Après avoir dévissé pendant des mois, les mises en chantier de logements neufs ont reculé mais moins vite que précédemment de juillet à septembre.
Si la construction de logements neufs n’est pas sortie de l’ornière et demeure à des niveaux inférieurs aux besoins en France, la dégradation semble s’atténuer ces dernières semaines et l’activité pourrait se stabiliser, en partie grâce aux mesures de relance du gouvernement.
« Cela reflète assez logiquement le profil des ventes d’immobilier neuf, où la baisse des ventes semble se modérer un peu, notamment sur le segment de la maison individuelle« , observe Olivier Eluère, économiste de Credit Agricole SA. « On est toujours sur des niveaux très bas, mais la baisse des ventes, qui pouvait être de l’ordre de 10 à 12 % par an, est maintenant un peu plus faible, de 7 ou 8 % ».
« On est toujours dans un mouvement de baisse, mais l’on peut espérer une stabilisation des mises en chantier l’année prochaine, autour des niveaux actuels, de l’ordre de 300 000″ unités, estime l’économiste.
Les mises en chantier des logements en résidence (pour seniors, étudiants…), un secteur plus restreint et qui a bien mieux résisté à une conjoncture économique morose, ont progressé de 44 %.
- Une hausse des permis de construire difficile à interpréter
Pour soutenir l’activité du secteur, le gouvernement a annoncé des mesures de relance axées sur l’amélioration du Prêt à taux zéro (PTZ), l’aménagement du dispositif fiscal « Pinel » (ex « Duflot ») pour l’investissement locatif et la simplification des normes de construction – avec un raccourcissement des délais d’obtention des permis de construire.
Ces mesures « vont dans le bon sens » car « il semble essentiel d’encourager la baisse des prix du neuf, et les deux principaux leviers permettant d’y parvenir sont le foncier et les normes », souligne M. Eluère. Toutefois l’économiste ne s’attend qu’à une baisse des prix « assez modérée » grâce à ce plan de relance.
Si les ventes aux investisseurs pourraient progresser « de 7 à 8 % », celles aux accédants à la propriété « ne devraient guère s’améliorer à court terme ». En revanche, le nombre des permis de construire accordés pour des logements neufs s’inscrit à nouveau en hausse de juillet à septembre. Il était repassé dans le vert à fin août, après avoir été dans le rouge de façon continue, depuis le premier trimestre 2013. Cet indicateur, qui renseigne sur les futures mises en chantier, affiche une hausse de 3,3 % sur la période contre + 4,8 % à fin août.
« C’est difficile à interpréter et étonnant compte tenu de l’attentisme actuel. Il faut attendre un peu, pour voir si ce mouvement va ou non, se confirmer », commente M. Eluère. Sur les 12 derniers mois, les permis de construire affichent toutefois encore un repli de 12,5 % à 391 001 unités. L’an dernier, 331 867 logements neufs avaient été mis en chantier en France, un chiffre en repli de 4,2 % en un an (après -18% en 2012), bien en-deçà de l’objectif gouvernemental, encore jamais atteint dans l’Hexagone, d’un demi-million de logements construits par an.