Urban Quartz, l'Ilôt Féval, Euro Square,... les projets d'immeubles de bureaux fleurissent, avec l'arrivée, dans deux ans, de la LGV. Le quartier de la gare va se métamorphoser et les promoteurs salivent.

« C’était la dernière poche foncière au nord de la gare, un emplacement topissime ! » En pro de l’immobilier d’entreprise, Benoît Joncoux sait qu’avec ce projet Urban Quartz, il a de l’or entre les mains… ou du diamant, puisque les trois immeubles ont été dessinés dans cet esprit minéral, par les architectes Hamonic et Masson et l’agence Alta. Son agence Tourny Meyer (ouverte par le groupe bordelais il y a à peine deux ans à Rennes) est chargée de commercialiser les 13 400 m2 de bureaux qui vont sortir de terre juste en face de l’immeuble Yves-Rocher, rue de l’Alma, « à 150 mètres de la gare ».

Ce projet d’urbanisme a été présenté en décembre dernier par les élus, sous le nom de Trigone. Il a été lancé officiellement hier soir, cette fois sous son nom commercial, Urban Quartz, lors d’une table ronde organisée par les promoteurs Icade et Postimmo, qui portait sur « Eurorennes, quels changements pour 2017 ». Les trois immeubles seront livrés « en juillet 2017, en même temps que l’arrivée de la LGV », la Ligne à grande vitesse qui mettra Paris à 1 h 27 de Rennes, soit un gain de 37 minutes sur le temps de parcours.

Urban Square va voir le jour en lieu et place de l’immeuble de La Poste qui va être démoli cet été. Début des travaux en septembre-octobre. Deux des trois immeubles seront reliés par une passerelle, une centaine de places de stationnement sont prévues en sous-sol (une place pour 130 m2, selon le ratio préconisé par la ville de Rennes), les bureaux seront aux normes RT 2012, avec 2,70 m de hauteur « contre 2,40 à 2,50 m habituellement, il y a aussi des faux planchers techniques qui permettent de réorganiser les espaces à volonté », fait valoir Benoît Joncoux.

« 205 € le mètre carré, un prix attractif compte tenu de l’emplacement, au coeur d’Euro Rennes. A Paris, on est entre 450 et 550 € dans l’intra-muros, autour de 300 € dans la première couronne et 250 € en deuxième couronne et vous êtes à 1 h 30 de Paris ! Le même temps qu’un Rennes-Paris en TGV. » Par comparaison, Bordeaux sera à 2 h 05 de la capitale (une heure de moins qu’actuellement).

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