Le marché de l'immobilier est dynamique dans les Côtes-d'Armor, particulièrement à Saint-Brieuc qui bénéficie d'un regain d'intérêt des investisseurs.
Depuis le début de l’année 2019, la tendance est à un certain dynamisme en matière de marché de l’immobilier à Saint-Brieuc et plus généralement dans le département des Côtes-d’Armor. Un constat dressé par la Chambre des notaires.
+ 4% de ventes cette année
Le nombre de ventes de logements anciens suit une courbe ascendante depuis 4 ans sans discontinuer (+4% en 2019). On passe de 6500 biens vendus sur une période 12 mois il y a 10 ans à 10 500 aujourd’hui, pour l’essentiel des maisons anciennes (85%).
Aymeric Jumelais, notaire à Plérin, observe un retour des investisseurs, particulièrement dans le centre-ville de Saint-Brieuc : « Les Parisiens et les Franciliens se sont toujours montré intéressés par la Bretagne. Mais encore plus fortement qu’avant. On a une demande très importante pour du locatif, supérieure à l’offre. Les prix sont bas, même en tenant compte des coûts de rénovation, avec un taux de rentabilité avantageux. »
Le prix médian au m2 se situe en effet autour de 1500€ (contre 1700€ il y a 10 ans). A l’exception du bassin de Loudéac, les prix planchers se trouvent justement à Saint-Brieuc : 1080€. Le plafond est sur le littoral : 2910€ à Pléneuf-Val-André. Lamballe et Dinan se situent dans une fourchette comprise entre 1600 et 1800€ du m2.
Des prix relativement stables qui contribuent, conjugués à des taux toujours très bas, à un marché dynamique. Et qui devrait le rester, à condition toutefois prévient Jean-Tugdual Leroux, président de la Chambre des notaires des Côtes-d’Armor, que « les vendeurs de redeviennent pas trop gourmands comme cela s’est produit il y a 5 ans ».
Un nouveau « Pinel » attire les promoteurs
Son confrère Aymeric Jumelais note encore une recherche de foncier importante à Saint-Brieuc et un retour des promoteurs immobiliers.
La sortie du dispositif Pinel en 2017 avait marqué un coup d’arrêt à de nombreux projets. Mais de nouvelles mesures de défiscalisation seraient envisagées à court terme. « Ce n’est pas officiellement acté mais on en entend beaucoup parler et le fait est qu’on constate un regain d’intérêt, notamment de la part de promoteurs rennais qui pendant un temps s’étaient détournés de Saint-Brieuc. »
SAINT-BRIEUC. Jean-Tugdual Leroux, président de la Chambre des notaires des Côtes-d’Armor.
Des prix plus bas qu’ailleurs
Des signaux positifs et une notoriété semble-t-il grandissante, pas seulement de Saint-Brieuc, mais des Côtes-d’Armor. Un tiers des acquéreurs sont en tout cas domiciliés en dehors du département, ce qui est bien supérieur à la moyenne nationale, ainsi que régionale. Le prix des maisons y est aussi l’un des plus faibles : 130 000€ en moyenne. « Il y a encore beaucoup d’acquisition pour des résidences secondaires ou en prévision d’une retraite. »
Si le littoral tient comme toujours le haut du pavé, avec des prix médians de 170 à 200 000€, Dinan progresse (+7,8%) autour de 165 000€, ainsi que Lamballe (+3,6%) autour de 145 000€, tandis que l’agglomération de Saint-Brieuc est stable à 150 000€. Les bassins de Lannion (118 000€), Loudéac (98 000€), Caulnes (84 500€) et Rostrenen (63 000€) tirent les montants vers le bas.
Des terrains moins chers mais plus petits
Quant aux terrains à bâtir, on retrouve sensiblement la même configuration avec un prix de vente médian de l’ordre de 38 000€, soit un recul de 4,7% mais pour des parcelles toujours plus petites. Dans ce registre, Saint-Brieuc est en progression (+ 5,8%) tandis que Dinan (- 4,1%) et Lannion (- 8,1%) sont en baisse.
Le marché des appartements neufs, enfin, est quasi inexistant. Les données actuelles sont peu parlantes mais les notaires n’excluent pas, là encore, un regain d’intérêt des investisseurs.
À noter que 85% des Costarmoricains sont propriétaires de leur domicile.
Source : Le Penthièvre 2019