À la retraite, avec un logement assez grand, il est tentant de mettre en location une chambre libre pour profiter d'un complément de revenus. Est-ce un bon plan ?
Vous avez une chambre inoccupée et l’idée de la louer est séduisante pour dégager un complément de revenus. Si ça vous tente, vous pouvez héberger un étudiant en signant un contrat de location meublée pour une durée de neuf mois reconductible. Ce bail étudiant entraîne certaines obligations : la chambre doit être intégrée à votre résidence principale, sa superficie minimum est fixée à 9 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,20 m et une fenêtre. Elle doit être chauffée, donner accès à une salle d’eau et des WC, et meublée a minima avec un lit, une table de nuit, un bureau, une armoire.
Sachant que vous devrez partager certaines pièces de vie commune, comme la cuisine, veillez à choisir un locataire avec lequel vous aurez les meilleures chances de vous entendre. Car n’oubliez pas qu’une fois le bail signé, il sera autant chez lui que vous ! Si vous pratiquez un loyer raisonnable, ne dépassant pas 185 € par m2 et par an en Ile-de-France ou 136 €/m2/an en région, vous serez exonéré d’impôt.
Solidarité ou tourisme
La cohabitation intergénérationnelle s’inscrit dans une démarche plus solidaire. Les seniors retraités habitant seuls accueillent un étudiant cherchant un logement. En échange d’un loyer modique, celui-ci rend de menus services, comme faire les courses ou la vaisselle. Gérée par le réseau Cosi avec une convention précisant l’organisation de la vie quotidienne, cette formule implique un esprit de solidarité et une ouverture à l’autre.
Autre option : louer pour une courte durée, à la nuit ou à la semaine, à des touristes en passant par une plateforme comme Airbnb (sans oublier qu’à compter de 2019, celle-ci sera dans l’obligation de déclarer les revenus que vous avez perçus) ou en créant une chambre d’hôte. C’est possible avec un statut de simple particulier, si les revenus à l’année n’atteignent pas 5 000 €. Au-dessous de 760 € de chiffre d’affaires, il n’est pas obligatoire de les déclarer. Attention, bien que cette activité ne rapporte pas forcément beaucoup, elle est soumise à une réglementation stricte en termes de confort, de cadre d’accueil avec petit-déjeuner inclus et d’entretien avec fourniture du linge de maison.