Comment se porte le marché de l'immobilier en Anjou ? Dans quelles communes sont vendues les maisons les plus chères ? Quelle est la tendance ? Revue de détail.
- Où sont vendues les maisons les plus chères ?
C’est dans la zone d’Angers que le prix des maisons est le plus cher. La première couronne d’Angers n’échappe pas à cette règle avec des prix élevés dans des communes très courtisées par les acheteurs : à Avrillé ou à Bouchemaine, par exemple, deux communes où les revenus moyens sont les plus élevés.
Avrillé : 2 220 €/m² ; Bouchemaine : 2 219 €/m² ; Beaucouzé : 2 218 €/m² ; Mûrs-Erigné : 2 117 €/m² ; Les Ponts-de-Cé : 2 100 €/m² ; Juigné-sur-Loire : 2 092 €/m² ; Montreuil-Juigné : 2 076 €/m² ; Angers : 2 064 €/m² ; Ecouflant : 1 996 €/m² ; Cantenay-Épinard : 1 907 €/m².
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- Angers, l’as des petites parcelles
Selon l’Agence départementale d’information sur le logement (Adil), « le pôle d’Angers, constitué de la ville centre et de ses communes limitrophes, a connu en 2009 un bouleversement de la densité des constructions. Cette année-là, la taille des parcelles est divisée par deux. Depuis, les terrains proposés sont très petits : la moitié mesure moins de 300 m². »
Il faut savoir que la superficie du terrain des maisons construites en Maine-et-Loire se réduit : la taille médiane perd 170 m² en cinq ans (- 24 %), et elle a évolué de 710 m² à 540 m² entre 2008 et 2013.
- Terrains à bâtir : le prix a doublé en 12 ans
En Anjou, le prix de vente moyen des terrains à bâtir (pour une surface supérieure ou égale à 1 000 m²) a doublé entre 2000 et 2012, passant de 23 500 € à 46 000 €. Dans l’aire urbaine d’Angers, ce prix dépasse les 53 000 € tandis que dans l’aire urbaine de Cholet, elle frise les 46 000 €.
- Des maisons plus petites
En 5 ans, les maisons perdent en moyenne 10 m² (- 9 %), pour atteindre une superficie médiane de 104 m² par maison construite en 2013, selon la nouvelle surface de plancher renseignée dans les permis de construire. Les propriétaires privilégient la cuisine « à l’américaine », les chambres et généralement les pièces qui ne sont pas des pièces de vie, sont plus petites. Enfin, le grenier disparaît définitivement des projets. Une autre époque…
- Le baromètre « ouestfrance-immo.com »
Depuis octobre 2014, le site d’annonces immobilières « ouestfrance-immo.com » propose son baromètre des prix de l’immobilier. Une véritable photographie du marché de l’immobilier dans le grand Ouest de la France.
Actualisé chaque jour, il est calculé sur la base des 240 000 biens que le site publie en moyenne journalière soit, environ 74 % du volume de biens proposés sur le marché ; ce volume de biens étant collecté auprès de 60 % des professionnels présents sur le marché immobilier du grand Ouest. « Le baromètre est capable de donner des estimations très précises des tendances de prix des biens immobiliers pour la majorité des communes des 12 départements du Grand Ouest, y compris des villes de 300 habitants », précise Arantxa Manterola, directrice du site.
Grâce aux critères de recherche que saisissent les internautes (type de biens, ville, nombre de pièces, prix, surface, etc.), il lui est ainsi possible de savoir quels sont les types de biens préférés et les zones géographiques les plus demandées.