À Nantes, l'immobilier neuf a le vent en poupe, de nouveaux programmes immobiliers sont en livraison et les promoteurs continuent activement leurs actions, mais les 2 périodes de confinement de 2020 ont impacté les prix à la hausse.
Investir dans l’immobilier neuf à Nantes ?
L’épidémie de Covid a entrainé une pénurie de biens dans tous les domaines de l’immobilier : Ancien, locatif et également l’immobilier neuf à Nantes. L’activité réduite des banques et notaires a eu pour conséquence de retarder les projets immobiliers des acquéreurs. L’arrêt des chantiers lors du 1er confinement et la baisse des permis de construire délivré durant ces 2 confinements ont impacté la livraison et la mise en vente de nouveaux programmes.
Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), au 3ème trimestre 2020, les lancements commerciaux de nouveaux programmes immobiliers neufs sur Nantes sont stables par rapport au 3ème trimestre 2019, cependant les réservations de logements neufs au détail sont en baisse de 47% sur Nantes Métropole sur ce même trimestre 2020 par rapport à 2019 et l’offre de logements neufs est en retrait de 8% sur Nantes Métropole.
Prix de l’immobilier neuf à NANTES
Dans l’immobilier ancien, le prix au mètre carré pour un appartement dans la cité des Ducs de Bretagne évolue entre 3 et 5 000€ pour un appartement selon le quartier. Pour un bien immobilier neuf, il est habituellement acquis que le prix est supérieur du fait des prestations proposées, des dernières normes et de la nouveauté du bien retardant évidemment les frais de rénovation que l’on rencontrerait dans l’ancien.
Malgré un recul de 2% à Nantes au 1er trimestre 2020, on note que sur les 9 premiers mois de 2020 les prix de l’immobilier neuf sont en augmentation. Ainsi, au 3ème trimestre 2020, selon la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) le prix de vente moyen sur Nantes Métropole est en hausse de +4% par rapport au 3ème à 4 535 €/m² (habitable, hors parking).
Pinel à Nantes, une réelle opportunité
Sur Nantes Métropole, dans l’immobilier ancien, on observe que les loyers médians pour les appartements à Nantes s’élèvent à 13,52 €/m²/mois, mais se stabilisent sous les 12 € pour le reste de la métropole, par exemple : 11,81 €/m²/mois à Saint-Herblain ou 11,93 €/m²/mois à Carquefou.
Ces loyers médians dans l’ancien sont intéressants car rend le marché immobilier du neuf compétitif sur le domaine locatif. En effet, à Nantes un investissement Pinel est possible du fait du classement en zone B1, mais impose un barème des loyers plafonné à 10,44 €/m²/mois.