Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer, il est important de se renseigner sur les prix pratiqués dans le département que vous ciblez. Pourtant, ce n’est pas toujours simple de savoir où chercher ces informations, ni même de savoir les décrypter. Pas de panique, ouestfrance-immo.com est là pour ça. Aujourd’hui, faisons cap sur le Finistère et analysons le marché ensemble.
Le Finistère, avec un peu plus de 915 000 habitants, est un département toujours plus dynamique. Les secteurs de l’agriculture, la pêche, l’industrie, et même les secteurs tertiaires constituent un levier favorable au développement de l’économie du département. Le tourisme, de son côté, constitue une composante essentielle de l’activité économique du département. Premier département côtier de France, le Finistère représente plus d’un dixième des communes littorales françaises avec ses 2 263 km de côtes. En outre, la beauté de son patrimoine historique et naturel participe fortement à son attractivité.
Le marché immobilier en 2022, vers une accalmie ?
L’année 2022 semble marquer la fin du boom immobilier et la fin du phénomène post-covid. Depuis mars 2022, le nombre de ventes est en baisse. Une accalmie qui aurait dû étoffer le stock de biens et impulser une hypothétique baisse de prix. En février, le déclenchement de la guerre russo-ukrainienne a instauré un climat économique incertain, entrainant notamment une hausse des taux d’emprunt et également une augmentation du prix des matériaux. Une dynamique qui a eu un réel impact sur le pouvoir d’achat des Français et qui menace de nombreux projets immobiliers.
De plus, si les prix sont en légère baisse ces derniers mois (-0,2 % sur l’ensemble du territoire), ils restent néanmoins en hausse par rapport à l’année précédente.
Le Finistère ne fait pas figure d’exception. Grâce à son littoral, mais aussi à son dynamisme économique, le département attire. Ce qui a entraîné une hausse de la demande de maisons dans tout le département. Couplée à des taux d’emprunt à la hausse et à un marché où l’offre est rare, cette hausse a fortement influencé les prix en local.
Les maisons sont très recherchées, les appartements ne sont pas en reste puisqu’ils connaissent également une augmentation significative de prix.
En effet, les prix des maisons ne cessent de croître sur le littoral, poussant les locaux et primo-accédants à s’excentrer. Un effet boule de neige provoquant une hausse des prix au m2 un peu partout dans le département.
L’explosion du prix des maisons
Le prix médian au m² des maisons mises en vente dans le Finistère au deuxième trimestre 2022 s’élève à 2 555 €.
Ce prix médian du m² des maisons dans le Finistère a connu une importante augmentation de 15.4% par rapport à l’année dernière.
Pour avoir une idée plus précise du prix d’une maison dans le Finistère, nous avons croisé la surface habitable et la surface du terrain. Par exemple, pour l’achat d’une maison de 100 à 139 m² avec un terrain de moins de 500 m², le prix médian au m² s’élèvera à 2 396 €.
Le prix des appartements continue de grimper
Le prix médian du m² des appartements à vendre dans le Finistère en ce deuxième trimestre 2022 est de 3 038 €, soit une hausse significative de près de 7 % comparé à l’an dernier. Là encore, le prix médian au m² des appartements dans le Finistère varie en fonction de leur taille. Il est de 3 440 € pour un studio, 3 220 € pour un T2/T3 et de 3 399 € pour un T4 et +.
Focus littoral, un peu d’apaisement côté appartement
Sur le littoral, le prix médian au m² des maisons pour la période de mai 2022 à juillet 2022 s’élève à 2 781 €, soit une augmentation de 16.5% par rapport à la même période l’année précédente.
Le prix médian du m² des appartements du littoral sur la même période est de 3 1015 €.
Il est de 3 548 € pour un studio, 3 364 € pour un T2/T3 et de 2 367 € pour un T4 et +.
Sur le littoral finistérien, le prix est marqué par une légère baisse de 0,2% comparé à la même période l’année précédente.
Top 10 des villes du Finistère
Comme vous pouvez le constater sur le tableau ci-dessous, c’est à Moëlan-sur-Mer que le prix des maisons connaît la plus forte augmentation avec près de 19% d’augmentation en un an. Le prix médian du m² y atteint 3 118€. Ce qui en fait la ville la plus chère, juste devant Concarneau et ses 3 029€/m2. En ce qui concerne les appartements, c’est la ville de Loctudy qui connaît une hausse des prix vertigineuse avec une augmentation de 44%. Avec ses 4 284€/m2, la ville se classe devant Concarneau et Guipavas avec respectivement 3 933.82 €/m2 et 3 705.88 €/m2.
La ville la moins chère est sans équivoque la ville de Briec avec ses 2 173.5€/m2 pour ses maisons et ses 1 907.89€/m2 pour ses appartements.
