Saint-Malo. La Sacib a reçu le prix régional Pyramide d'argent, pour son programme immobilier de Bellevue. Plus de la moitié des logements sont en accession aidée.

Le programme Bella Vista, qu’est-ce que c’est ?

Le programme Bella Vista est sorti de terre rue Montjoie, sur le site de l’ancien collège privé du quartier Bellevue, accolé à l’école Montjoie.

Signé du promoteur immobilier Sacib, il compte 88 appartements, du T1 bis au T4, répartis sur trois bâtiments (A, B et C), sur un parc de 1 000 m2. Le bâtiment A a déjà été livré ; la livraison du bâtiment B est en cours ; les habitants du bâtiment C devraient être chez eux d’ici fin juillet.

Quelle distinction a-t-il reçu ?

Le projet a reçu le prix du Parcours résidentiel, au concours régional des Pyramides d’argent, étape précédent le concours national des Pyramides d’or. Ce concours vise à distinguer des réalisations de constructions de logements et d’immobilier tertiaire par des promoteurs adhérents de la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI).

Pourquoi ce prix ?

Le prix salue l’effort en direction des primo-accédants. Sur les 88 logements du programme Bella Vista, plus de la moitié sont en effet destinés à l’accession aidée à la propriété. « Nous n’étions pas obligés de le faire, c’est une volonté de notre part, précise Véronique Moncorps, directrice de la Sacib. L’idée était de montrer que, dans un programme immobilier, on peut répondre à plein de clients différents. »

Pour qui sont ces logements ?

Plus de la moitié des 88 logements sont réservés aux primo-accédants, parmi lesquels de nombreux jeunes. « Pour leur permettre d’acheter, nous avons mis en place un portage financier avec la banque, ajoute Véronique Moncorps. Il n’y a pas eu d’appel de fonds intermédiaires pendant la construction. Ils paient à la fin seulement. »

Le reste des logements est destiné aux accédants classiques. « Il y a très peu d’investissements pour résidence secondaire, 95 % des gens vont vivre là à l’année. »

Combien ça coûte ?

Pour un appartement T2, avec garage, les propriétaires ont dû débourser environ 110 000 €. « On arrive à des niveaux de remboursement d’emprunt inférieurs à un loyer », souligne Véronique Moncorps. Une prouesse permise grâce à l’emplacement des immeubles. « Ils sont dans le périmètre de l’Anru (Agence nationale pour la rénovation urbaine), ce qui permet d’avoir une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. » Les primo-accédants bénéficient également d’une subvention de Saint-Malo agglomération de 4 000 € à 5 000 €.

D’autres projets du même type ?

C’est le cinquième programme immobilier de la Sacib tourné vers l’accession intermédiaire : Iloe 1 et Iloe 2, à la Découverte ; Opaline et Terra Nova, boulevard Gambetta ; Bella Vista, à Bellevue ; Iloe 3, près de l’hippodrome, actuellement en lancement.

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