Hier se tenait sur un portail en ligne la vente au cadran d’une maison près de Nantes. Utilisée initialement pour la vente de productions agricoles, elle se démocratise dans l’immobilier à travers la start-up nantaise Kadran Immobilier.
La vente au cadran, qu’est-ce que c’est ?
La vente au cadran consiste à fixer un prix de départ qui diminuera progressivement dans le temps jusqu’à ce qu’un acquéreur se manifeste. Le premier intéressé obtient donc la vente. Cette technique d’enchères dégressives se distingue des enchères traditionnelles. En effet, ce ne sont pas les potentiels acquéreurs qui influencent la baisse des prix mais uniquement le cadran.
Le vendeur peut fixer un prix sous lequel la vente est suspendue mais également choisir son acheteur.
Une étude notariale expérimente la vente au cadran
Jeudi 20 juillet 2017 à 12h00 avait lieu une vente au cadran sur internet. Il s’agissait d’une maison située à côté de Nantes, à Pont-Saint-Martin. C’est Maître Vincent Chauveau, notaire de la région, qui est à l’origine de ce projet. Il a décidé de mettre en vente le bien d’un de ses client avec cette technique de vente au cadran. Le prix de départ était fixé à 510 000 € et diminuait de 2 250 € toutes les 30 secondes pendant 20 minutes. Les potentiels acquéreurs devaient visiter le bien proposé en amont et transmettre les documents nécessaires à l’achat.
20 minutes, c’est le temps qu’il a fallu pour que la maison trouve un acquéreur. Le bien s’est finalement vendu au prix initial. Un acheteur a déposé une offre à 510 000 €. Maitre Chauveau a d’ores et déjà annoncé 2 prochaines ventes immobilières utilisant ce procédé (à Paris et Prinquiau).
C’est en rencontrant les créateurs de Kadran Immobilier que l’idée lui est venue.
Kadran, précurseur de la vente au cadran dans l’immobilier
Kadran Immobilier est une start-up nantaise créée en 2016 par Alexandre Hiottaux et Eliott Godet. Les 2 jeunes entrepreneurs ont repensé la vente au cadran pour l’adapter au secteur immobilier.
Le constat était simple, les promoteurs pouvaient mettre plus d’un an et demi avant de vendre un programme neuf. Avec leur plateforme d’enchères, le délai s’élève à moins de 2 mois. La vente réalisé hier avec maître Chauveau leur a permis d’étendre leur solution au marché de la transaction immobilière. Avant celle-ci, leur plateforme n’était utilisée que pour du neuf.
Soutenue par OuestFrance-Immo, la jeune entreprise propose de faire se rencontrer l’offre et la demande en temps réel et en totale transparence. Le prix étant en adéquation avec la volonté de l’acquéreur et du vendeur.