C'est la conclusion des agents immobiliers de l'Amepi à Dinan sur le 1er semestre 2018. Le nombre de transactions est important, sur des prix stabilisés.
Demande soutenue et volume de transactions en hausse. C’est le constat des agents immobiliers dinannais de l’Amepi (*) au cours du premier trimestre 2018. « On reste sur la dynamique de la fin d’année 2017 », le marché bénéficiant de taux d’intérêt maintenus à des niveaux historiquement bas.
« Les prévisions étaient pourtant à la hausse, mais au contraire, certaines banques ont réorienté leurs taux à la baisse », notent les professionnels de l’immobilier à Dinan. « Pour une durée d’emprunt de 20 ans, on se trouve sur des taux moyens à 1,64 %, le meilleur taux se situant à 1,27 %. » À titre d’exemple, pour un investissement de 180 000 €, le coût du crédit est de 36 176 € sur 20 ans, assurance incluse (10 800 €).
La demande s’en trouve dopée, portée par de jeunes acquéreurs (25-35 ans) et quelques investisseurs (locatif) sans pour autant tirer les prix vers le haut, « les vendeurs sont conscients de la valeur de leur bien, ce que les diagnostics obligatoires leur rappellent de toute façon ».
Au 1er semestre 2018, le prix moyen au m2 des appartements à Dinan a été de 1 685 €, en très léger recul par rapport au second semestre 2017 où il était de 1 734 €. En moyenne en ce début d’année, le prix des appartements vendus était de 120 023 € pour une surface moyenne de 71,21 m2. En fin d’année dernière, le prix moyen était de 109 842 € pour 65 m2.
Le retour de la maison secondaire
Même stabilité relative pour le prix des maisons à Dinan : 266 596 € pour 131,8 m2, soit un prix moyen de 2 023 €/m2 (contre 2 010 € six mois auparavant).
Constat identique dans la première couronne dinannaise (Taden, Quévert, Lanvallay…), où les maisons se sont négociées en moyenne pour 159 681 € sur une surface de 108,12 m2, soit un prix au m2 de 1 477 € contre 1 495 €, fin 2017. Dans la deuxième couronne (Trélivan, Aucaleuc, Bobital…), une maison s’achète (ou se vend) en moyenne pour 145 984 € (102,5 m2), soit 1 424 € du mètre carré (contre 1 464 € au second semestre 2017).
Enfin dans le reste du pays de Dinan (Evran, Caulnes, Broons), on peut trouver une maison de 125 m2 pour 112 673 €, soit un prix au mètre carré de 901€ au lieu de 762 € six mois plus tôt, augmentation conséquente s’expliquant par la forte diminution des surfaces moyennes (125 m2 au lieu de 162).
En bords de Rance, et malgré le retour d’une demande appuyée pour la résidence secondaire, même stabilité que celle observée à Dinan et autour : sur les six premiers mois de l’année, le prix moyen d’une maison de 105,9 m2 était de 264 587 €, soit 2 498 €/m2 au lieu de… 2 500 € six mois auparavant. Quand on parle de stabilité…
(*) Association des Mandats Exclusifs par les Professionnels de l’Immobilier, regroupant les agences Laforêt, Century 21, cabinet Richard – Arthurimmo.com, Nestenn by Avis, Solvimo, Guy Hoquet Caulnes et Evran, et L’Adresse.