Acheter son premier logement avec 2 000 € nets par mois, c’est possible… mais pas partout, et pas n’importe quoi. Tout dépend de ta ville, du type de bien, et de ta capacité d’emprunt.
Voici un guide basé sur le baromètre Ouest France Immo pour t’aider à situer ton projet avant de lancer les visites.
Comment fonctionne le calcul ?
Pour garder les pieds sur terre, on part d’un repère simple : avec 2 000 € nets/mois, la mensualité cible tourne souvent autour de 700 € (environ 35 % d’endettement).
À un taux compris entre 3 % / 3,5 % sur 25 ans, cela finance autour de 140 000 à 148 000 € (hors assurance).
Une fois les frais d’acquisition ajoutés, ton budget d’achat dans l’ancien se situe plutôt vers 134 000 € net vendeur (on retire environ 8 % de frais), quand le neuf laisse un peu plus de marge avec environ 141 000 €, avec des frais entre 2% et 3 %.
Bien entendu, il y a des variables à prendre en compte pour connaître ta capacité d’emprunt, comme un éventuel apport ou un montage financier favorable.
Pour transformer ton budget en mètres carrés, on divise ce budget net vendeur par le prix médian au m² de la ville choisie, en s’appuyant sur le baromètre Ouest France Immo.
Garde en tête qu’il ne s’agit que d’une estimation, puisqu’un T2 centre-ville ne vaut pas le même prix qu’un T2 en périphérie par exemple, mais ça donne une bonne idée de ce que tu vas pouvoir financer selon ton secteur.
Rennes : du studio au tout petit T2
À Rennes, le prix médian observé pour les appartements est de 4 404 €/m². Avec un budget net vendeur avoisinant les 134 000 €, on se projette sur approximativement 30 m². Cependant, Rennes reste une zone tendue, et particulièrement sur les petites surfaces qui sont plus chères au m² que les plus grandes.
En pratique, ça signifie que tu peux envisager d’acheter un studio à Rennes ou un petit T1, à distance raisonnable du centre. Tu pourras également regarder du côté des tout petits T2 à rafraîchir, mais il faudra probablement t’éloigner du centre vers Cleunay, Villejean ou la Poterie.
Nantes : des surfaces proches de 34 m² selon les quartiers
À Nantes, le prix médian des appartements tourne autour de 3 882 €/m². Transposé à ton budget, cela devrait te permettre d’acquérir environ 34 m², ce qui te permet de viser des T1/T1 bis. Dans les quartiers les plus demandés (île de Nantes, Graslin, Erdre), cette surface cible peut vite se réduire et à l’inverse, des secteurs comme Bottière-Chénaie ou Beaujoire te feront probablement gagner quelques m² pour une enveloppe identique.
Angers : autour de 38 m²
Angers reste un peu plus accessible que Nantes et Rennes : le prix médian des appartements se situe près de 3 549 €/m². Ton enveloppe achète approximativement 38 m², soit un T1 ou T1 bis assez confortable ou un petit T2 selon l’emplacement et l’état du bien.
Pour un premier achat, Angers offre un bon rapport surface/prix.
Brest : on passe le cap des 49 m²
À Brest, la médiane des prix des appartements est d’approximativement 2 715 €/m². Résultat : avec la même enveloppe que précédemment, tu peux t’offrir près de 49 m² !
Cela te permet donc d’envisager l’achat d’un beau T2, voir d’un petit T3 en fonction de la situation et de l’état du bien. Un bon terrain de jeu si tu privilégies les m² et un budget serré.
Caen : 37 m² en ligne de mire
Caen affiche une médiane d’environ 3 603 €/m² concernant les T2/T3. Ainsi, ton budget net vendeur couvre une surface d’approximativement 37 m², ce qui te permet d’envisager un beau T1/T1 bis. Suivant les quartiers (rive droite, centre ancien, universités), les opportunités varient vite : n’hésite pas à comparer rue par rue afin de pousser ta capacité à son maximum.
Rappelons que ces chiffres ne sont pas des promesses, mais plutôt des indicateurs : un bien atypique, un étage élevé sans ascenseur, une passoire thermique, un rez-de-chaussée, une résidence avec gros travaux à venir… feront bouger le prix, vers le haut ou le bas.
Ce qui peut booster ton pouvoir d’achat
Deux choses peuvent changer très vite la donne en tant que primo-accédants.
Un achat dans le neuf combiné au PTZ 2025 : si tu es éligible, le Prêt à Taux Zéro améliore nettement la mensualité et peut augmenter la surface ou la qualité du bien ciblé (isolation RE2020, moins de travaux d’entrée).
Et le BRS (Bail Réel Solidaire) : en dissociant le foncier du bâti, tu achètes moins cher au m², donc davantage de surface ou un meilleur emplacement, sous conditions. Selon les cas, ces dispositifs te font basculer d’un T2 serré à un T2 confortable… voire carrément à un T3.
Côté ancien, une enveloppe travaux bien cadrée peut aussi doper ton pouvoir d’achat : un bien à rénover s’achète moins cher et, s’il est bien chiffré, retrouve de la valeur après travaux. En contrepartie, il faut piloter le budget (matériaux, artisans), les délais et… l’énergie personnelle.
Comment t’auto-situer en 2 minutes
Commence par fixer ta mensualité cible (ex. 700 €) et simule un budget avec ta banque ou un courtier en intégrant directement l’assurance et les frais d’acquisition.
Puis calque-le sur la médiane locale : divise ton prix « net vendeur » par le prix/m² de la ville et du type de bien visé. Tu obtiens une surface réaliste, à ajuster selon quartier, étage, état du logement, copropriété.
Mets-toi ensuite en veille active sur Ouest France Immo pour vérifier que des annonces cohérentes sortent à ce prix dans les zones que tu aimes et active les notifications pour ne pas manquer les biens qui te correspondent.
Avec 2 000 € nets mensuels, tu n’achèteras sans doute pas le même logement à Rennes centre qu’à Brest rive droite… mais dans le Grand Ouest, il reste des fenêtres d’opportunité si tu affûtes bien ton budget et ton périmètre de recherche.
Et pour les projets dans le neuf
Ouest France Immo a lancé l’opération Votre Appartement Sans Délai ! :
– des logements neufs disponibles immédiatement ou très rapidement
– avec des offres exclusives (remises, cuisines offertes, frais de notaire offerts…)
Retrouvez tous les biens ici : https://www.ouestfrance-immo.com/immobilier-neuf/operation-offres-speciales/