De la côte Fleurie à la baie du Mont Saint-Michel
Le marché de l »immobilier en bord de mer
Honfleur, Trouville, Cabourg, Deauville… Des villes célèbres dont les noms sont attachés aux grandes heures du tourisme naissant… à la silhouette du Mont-Saint-Michel sur son îlot rocheux, au milieu de grèves immenses, le troisième site touristique le plus visité de France. Le littoral bas-normand nous offre les plus belles stations balnéaires de la côte normande.
Comme partout ailleurs, le marché immobilier bas-normand a connu une forte hausse des prix ces cinq dernières années. Les prix de l’immobilier ont doublé dans le département du Calvados depuis 2000. Cette période d’ascension vertigineuse semble aujourd’hui s’essouffler.
Si vous recherchez une villa face à la mer dans ces écrins de verdure, sachez que ce type de produit, recherché par une clientèle principalement parisienne, est rare. Les acheteurs sont souvent contraints de troquer les pieds dans l’eau contre une vue sur mer ou de s’éloigner des prestigieuses stations balnéaires pour découvrir des villages plein de charmes encore accessible à tous les budgets.
Dans le Calvados
La proximité de la mer se paie beaucoup plus chère que l’intérieur des terres. De Cabourg à Honfleur, le prix de certains appartements a atteint des sommes astronomiques. Granville devient intouchable et tire la hausse sur l’ensemble d’une zone côtière de Jullouville à Barneville-Carteret, sur la côte ouest du Cotentin.
Située sur la rive gauche de l’embouchure de la Seine, Honfleur, connue pour son vieux port pittoresque et ses hautes maisons typiques, se niche dans un écrin de verdure. Devenir propriétaire à Honfleur : cela coûtait environ 1 676 € du mètre carré en 2004. Aujourd’hui, cela peut coûter le double. Il faut compter entre 2 000 € et 2 500 € le prix du m2 pour une maison construite il y a plus de dix ans, et entre 3 000 € et 3 400 € pour une habitation récente. Le prix de l’immobilier augmente encore dans la cité des peintres. On note toutefois une petite décélération.
Célébre pour ses villas, sa plage fleurie de parasols multicolores, ses planches foulées par les stars du 7e art, ses grandes courses de chevaux… Deauville qui compte moins de 4 000 habitants à l’année est aussi familiale et paisible. Pour un appartement ancien, comptez 4 159 € le m², pour une maison les pieds dans l’eau, le million d’euros minimum. Si en plus d’être face à la mer, la villa est grande, en bon état et avec un peu charme, le prix peut doubler.
D’Hermanville à Lion-sur-Mer, les ventes des maisons qui ont directement accès à la plage se font « en cocktail », sous entendu de bouche à oreille. Les grosses maisons restent en famille, il y a peu d’acquisitions. De Bernières-sur-Mer à Ver-sur-Mer, la vue mer double le prix. En moyenne, une maison de 83 m2 se vend 188 500 € sur ce secteur. Avec la vue sur mer, c’est le double.
Voir Immobilier Bord de mer Calvados
Dans la Manche
Dans la Manche, à Saint-Pair-sur-Mer le coût de l’immobilier connaît une pause. la demande est toujours aussi forte, mais la négociation sur les prix affichés l’est également. C’est plus un recalage qu’une baisse car les propriétés étaient surévaluées. Les prix ne correspondaient plus à la solvabilité des ménages. Ce décalage se réajuste en fonction d’un pouvoir d’achat qui reste stable. Les biens les plus recherchés sont plutôt des appartements proches des commerces et de la plage, ainsi qu’ une demande constante de terrains à bâtir.
La zone de l’est du Cotentin (du Val de Saire à la Baie des Veys) enregistre une hausse de 19 % dans l’ancien. Déjà très chère, la région de Granville continue, elle, à exploser les compteurs avec une hausse de 16 %, notamment avec l’arrivée en masse d’acquéreurs venus d’Île-de-France. Mais c’est à Jullouville que les prix ont le plus augmenté : 27 %. Cette ville côtière bénéficiant également de l’installation de Granvillais qui ne trouvaient plus de logement raisonnable autour du port de Hérel !