De nouvelles mesures pour relancer l’immobilier neuf

Les mises en chantier de logements neufs ont continué à régresser d’avril à juin, diminuant de 19,3 % sur un an.

Par type de logement, les mises en chantier de logements ordinaires accentuent leur chute, qui atteint 21,9 % sur les trois derniers mois écoulés contre – 21,4 % à fin mai.

Cependant, le marché plus restreint des logements en résidence (seniors, étudiants), demeure bien orienté avec un bond de 20,9 % sur la période.

Sur les douze mois écoulés entre juillet 2013 et juin 2014, le nombre de logements neufs mis en chantier affiche un recul plus modéré de 10,7 %. Celui-ci s’accélère toutefois au fil des semaines : il était de – 8,5 % un mois plus tôt, et de – 6,5 % à fin avril.

Le 25 juin, le gouvernement a annoncé une série de mesures visant à relancer la construction :

• Un Prêt à taux zéro (PTZ) aux critères d’octroi élargis,
• Le développement de l’investissement locatif,
• L’accélération des cessions de foncier public,
• La simplification des normes de construction, afin d’en abaisser le coût.

Certaines mesures entreront en vigueur dès septembre, et de nouvelles seront annoncées le mois suivant.

Mais dans un secteur où l’inertie est grande, elles ne produiront leur effet que dans plusieurs mois, ce qui laisse augurer une année 2014 plus que morose.

Ainsi pour Olivier Eluère, économiste de Credit Agricole SA, « ces mesures de soutien devraient interrompre la baisse des ventes dans le logement neuf et permettre une légère reprise, mais plutôt en 2015. » Mais elles « n’auront qu’un effet limité », estime-t-il.

Pour « stimuler durablement le marché du neuf », il faudrait selon l’économiste une « libération massive de terrains à construire, des incitations données aux municipalités, une simplification plus poussée des normes et une baisse de la TVA ». Pour l’heure « les mises en chantier devraient continuer à se détériorer sur les prochains mois », anticipe M. Eluère.