Les loyers moyens n'ont pas augmenté à Rennes pour le premier semestre 2014. Selon une étude de Century 21, ils auraient enregistré une baisse significative. Tout comme les prix à la vente.
Le réseau d’agences Century 21 a rendu les conclusions de son enquête sur le marché locatif en France, au premier semestre 2014. Les loyers moyens ont enregistré un faible recul par rapport à l’inflation, estimé à 0,1 %.
Certaines grandes villes ont vu leurs loyers moyens augmenter, comme Nantes (+1,3 %), Lyon (+0,7 %) et Marseille (+0,4 %). A contrario, d’autres communes signalent des baisses plus ou moins importantes comme Bordeaux (-0,5 %), Montpellier (-1,4 %), Strasbourg (-1,6 %), Toulouse (-3,4 %). Une diminution parfois considérable, expliquée par le contexte économique, qui a poussé les bailleurs à modérer leur loyer.
A Rennes, la baisse est conséquente, puisqu’elle atteint 5,5 %. Ainsi à Rennes, le loyer moyen pour un studio a diminué de -1,3 % et pour un deux pièces de -3,6 %. Le loyer moyen pour un trois pièces enregistre le plus important fléchissement, 7,9 %, tandis que pour les quatre pièces, la baisse est de 5,3 % (Voir infographie).
- Et la vente ?
De la même manière, les professionnels du secteur observe un fléchissement des prix à l’achat, à Rennes et Rennes métropole. Hervé Kermarrec, à la tête des agences du même nom, observe cet abaissement général sur les produits neufs. Pour Rennes métropole, le prix de vente du mètre carré s’élevait à 3 567,00 € en 2013, il se situe désormais à 3 419,00 € au premier trimestre 2014. Pour la ville uniquement, la même baisse s’observe : en 2013 le mètre carré atteignait 4 155,00 € alors qu’il se vend à 3 899,00 € au premier trimestre 2014.
Certains produits sont plus demandés à Rennes, engendrant une légère hausse. « Il ne faut pas tirer de conclusions hâtives, mais la hausse des prix est vraie dans certains quartiers et sur certains biens », commente Hervé Kermarrec. Il s’agit des quartiers Sainte-Thérèse, Sacré-Coeur et Jeanne-d’Arc. Le phénomène s’accentue un peu plus dans le quartier Sud Gare, « sans doute par anticipation de l’arrivée prochaine de la LGV ». Le TGV sera en 2017 à mois d’1 h 30 de Paris.
En revanche des quartiers excentrés, notamment au sud de Rennes, comme Le Blosne et La Poterie, affichent une diminution des prix sur des produits anciens. En cause, les charges collectives importantes. Le secteur de Beauregard, qui propose un grand choix de produits neufs, ne trouve pas preneur, car les prix demeurent encore élevés. La récente loi Duflot n’encourage pas non plus les investisseurs selon Maître Corinne Jan, notaire à Châteaugiron et responsable de la communication des notaires d’Ille-et-Vilaine. D’après elle, « la loi astreint les propriétaires à des conditions draconiennes de revenus et n’est pas aussi attractive que la loi Scellier pour l’investissement locatif ».