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Le littoral de Loire Atlantique
La population vivant sur le littoral augmente d’ 1,5 %, soit deux fois plus vite que la moyenne nationale. Ce dynamisme démographique est dû exclusivement à l’apport extérieur : le fameux phénomène des retraités en bord de mer. L’augmentation de la population est plus vive dans la zone de l’estuaire de la Loire.
Sur le littoral, les prix continuent à augmenter à un rythme soutenu (+ 15,9 % sur la Côte d’Amour, + 15,2 % sur la Côte de Jade), la baisse des prix sur l’immobilier de loisirs haut de gamme n’est toujours pas d’actualité.
Comme toujours la Côte d’Amour enregistre des prix nettement supérieurs à la moyenne :
La Baule et le Pouliguen restent les communes les plus prisées, comptez respectivement 633 090 € et 579 950 € pour une maison de 6 pièces. Pour l’achat d’un appartement, comptez environ 5 169 €/m². Et plus l’appartement est grand plus le prix du m² est élevé.
- Ainsi comptez 680 000 € pour un appartement de 100 m².
La Côte d’Amour attire les retraités (près d’un acquéreur sur trois) et les cadres (un acquéreur sur deux). Les locaux n’interviennent que dans 15 % des transactions, ce sont sont les artisans et commerçants qui disposent du plus fort pouvoir d’acquisition, (490 000 € contre 340 000 € pour un cadre supérieur) contre près de 30 % de franciliens.
Sur la Côte de Jade, les prix restent plus modérés. Toutefois, comptez 3 836 €/m² pour un 4 pièces à Pornic. En Loire Atlantique, le littoral, difficilement accessible aux locaux, reste dominé par les résidences secondaires.
Voir Immobilier Bord de mer Loire-Atlantique
La côte vendéenne
La côte vendéenne est connue pour ses grandes plages, ses dunes, ses forêts de pins, ses immeubles et ses villas de bord de mer.
Ses stations balnéaires comme Brétignolles-sur-Mer, La Tranche-sur-Mer et l’Aiguillon-sur-Mer sont très prisées, ainsi que ses ports de pêche et de plaisance Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Les Sables-d’Olonne.
Même si c’est encore un endroit moins cher que la Charente, la Loire-Atlantique ou la côte basque, la Vendée avait pris du retard et rattrape son différentiel. Les prix montent encore et il n’y a aucune raison pour que ça s’arrête.
C’est le prix du terrain qui augmente le plus. Sur un an, les maisons et appartements anciens ont augmenté de 5 %, mais les terrains à bâtir ont pris 39 %. Il y a peu, le terrain représentait un quart de la valeur d’une propriété, maintenant c’est la moitié.
Il y a des différences énormes tout au long du littoral.
- Le plus cher c’est les îles : ça flambe à Yeu et à Noirmoutiers. Une maison 4 pièces de 100 m² à Noirmoutiers, se vend en moyenne 319 600 € contre 175 800 € en 2002.
- Le moins cher Saint-Jean-de-Monts, la plus forte hausse au Château-d’Olonne. C’est très cher aussi aux Sables-d’Olonne et Saint-Gilles où l’augmentation dépasse 30 % sur un an et atteint 102 % sur 4 ans.
Le soleil de Vendée attire aussi les retraités qui sont deux fois plus nombreux à investir dans le département que dans le reste de la province.
Dans les Pays de la Loire, le marcher immobilier est en surchauffe dans toutes les communes du littoral. Cependant, la Vendée reste davantage accessible que la Loire Atlantique.