Des locataires cherchent un dernier partenaire pour une colocation... Pourquoi pas vous ? avant de vous précipiter, renseignez-vous pour que cette aventure ne vous réserve pas de mauvaises surprises.
Qui doit signer le bail ?
Tous les colocataires doivent figurer sur le contrat de bail sinon, c’est de la sous-location (interdit sauf accord écrit du propriétaire).
La colocation répond aux règles d’une location classique. Ainsi, tous les occupants figurant au bail bénéficient des mêmes droits qu’un locataire simple.
Un colocataire peut donc quitter à tout moment le logement à condition de respecter un préavis de trois mois (ramené à un mois en cas de perte d’emploi ou de mutation).
Il devra cependant attendre la fin du bail pour récupérer sa quote-part du dépôt de garantie et pourra être tenu de régler au propriétaire les éventuels impayés en cas de clause de solidarité.
La clause de solidarité
C’est le danger de la colocation. La grande majorité des contrats de colocation intègrent une clause de solidarité parfaitement légale. Elle garantit aux propriétaires de percevoir les loyers. En cas de défaillance de l’un des occupants, le propriétaire demandera aux autres (ou à la caution) de payer pour lui.
Et la solidarité peut aller encore plus loin. Celui qui quitte le logement légalement sera solidaire jusqu’à l’expiration du bail. L’ancien colocataire reste donc redevable des loyers et des charges impayées même s’il n’habite plus l’appartement !
La caution
La majorité des propriétaires l’exigent. Pour une colocation, elle n’engage que sur la quote-part du colocataire concerné. Mais le plus souvent la caution est solidaire.
En cas de défaillance, les personnes s’engagent à payer les loyers et les charges pour l’ensemble des colocataires.
Les frais d’agence
Les frais d’agence ou de notaire ne doivent pas être multipliés par le nombre d’occupants.
Ils seront partagés entre les colocataires (tout comme la taxe d’habitation).
L’assurance
Il est conseillé de prendre un seul contrat chez le même assureur.
Ce qui évitera d’éventuels conflits entre assureurs en cas de sinistre dans le logement.
Eau, gaz, électricité…
Les fournisseurs d’électricité de gaz et d’eau peuvent établir un abonnement aux noms de l’ensemble des locataires.
En revanche, la facture sera adressée au nom d’une seule personne désignée par les colocataires.
Ce qui peut poser des problèmes en cas de défaillance de paiement.
Les aides au logement
Un colocataire peut en bénéficier en faisant une demande auprès de la CAF qui prendra en compte sa quote-part du loyer.
Extrait S. Jensonny, Ouest-France