À Rennes, le marché de l’immobilier reste très dynamique, avec un volume constantde transactions. Le point de vue de maître Marc Laisné, notaire à Rennes.
Entretien avec Marc Laisné, Notaire à Rennes.
Nous avons connu en 2017 une excellente année, avec un volume constant de transactions et un chiffre d’affaires stable.
La principale difficulté pour satisfaire la demande réside dans l’absence de maisons anciennes à vendre à Rennes. Le secteur le plus recherché reste le « triangle d’or », le secteur compris entre le boulevard Sévigné, le boulevard de Metz et la rue de Fougères, mais c’est une demande quasi impossible à satisfaire. Dans les autres quartiers, les rares biens se vendent entre 500 000 et 600 000 €. De même, il n’existe plus de terrain à bâtir, sauf en cas de démolition d’un bâtiment ancien.
De nouveaux quartiers émergent
Les acquéreurs potentiels doivent s’intéresser à la périphérie, où il existe encore des opportunités mais à des prix relativement élevés. La pression sur les prix est à peu près identique dans tous les quartiers. De nouveaux quartiers émergent, notamment le quartier Sud gare qui attire de nouveaux arrivants, séduits par la proximité de Paris, que le TGV a rapproché à 1 h 25 de Rennes. Le quartier Saint-Martin connaît aussi un regain d’intérêt. Il existe une offre plus abondante d’appartements sur Villejean, plutôt destinée aux investisseurs qui souhaite nouer aux étudiants. Nous avons encore trop peu de recul pour commenter l’évolution sur les nouveaux quartiers qui proposent des programmes vendus en défiscalisation, ce qui pousse les investisseurs à prendre position.
+ 8 % pour l’ancien
Concernant les prix, les statistiques pour 2017 (seules disponibles) font apparaître une augmentation globale de près de 8 % sur les appartements anciens. Le prix médian est de 2 400€/m2 pour des appartements anciens sur Rennes (celui du neuf s’établit à 3 510€/m2), la transaction médiane s’établissant à 130 000 € pour un appartement de 64m2. Sur l’agglomération, le prix du m2 dans l’ancien est de 2030 €, et la transaction médiane tourne autour de 123 000 € pour 62m2. A titre de comparaison, les prix du neuf sont respectivement de 3 510€ et 2 750€/ m2.
Les statistiques concernant les maisons anciennes à Rennes ne sont pas significatives vu le très faible volume de transactions. Sur l’agglomération, une maison de 111m2 sur un terrain de 590m2 se négocie aux environs de 213 800€.
Ces évolutions se ressentent sur le profil des acheteurs ; les jeunes familles vont mettre en avant plutôt les commodités (écoles, parkings, jardin…) et se tourneront vers la périphérie.
Le centre-ville, qui propose peu de biens à la vente, est plutôt recherché par des investisseurs ou des personnes plus âgées, qui ne vivent plus avec leurs enfants. Il leur faut aussi le plus souvent prévoir un budget travaux.