Le nombre de vente d'appartements et de maisons est à la baisse. Les prix aussi, mais certaines villes comme Lamballe et le littoral s'en sortent mieux. La vente de terrains souffre le plus.
- Appartements : des prix en baisse
Le prix médian du m² des annonces d’appartements à vendre sur ouestfrance-immo.com (tous types de biens confondus) dans les Côtes-d’Armor est de 1969 €. Soit une hausse de 2,17 % par rapport à 2013. Mais ce chiffre cache des disparités importantes. Les villes où les prix sont en progression sont plus rares (Dinan, Lannion, Erquy) que celles où ils sont en baisse (Saint-Brieuc moins 9 %, Plérin moins 16 %, Perros-Guirec moins 16 %, Loudéac, moins 12 %).
A Saint-Brieuc, un appartement de deux ou trois pièces a un prix médian au m² de 1 543 €, quand il s’élève à 2 042 € à Dinan et à 3 999 € à Pléneuf-Val-André. Plouézec affiche un étrange moins 43 % : « Il y a beaucoup d’appartements de quatre pièces dans cette commune pour lesquels il y a peu de demandes », pointe Sylvie Richard, à l’observatoire Ouest France Immobilier.
A contrario, Erquy affiche un plus 43 %. « Cette commune a une meilleure notoriété, plus de commerces et de services recherchés par une clientèle âgée. Surtout, elle propose beaucoup d’appartements avec vue sur mer, qui se vendent bien. » Mais même les maisons secondaires sont vendues à des prix assez bas, selon l’Adil.
- Maisons : Lamballe en hausse, Loudéac en baisse
Le prix médian au m², tous types de surfaces confondus, s’affiche à 1 645 €. Il est stable (+ 0,53 %) par rapport à 2013. Là encore, de fortes variations sont constatées selon les villes : pour une maison de moins de 80 m², le prix médian du m² s’élève à 1 857 € à Dinan, 2 110 € à Paimpol et à 2 464 € à Saint-Cast-le-Guildo.
Là aussi, Saint-Brieuc est l’une des villes les moins chères du département. « Son centre-ville n’est pas attractif, analyse Marie-Noëlle Milteau, chargée de mission à l’Adil. De plus, les Costarmoricains préfèrent les maisons individuelles et vont trouver plus facilement une maison avec terrain dans l’agglomération de Saint-Brieuc. »
Dans le pays de Dinan, la proximité de Rennes, son bassin d’emploi, joue. Hormis les villes balnéaires, Lamballe est l’une des rares communes à connaître des prix du m² en hausse de 10 % car elle gagne des habitants. Le secteur est attractif parce qu’il y a de l’emploi.
Loudéac (1 247 € prix médian m²) et Guingamp sont les villes les moins chères du département. Guingamp voit ses prix immobiliers remonter. « Il y a beaucoup de locataires et une population jeune qui cherche à acheter, analyse Sylvie Richard. Le nombre de recherches de maisons à acheter à Guingamp sur ouestfrance-immo.com est en forte hausse. » Pour Marie-Noëlle Milteau, « il y a une reprise à Guingamp après une forte crise ».
- Le prix des locations uniforme
A Saint-Brieuc, le prix médian du m² d’un appartement une pièce est de 11 €. Pour les deux et trois pièces, il est de 8 €. Il descend à 7 € pour les appartements de quatre pièces et plus. Pour la location d’une maison de 80 m² à 120 m², le prix médian du m² est de 7 € à Saint-Brieuc, Dinan et Lannion.