Plus que jamais, l'Europe est placée sous les feux de l'actualité, son identité et son devenir faisant l'objet de maintes spéculations. La crise immobilière, dont elle peine à sortir, est passée par là.
Comment se situe la France par rapport à ses plus puissants partenaires ? C’est l’objet de cette étude du G5 qui laisse apparaître autant de similitudes que de contrastes.
- Un G5 passé à la loupe
Ce G5, c’est le groupe des pays européens formé par l’Allemagne, l’Espagne, la France, l’Italie et le Royaume-Uni. Un groupe qui rivalise en nombre d’habitants avec les États-Unis. Il ressort de l’étude un certain nombre de points :
– une population qui vieillit (les seniors devraient représenter 20 % de la population totale du G5 d’ici 2020) ,
– des densités immobilières bien différentes, surtout entre l’Allemagne et l’Espagne ,
– un phénomène « Tanguy » contagieux puisque près de la moitié des hommes de 25 à 34 ans vivent encore chez leurs parents ,
– le logement social est surtout très important en France et au Royaume-Uni ,
– une inégalité des pays devant la propriété avec 82 % des Espagnols qui sont propriétaires contre 45 % seulement des Allemands ,
– des financements à géométrie variable où seule la France favorise l’apport personnel, alors que les Espagnol et les Anglais sont davantage « procrédit » ,
– moins de temps pour acheter avec des acheteurs qui préfèrent rembourser au plus vite ,
– des à-coups dans les coûts avec un prix de transactions immobilières (frais de notaire et d’agence, fiscalité ?) pouvant aller de 1,8 % au Royaume-Uni à 11,8 % en Italie.
Face à la crise chaque pays trouve sa solution, en tenant compte d’une part de la construction encore fragile, de prix qui repartent à la hausse et d’une relance en plans.
- Les plans de relance
Chacun des 5 pays concernés par l’étude a le sien.
Allemagne
– Les objectifs :
Stimuler la croissance résidentielle ,
Développer des produits abordables pour permettre l’accès à la propriété aux personnes dont les revenus relativement faibles au début du financement augmenteront suffisamment pour rembourser le capital.
– Les mesures :
Mise en place du Stimulus Package , Octroi de prêts bonifiés.
Espagne
– Les objectifs :
Faciliter l’accès à la propriété en augmentant la proportion de logements subventionnés, en aidant les primo-accédants potentiels de moins de 35 ans et en accordant des financements préférentiels à certains groupes cibles ,
Promouvoir l’investissement locatif afin d’encourager les propriétaires à louer leurs biens.
– Les mesures :
Redéfinition de la déduction pour l’acquisition d’un logement ,
Révision des incitations fiscales à l’investissement.
Royaume-Uni
– Les objectifs :
Augmenter la production de logements sociaux en 2010 et 2011 ,
Permettre l’accès à la propriété à faible coût.
– Les mesures :
Mise en place de l’Affordable Housing Programme, offre de logements abordables pour les familles à très faibles revenus ,
Allocations de fonds supplémentaires pour soutenir les constructions vertes ,
Mise en place du Low Cost Home Ownsership.
Italie
– Les objectifs :
Promouvoir la propriété chez les jeunes couples, les personnes âgées et les classes moyennes.
– Les mesures :
Octroi d’aides pourl’habitation principale ,
Déduction des intérêts sur les prêtes immobiliers et des charges à hauteur de 19 % ,
Suppression de l’impôt foncier municipal au premier bien.
France
– Les objectifs :
Stimuler la construction de nouveaux logements ,
Promouvoir les projets sur les logements existants.
– Les mesures :
Extension du régime Pass Foncier ,
Mise en place d’avantages fiscaux et prêts bonifiés.
Les fondamentaux du marché français sont solides : croissance démographique élevée et offre de logements neufs structurellement insuffisante devraient soutenir les prix au cours des prochaines années.