Voici les résultats d'un sondage Ipsos demandé par le réseau d'agences immobilières Orpi sur l'encadrement des loyers.
- Ce qu’en pensent les propriétaires de l’encadrement des loyers
50 % des propriétaires estiment qu’encadrer des loyers « ne changera rien » à leur situation. Ceux qui sont d’un avis différent sont hésitants quant aux effets de la mesure : ils craignent de « perdre (leur) liberté » (20 %) presque aussi souvent qu’ils espèrent avoir « un repère » pour fixer le loyer (19 %). Certains évoquent la peur d’une « perte de rentabilité » de leur bien (11 %) et pourraient le retirer du marché de la location (11 %).
- Ce qu’attendent les locataires
65% des locataires interrogés dans l’enquête ont déclaré attendre « un changement » de cette mesure inscrite dans le texte en cours d’examen au Parlement.
Ils y voient des effets positifs : « l’assurance de payer leur logement au juste prix » (33 %), un « repère auquel se référer en cas de litige avec leur propriétaire » (13 %), ou « une baisse potentielle du type de biens qui les intéresse » (13 %), notamment.
Pour certains, leur loyer pourra baisser ou bien augmenter (10 %). Les sondés ont pu donner plusieurs réponses.
Ces chiffres peuvent sembler étonnamment faibles, car les professionnels de l’immobilier affirment depuis l’été que la mesure fera fuir les investisseurs locatifs.
- La Garantie universelle des loyers (Gul)
Elle doit protéger les propriétaires des impayés en se substituant à la caution. Locataires (36 %) comme propriétaires (33 %) l’assimilent à un « coût supplémentaire non négligeable dans (leur) budget », selon la formulation suggérée aux sondés. Ils lui prêtent aussi des bienfaits : une garantie renforcée (respectivement 20 % et 18 %) ou « un recours en cas de litige » (12 % et 9 %). 68 % des locataires et 75 % des propriétaires y voient « un changement ».
Seuls deux locataires sur dix (21 %) jugent leur loyer « peu élevé », tandis que près d’un quart (23 %) l’estiment « excessif ». Plus de la moitié (56 %) l’ont qualifié d' »élevé mais supportable ».
« Nous avons voulu demander aux principaux intéressés ce qu’ils pensaient du projet de loi Alur », a commenté Bernard Cadeau, président du réseau Orpi. Pour lui, « il n’y a pas de problème » entre locataires et propriétaires, car plus de 9 sur 10 disent avoir de « bonnes relations ». Enquête réalisée du 14 au 19 novembre auprès de 606 locataires et bailleurs représentatifs de ces deux groupes dans la population française.