Propriétaire à Nantes, Sophie D. a transformé une contrainte en opportunité. En rénovant sa maison énergivore, elle a non seulement réduit ses factures de chauffage, mais aussi bénéficié d'une exonération totale de taxe foncière pendant trois ans. Son secret ? Un dispositif encore méconnu que de nombreuses communes du Grand-Ouest ont adopté.
« Je payais 2 000 € de taxe foncière chaque année »
Sophie, 52 ans, possède une maison des années 1970 dans le quartier Bottière-Chénaie à Nantes. « Quand j’ai hérité de cette maison en 2023, j’étais ravie. Mais le premier hiver a été rude : 250 € de facture de gaz par mois et une taxe foncière de 2 000 € qui plombait mon budget », confie-t-elle.
En discutant avec des voisins, Sophie découvre qu’elle peut bénéficier d’une exonération de taxe foncière si elle entreprend des travaux de rénovation énergétique. « Au début, j’étais sceptique. Ça me semblait trop beau pour être vrai. »
Un coup de pouce fiscal encore trop méconnu
Pourtant, ce dispositif existe bel et bien. Près de 500 communes françaises permettent aux propriétaires d’alléger leur fiscalité locale en récompensant leurs efforts de rénovation. Dans le Grand-Ouest, plusieurs villes jouent le jeu : Nantes propose une exonération à 50 %, tout comme Caen. D’autres communes de Bretagne (Calorguen, Plouasne, Taden), de Normandie (Isigny, Ouistreham) et des Pays de la Loire (Pornichet, Beaucouzé, Bailleul) ont également adopté cette mesure, mais la liste complète reste difficile à obtenir.
Le principe est simple : en réalisant des travaux qui améliorent la performance énergétique de votre logement, vous pouvez être exonéré partiellement ou totalement de taxe foncière pendant trois ans. Dans le cas de Sophie, avec une exonération de 50 % à Nantes, cela représente 1 000 € d’économie par an, soit 3 000 € sur trois ans.
Les conditions à respecter
Pour profiter de ce dispositif, plusieurs critères doivent être réunis :
Votre logement doit avoir été construit avant le 1er janvier 1989. Bonne nouvelle : à partir de 2025, cette condition s’assouplit considérablement. Il suffit désormais que votre bien ait été achevé depuis plus de 10 ans pour être éligible.
Vos travaux doivent atteindre un montant minimum : au moins 10 000 € sur un an, ou 15 000 € répartis sur trois ans. Ces sommes concernent uniquement les équipements, pas la main-d’œuvre.
Les travaux éligibles incluent l’isolation des combles, des murs ou des planchers, l’installation d’une pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique, de fenêtres à double vitrage performantes, ou encore de panneaux solaires thermiques. Attention : les équipements doivent obligatoirement être installés par une entreprise RGE (Reconnu garant de l’environnement).
Sophie franchit le cap
Après s’être renseignée auprès de sa mairie, Sophie décide d’investir 18 000 € dans l’isolation de ses combles et de ses murs, plus l’installation d’une pompe à chaleur. « J’ai fait appel à un artisan RGE et j’ai combiné cette exonération avec d’autres aides disponibles », explique-t-elle.
Grâce à Mes Aides Réno et Plus-Value Réno, deux outils développés par Ouest France Immo, Sophie a pu simuler l’ensemble des aides auxquelles elle avait droit : MaPrimeRénov’, la TVA réduite à 5,5 %, l’éco-prêt à taux zéro… « Au final, mes 18 000 € de travaux ne m’ont coûté que 7 000 € de ma poche. Et avec l’exonération de taxe foncière sur trois ans, mon reste à charge final tombe à 4 000 €. Un investissement qui se rentabilise rapidement ! »
La démarche administrative
Pour bénéficier de l’exonération, Sophie a dû envoyer une demande écrite à son centre des impôts avant le 1er janvier de la première année souhaitée. « J’ai joint mes factures, les attestations de l’entreprise RGE et la date d’achèvement des travaux. Le tout dans les 90 jours suivant la fin du chantier. »
Un conseil : vérifiez d’abord si votre commune a bien voté cette exonération. Contactez votre mairie ou consultez votre centre des impôts. Dans le Grand-Ouest, plusieurs collectivités ont adopté ce dispositif, mais toutes ne communiquent pas activement dessus.
Un investissement qui paie deux fois
Aujourd’hui, Sophie ne regrette rien. « Ma facture de chauffage a chuté de moitié, ma maison est plus confortable, et je récupère 3 000 € d’impôts sur trois ans. Sans parler de la valeur ajoutée pour mon bien si je décide de le vendre un jour. »
Son conseil aux autres propriétaires ? « Ne passez pas à côté de ce dispositif. Renseignez-vous, combinez toutes les aides disponibles, et n’hésitez pas à utiliser des simulateurs comme Mes Aides Réno. La rénovation énergétique, c’est rentable à tous les niveaux. »