Premier appartement : le lexique indispensable pour réussir ta location

Le bail d’habitation

C’est le contrat qui fixe noir sur blanc tes droits et ceux du propriétaire. Depuis 2025, chaque partie doit signer son propre exemplaire, que le logement soit vide ou meublé. Le bail intègre désormais une clause résolutoire : en cas d’impayés, elle permet au bailleur de résilier plus rapidement. Sans bail conforme, pas d’adresse légale… et pas d’APL !

Le bail mobilité

Le petit cousin ultra-flexible. Réservé aux étudiants, stagiaires, volontaires en service civique ou salariés en mission, il dure de un à dix mois (non renouvelable) et concerne uniquement les meublés. Aucun dépôt de garantie n’est exigé, mais assurance et état des lieux restent obligatoires. Idéal si tu ignores encore où tu poseras ta valise l’an prochain.

Dépôt de garantie

Souvent confondu avec la caution, le dépôt de garantie est une somme bloquée par le propriétaire. Dans un bail classique, il est plafonné à un mois de loyer hors charges. Le bailleur doit te le rendre dans le mois qui suit ton départ (deux mois si litige) et ne peut ni l’augmenter ni le redemander à chaque renouvellement.

Caution et garantie Visale

La caution, c’est une personne ou un organisme qui se porte garant de tes loyers. Quand la clause est solidaire, le bailleur peut lui réclamer la totalité du montant dû dès le premier euro de retard. Pas de caution familiale disponible ? Action Logement propose la garantie Visale : gratuite, valable pour les moins de trente ans, elle couvre loyers et dégradations. Autrement dit, Visale dort tranquillement pendant que toi, tu révises pour les partiels.

L’état des lieux d’entrée

Avant de poser tes cartons, fais un tour complet du logement, pièce par pièce et en pleine lumière. Prends des photos, note la moindre rayure ; ce document servira de référence lors de l’état des lieux de sortie pour récupérer ton dépôt de garantie. Mieux vaut dix photos aujourd’hui qu’une retenue injustifiée demain.

Charges locatives

Eau froide, ascenseur, chauffage collectif, entretien des parties communes… Ces dépenses avancées par le propriétaire te sont refacturées sous forme de provisions. Elles sont régularisées au moins une fois par an : si tu as trop payé, il te rembourse ; sinon, tu complètes. Garde tes relevés pour éviter les mauvaises surprises.

Quittance de loyer

Plus qu’un reçu : c’est LA preuve officielle que tu es à jour de ton loyer et de tes charges. Tu peux la demander gratuitement chaque mois ; elle te servira notamment de justificatif de domicile pour la fac ou pour un futur dossier de location.

IRL : l’indice de référence des loyers

Publié chaque trimestre par l’INSEE, l’IRL fixe le plafond d’augmentation annuelle si une clause de révision figure dans ton bail. Si l’inflation galope, ton loyer ne peut pas la dépasser ; si l’indice stagne, ton loyer aussi. Une bouffée d’oxygène pour ton compte en banque.

Assurance habitation

Obligatoire pour tous les locataires ! Elle couvre les « risques locatifs » (incendie, dégâts des eaux) et doit être fournie dès la signature. Sans attestation, le bailleur peut résilier ton bail ou souscrire une police à tes frais. Glisse ton attestation dans ton smartphone et pense à la renouveler chaque année.

Studio ou T1 ?

Dans un studio, la kitchenette est ouverte sur la pièce principale. Dans un T1, la cuisine est séparée. Même surface globale, mais un mur (et souvent une porte) qui change tout côté odeurs de pâtes. Le T1 est souvent quelques euros plus cher, mais permet de dormir sans rêver de hotte aspirante et de pâtes au pesto.

Taxe d’habitation

Supprimée depuis 2023 pour les résidences principales : tu ne la paieras donc pas sur ton studio, sauf si tu le transformes en pied-à-terre secondaire. Les résidences secondaires, elles, restent soumises à la taxe… jusqu’à nouvel ordre législatif.

Colocation : bail solidaire ou bail individuel ?

• Bail solidaire : tous les colocataires signent un seul bail avec clause de solidarité. Si l’un oublie son loyer, le propriétaire peut réclamer la totalité aux autres. La solidarité continue six mois après le départ d’un coloc pour laisser le temps de trouver un remplaçant. Avantage : un loyer souvent plus bas ; inconvénient : tes économies peuvent payer pour les craquages de quelqu’un d’autre.

• Bail individuel (ou baux multiples) : chaque chambre dispose de son propre contrat, dépôt de garantie et caution. Ta responsabilité s’arrête à ta porte. Ainsi, si ton voisin cumule les arriérés, le propriétaire ne peut pas t’en tenir responsable. Compte cependant sur un loyer légèrement plus élevé et des conditions variables d’une chambre à l’autre.

En résumé : bail solidaire ? « Un pour tous, tous pour un ». Bail individuel ? « Chacun sa chambre, chacun sa charge ». Choisis la formule qui colle à ton niveau de confiance… et à celle de ta caution !