Tu cherches ton premier appartement, mais personne ne peut se porter garant ? Visale, c’est la garantie gratuite d’Action Logement qui se porte caution pour toi auprès du bailleur. Elle avance les loyers et charges impayés si tu as un pépin, puis te laisse les rembourser ensuite via un échéancier. En clair : tu rassures le propriétaire sans payer un centime de plus au moment de signer.
Visale en quelques mots
Visale est une caution 100 % gratuite émise par Action Logement. Il s’agit d’une garantie qui remplace ton garant quand tu n’en as pas.
Concrètement, Visale couvre les impayés de loyers/charges et, sous conditions, certaines dégradations locatives, pendant une durée déterminée.
Si Action Logement a payé pour toi, tu devras alors les rembourser par la suite.
Qui peut en bénéficier ?
Tu y as droit si tu as moins de 30 ans, sans condition de revenus et peu importe la situation professionnelle.
Les personnes de plus de 30 ans peuvent aussi en bénéficier dans quelques cas précis (embauche, mutation, promesse d’embauche, mobilité pro…), mais si tu lis cet article “spécial étudiants”, as priori, tu es dans la cible.
Par ailleurs, depuis peu, Visale est également disponible pour les saisonniers, sous conditions.
Ce que Visale couvre… et ce qu’elle ne couvre pas
Attention, contrairement à ce que certaines personnes pensent, Visale ne remplace pas ton dépôt de garantie et ne l’avance pas non plus. Si tu as besoin d’aide pour le financer, tourne‑toi vers l’Avance Loca‑Pass (prêt à 0 % d’Action Logement).
Visale ne paye pas non plus ton loyer à ta place tous les mois, mais intervient seulement en cas d’impayé. D’autre part, si tu mobilises Visale, garde à l’esprit que tu devras rembourser la somme avancée par Action Logement.
Elle fonctionne pour la plupart des baux “loi 1989” (vide, meublé, bail étudiant 9 mois, bail mobilité) et pour la colocation, selon que vous signez un bail unique (couverture globale) ou des baux individuels (couverture par personne).
Les plafonds de loyer et la durée de couverture sont fixés directement par Action Logement.
Comment l’obtenir ?
Tu crées ton compte sur le site d’Action Logement, tu renseignes ta situation (études, alternance, etc.), tu téléverses tes pièces et tu obtiens, si tout est ok, un “visa Visale” sous forme de PDF.
Ce document, tu n’as plus qu’à le glisser tout en haut de ton dossier locatif pour rassurer le bailleur.
Une fois l’appart trouvé, il enregistre le bail en ligne et la garantie est activée. C’est rapide (souvent quelques jours) et totalement dématérialisé.
À savoir que seul le contrat d’adhésion souscrit par ton bailleur fait foi du cautionnement Visale. Le visa seul ne permet pas le cautionnement d’Action Logement.
Comment l’utiliser pour convaincre un bailleur méfiant ?
Annonce la couleur dès le premier message : “Je peux bénéficier de la garantie Visale”. Joins le visa PDF au mail, demande directement au bailleur s’il accepte les dossiers garantis par Visale et explique que c’est une caution institutionnelle qui couvre les loyers impayés et les dégradations locatives.
Pour un propriétaire, c’est souvent plus solide qu’un garant familial aux revenus irréguliers. Si ton dossier est complet et bien préparé, et que tu prouves ton sérieux, le bailleur devrait accepter.
Colocation, bail mobilité, résidence étudiante : ça marche ?
C’est une question qui revient fréquemment et la réponse est : oui, Visale est compatible avec la colocation, que ce soit avec un bail unique ou des baux individuels (les modalités de couverture varient, pense à vérifier au moment de la demande).
Elle fonctionne aussi avec le bail mobilité (1 à 10 mois, non renouvelable) très utilisé par les étudiants en stage, en échange ou en formation courte. Beaucoup de résidences étudiantes privées acceptent aussi Visale, parfois même en priorité.
Et si tu as un impayé ?
Action Logement règle le bailleur, puis se retourne vers toi. Tu devras alors rembourser les sommes avancées, généralement via un échéancier. Ne pas rembourser peut te faire basculer en contentieux et plomber ta future recherche de logement. L’idée n’est donc pas de “se faire payer son loyer”, mais de couvrir un accident de parcours (retard de bourse, attente de contrat, difficulté passagère).
FAQ express
Visale, c’est mieux ou moins bien qu’un garant “classique” ?
Pour le bailleur, ça peut être plus rassurant puisque la garantie est portée par un organisme national. Pour toi, c’est gratuit et rapide à obtenir.
Puis‑je cumuler Visale et une assurance loyers impayés (GLI) ?
La réponse est non. La loi n’autorise pas le cumule d’une Garantie Loyer Impayé avec un autre type de cautionnement. Le bailleur doit choisir l’un ou l’autre.
Combien de temps Visale me couvre ?
La durée de couverture dépend de ta situation (étudiant, jeune actif…) et du type de bail. Retient surtout que la garantie ne court pas indéfiniment : elle est limitée dans le temps (et souvent à un nombre maximum de mensualités d’impayés).
Est‑ce que ça marche pour un loyer “élevé” ?
Il existe des plafonds de loyer (charges comprises) au‑delà desquels Visale ne s’applique pas. Vérifie le tien lors de la simulation et si tu le dépasses, il existe d’autres solutions.
À retenir
Visale, c’est la carte “caution” gratuite qui te permet de présenter un dossier crédible sans garant familial. Tu obtiens un visa en ligne, tu le glisses en tête de dossier, le bailleur active la garantie et tout le monde dort mieux la nuit. Rappelle‑toi simplement qu’en cas d’impayé, tu rembourseras Action Logement. Visale, c’est une bouée de sauvetage, pas un dispositif de “loyer offert”.