Quelles questions poser lors d’une visite d’un logement ?

Il serait trop réducteur de lister des questions types auxquelles vous vous attendez : Quelle orientation ? Quelle surface ? Quelles parties communes ? Ect. Alors nous préférons une approche plus personnelle pour appréhender la découverte de l’environnement autour du bien que vous allez visiter, car c’est là que tout commence. Ensuite cela se découpe entre une checklist technique beaucoup plus factuelle et évidemment la nécessité de se projeter et d’anticiper vos futurs besoins.

Découvrez le cadre auquel appartient le bien

Si le logement, appartement ou maison, qui a retenu votre attention fait partie d’un plus grand ensemble, d’une copropriété par exemple ou d’une résidence, vous avez tout intérêt à vous renseigner sur quelques points importants. Vous êtes déjà en droit de demander si le logement que vous allez peut-être louer est bien isolé sur le plan phonique et si le voisinage immédiat est bruyant. Sur le même plan, il sera intéressant de savoir si la copropriété comporte des parties communes. Vous pouvez en effet être à la recherche d’un logement qui dispose d’un local à vélo, d’une laverie ou d’équipements sportifs. Auquel cas, il sera pertinent de savoir si ces parties communes sont ouvertes à tous, sur quels créneaux horaires, si elles se situent près de votre logement personnel et ainsi de suite. Vous vous éviterez des désagréments comme vous retrouver au-dessus d’une piscine ouverte sans restriction horaire par exemple, en face d’une salle de sport commune bruyante ou encore juste sous la laverie tournant à plein régime et en subir le bruit. N’hésitez pas aussi à demander comment sont entretenues les parties communes comme les couloirs, le hall d’entrée ou encore le local à ordures ménagères. Cet entretien impacte sur le montant de vos charges mensuelles. N’oubliez pas d’interroger votre bailleur ou votre propriétaire sur ce que comprennent ces charges. Une partie de ces dernières peut couvrir votre consommation d’eau et parfois même votre consommation électrique. Enfin, osez demander si la copropriété où se trouve votre location envisage de prochains travaux. Il est toujours bon de savoir si vous allez être perturbé par des nuisances sonores quotidiennes ou par des contraintes quelconques dans un avenir proche même si cela n’est que passager.

Que vous réserve votre logement ?

Une fois que vous en savez plus sur le cadre dans lequel vous seriez amené à évoluer en optant pour une location, il est primordial d’en apprendre davantage sur le logement en lui-même. La première chose à laquelle on peut bien entendu penser est la surface du bien. Intéressez-vous uniquement à la surface habitable réglementée par la loi Carrez qui ne comptabilise que les surfaces bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’au moins 1.80 m. Cela est notamment important pour les appartements sous pente, avec mezzanine ou autre. Autre point des plus judicieux à demander, surtout si vous êtes amené à vous déplacer quotidiennement ou du moins très régulièrement : le stationnement. Si le logement ne dispose pas d’une place de parking attitrée ou si la copropriété ne possède pas d’aménagement particulier prévu à cet effet, il sera utile de vous renseigner sur les facilités de stationnement aux abords du logement. Ensuite, ne vous privez pas de demander des informations concernant les différents diagnostics établis sur le logement, maison ou appartement. Vous pourrez ainsi savoir si des antécédents de thermites ont déjà été observés, mais aussi connaître l’exposition au plomb ou à l’amiante de la location convoitée. Ce sont des choses auxquelles on accède naturellement lors d’un achat immobilier, mais vous êtes également concerné en tant que futur locataire et êtes donc en droit de poser quelques questions à ce sujet. Enfin, si le bien répond à vos critères, n’oubliez pas de demander sous quel délai il serait disponible, mais aussi, pourquoi pas, le délai prévu dans le contrat de location en ce qui concerne le préavis si vous souhaitiez, par la suite, ne pas poursuivre la location de ce logement.

Anticipez votre confort ainsi que d’éventuelles dépenses

Louer un logement peut engager des dépenses auxquelles vous n’auriez pas forcément pensé de prime abord. Ainsi, renseignez-vous sur les installations électriques dont la location dispose. Sont compris dans lesdites installations, les divers équipements potentiellement déjà présents en cuisine si elle est louée équipée ou, le cas échéant, les prises présentes ainsi que leur puissance dans le but de les voir accueillir un four électrique par exemple, un frigo, etc. Vous n’aviez peut-être pas prévu, en effet, de devoir procéder à des achats en électroménager. Par installations électriques, nous pensons également au chauffage. Ce dernier constitue un poste de dépense important parfois dès l’automne, mais c’est d’autant plus vrai à l’approche de l’hiver. Observez donc le type de radiateurs dont dispose le logement ainsi que leur nombre et leur répartition. Des radiateurs électriques seront, par exemple, plus gourmands en énergie que des modèles à inertie, qu’une climatisation réversible ou qu’un chauffage central. Accordez aussi de l’importance à la ventilation du logement, une absence de VMC (non obligatoire avant 1982) pourrait par exemple vous contraindre à aérer le logement plus que la normale et donc, à perdre en confort thermique. Cela pourrait tout aussi bien vous pousser à faire l’acquisition de déshumidificateurs pour ne pas subir les désagréments liés à une trop grande concentration d’humidité et de condensation. Pour finir, vous faites peut-être partie de ceux qui ont réellement besoin de s’approprier un espace pour s’y sentir pleinement à l’aise. N’oubliez donc pas de faire la demande auprès de votre bailleur ou de votre propriétaire en ce qui concerne la réalisation de travaux d’aménagement ou de rafraîchissement. Tout doit être fait selon son accord préalable.