Vous recherchez un nouveau nid pour votre famille suite à une mutation ou à une naissance ? Vous cherchez au contraire à trouver un appartement en ville, la grande maison n’étant plus nécessaire maintenant que les enfants sont partis ? Vous cherchez un logement suite à une séparation ou tout simplement plus de confort, plus de surface, plus de terrain ?
Voici le 2ᵉ conseil majeur pour bien démarrer votre projet.
Il peut y avoir une multitude de raisons qui nous poussent à trouver un nouveau logement.
Mais une recherche immobilière peut vite s’apparenter à un parcours du combattant ou à une perte de temps si vous n’avez pas préparé quelques fondamentaux.
Découvrez les 4 conseils d’Yvon Rouzic, conseiller chez KARACTERRE ®, afin de démarrer votre projet d’achat immobilier dans les meilleures conditions.
Définissez bien vos critères
Cela peut paraître une évidence, car on ne visite pas quelque chose avec 3 chambres et un petit jardin si on a besoin de 5 chambres avec un grand jardin. Et pourtant, je rencontre régulièrement des personnes seules ou en couple, dont les critères ne sont pas complètement définis. Lors du 1ᵉʳ appel sur une annonce, j’ai généralement un seul interlocuteur du foyer, qui me donne ses critères de recherche, pour que je m’assure que le bien correspond bien à leurs besoins et qu’ils ont les capacités financières pour l’acheter. Mais lors de la visite, je me rends compte parfois que la 2ᵉ personne du couple n’a pas tout à fait les mêmes envies. Par exemple, madame adore le charme de l’ancien avec des touches de modernité, mais monsieur ne jure que par le neuf, pour être certain d’avoir un bien aux dernières normes.
Alors, pour être certain d’être efficace, prenez le temps avec votre conjoint.e de poser ensemble les critères que vous souhaitez avoir dans votre idéal : ville ou campagne, communes, quartiers, maison ou appartement, nombre de chambres, besoin d’un bureau ou pas, garage ou parking, orientation du bien, balcon ou terrasse, taille du jardin, moderne ou ancien, ascenseur ou pas, étage élevé ou rez-de-chaussée, douche ou baignoire, cuisine ouverte ou séparée, avec ou sans travaux, débit internet suffisant, vis-à-vis, performances énergétiques, transports en commun à proximité, commerces et services à 2 min à pied ou 10 min en voiture, charge de copropriété… Bref, la liste est longue et plus elle sera complète, plus vous serez efficace dans vos choix et vos visites.
Posez-vous également les questions suivantes : parmi ces critères, quels sont ceux qui sont absolument impératifs ? Et inversement, y a-t-il des points rédhibitoires ?
Une fois cette liste posée sur papier, vous allez peut-être vous rendre compte que le type de bien qui correspond à votre idéal ne rentre pas dans votre budget. Ou encore, que vous avez des divergences importantes sur certains critères avec votre partenaire… Alors comment faire ?
Eh bien, reprenez votre liste et reprenez les points un par un. Qu’est-ce qui est négociable, qu’est-ce qui ne l’est pas ? Vous allez voir, naturellement, vous allez faire des consensus et des compromis ici et là. C’est toujours mieux de faire ce travail-là avant de partir en visite, vous gagnerez du temps.
En revanche, si madame veut partir vivre à Paris et Monsieur veut retourner dans sa ville natale dans les côtes d’Armor, il y a probablement des sujets plus délicats à résoudre avant d’appeler un agent immobilier… !
Rendez-vous la semaine prochaine pour découvrir le troisième conseil d’Yvon Rouzic pour bien démarrer votre projet d’achat immobilier.