines sont louées en une heure ! » La tendance est un peu moins forte pour les appartements anciens mais ça reste facile à louer « si le bien est décent. » Ou neuf.
Autre type d’investisseurs à Saint-Nazaire : les Parisiens en retraite. « Ils apprécient l’hôpital, le bord de mer, l’offre culturelle et achètent des appartements alors que les Nazairiens recherchent surtout des maisons » D’autres Parisiens préparent leur retraite et achètent pour venir s’installer plus tard. « Beaucoup se plaignent dans mon bureau de l’augmentation de la taxe municipale sur les résidences secondaires. »
Un dernier chiffre intéressant est fourni par la chambre des notaires : 36 terrains à construire ont été vendus en 2017 pour un prix médian 330 €/m2. La surface moyenne est de 350 m². « J’apporterais des corrections sur les terrains à bâtir car cela dépend vraiment des quartiers. Immaculée et Saint-Marc ont des propositions très différentes. »/