Baromètre des prix de l’immobilier – Focus sur : Angers

Angers compte 158 930 habitants et fait partie de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, qui compte environ 302 000 habitants. Il s’agit d’une ville jeune et dynamique avec une grande population étudiante grâce à ses établissements d’enseignement supérieur. Cela se traduit par une vie étudiante animée, une offre culturelle diversifiée et une atmosphère de créativité et d’innovation. Angers est également une ville verte, avec de nombreux espaces verts et des politiques de développement durable qui en font l’une des villes les plus écologiques de France. La ville est engagée dans la transition énergétique, avec des projets tels que le tramway, le vélo en libre-service et le développement de quartiers durables.

Angers est une ville riche en patrimoine culturel et historique, avec des sites emblématiques tels que le Château d’Angers, la Cathédrale Saint-Maurice, le Musée des Beaux-Arts et le Musée Jean Lurçat et de la tapisserie contemporaine.

Par ailleurs, la ville est située au cœur du Val de Loire, une région classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, connue pour ses paysages pittoresques, ses châteaux, ses vignobles et sa gastronomie.

Enfin, Angers est une ville économiquement dynamique, grâce à une économie diversifiée qui repose sur plusieurs secteurs clés tels que l’industrie, l’agriculture, les services et l’innovation. La ville est soutenue par un écosystème entrepreneurial dynamique, avec de nombreux espaces de coworking, incubateurs et accélérateurs qui encouragent l’innovation et l’entrepreneuriat.

Le marché immobilier début 2023

Si le marché semble moins favorable aujourd’hui qu’en 2021 et 2022, il n’en est pas pour autant en crise. En effet, ces deux dernières années, le marché de l’immobilier avait atteint des volumes de vente et des prix exceptionnellement hauts, tout en bénéficiant de taux d’intérêt historiquement bas.
Ce début d’année marque un retour à la normale, déjà amorcé en fin d’année précédente.

De fait, obtenir un crédit immobilier se complique et des projets doivent être revus à la baisse, voire reportés. Cependant, qui dit retour à la normale, dit marché qui marque le pas. Ainsi, les prix des biens dans certaines villes ont déjà commencé à baisser et cette tendance pourrait se poursuivre en 2023. En outre, les marges de négociations quasi inexistantes il y a encore un an sont en hausse significative.

Au vu de ces conditions, il est important de bien anticiper son projet. Pour cela, avoir une idée juste des prix pratiqués dans son secteur est primordial.

Le prix des maisons se stabilise

Le prix médian au m² des maisons mises en vente à Angers en ce début d’année 2023 s’élève à 3 374 €.

Cela représente une légère augmentation de 1,3 % par rapport à la même période l’année précédente.

Cette hausse est en net ralentissement en comparaison des années précédentes. Le prix médian au m² des maisons reste même stable par rapport au mois précédent (+0,4%).  Bien que l’on ne constate pas encore de baisse des prix à Angers, la hausse semble toucher à sa fin.

Pour avoir une idée plus précise du prix d’une maison à Angers, nous avons croisé la surface habitable et la surface du terrain. Par exemple, pour l’achat d’une maison de 100 à 139 m² avec un terrain de moins de 500 m², le prix médian au m² s’élèvera à 3 386 €.

La hausse du prix des appartements ralentie

Le prix médian du m² des appartements à vendre à Angers en ce début 2023 est de 4 144 €, soit une hausse de 2,7 % comparé à l’an dernier. Une augmentation qui paraît, là aussi, marquer le pas puisque cette hausse est stable comparée au mois précédent (+ 0,3%).

Le prix médian au m² des appartements à Angers varie également en fonction de leur taille. Il est de 4 775 € pour un studio, 4 273 € pour un T2/T3 et de 3 948 € pour un T4 et +.

Focus location

Le prix des loyers des maisons est en baisse générale sur Angers.
Le loyer médian au m² pour une maison s’élève à 10,77 €, soit une baisse de 6 % en 1 an. Cela représente même une baisse de 6,5 % par rapport au mois précédent.

Côté appartement, la tendance n’est pas tout à fait la même. Si le loyer médian au m² pour un appartement à Angers a baissé de 1,4 % en un an, portant son montant à 14,2 €, il est en hausse en comparaison du mois précédent (+ 2%).

Comme pour les prix de vente, les loyers varient en fonction de la taille du logement. Par exemple, pour la location d’une maison de 100 à 139 m² avec un terrain de moins de 500 m², le loyer médian au m² s’élèvera à 19,83 €.

Comme pour les appartements à la vente, le loyer médian au m² des appartements à Angers varie en fonction de leur taille. Il est de 20,47 € pour un studio, 13,97 € pour un T2/T3 et de 11,88 € pour un T4 et +.

Plus largement en Maine-et-Loire

Dans le Maine-et-Loire, le prix médian au m² des maisons est de 2 187 €. Si ce prix médian est en hausse de 5 % par rapport à 2022, il commence à se stabiliser également avec une hausse minime de 0,4% en comparaison au mois précédent.

En ce qui concerne les appartements, le prix médian au m² s’élève à 3 803 €, soit une hausse de 3,3 % par rapport à la même période il y a un an. Comme pour Angers, ce prix stagne en ce début d’année avec une hausse à peine palpable de 0,3 %.

Bien entendu, ces prix ne sont pas les mêmes dans toutes les villes du Maine-et-Loire et certaines villes sont plus accessibles que d’autres.
Angers, la préfecture du Maine-et-Loire, est la ville la plus chère du département avec 3 374 €/m² pour ses maisons et 4 144 €/m² pour ses appartements. La ville est suivie par Avrillé avec 3 334 €/m² pour ses maisons et 3 659 e/m² pour ses appartements.

La ville la plus accessible est sans équivoque Montrevault-sur-Evre avec un prix médian au m² de 1 648 € pour ses maisons et de 1 327 € pour ses appartements.

Néanmoins, il faut souligner que des villes comme Beaupréau-en-Mauges, Mauges-sur-Loire ou même Saumur, restent très accessibles.