À Rennes, même impacté par les confinements, l'immobilier neuf se développe grâce au dynamisme de la capitale bretonne. Le rythme de livraison des projets immobilier est ralenti mais les ventes s'accélèrent et c'est ainsi que les prix du neuf augmentent.
L’immobilier neuf à Rennes : Un marché dynamique
Rennes, régulièrement en tête des classements des villes les plus attractives est boostée par son potentiel étudiant où plus de 65 000 étudiants (soit plus de 20 % de la population rennaise) sont à loger. La métropole bretonne a également l’avantage d’une proximité avec la mer, Saint-Malo est à 1 h en voiture, mais également proche de Paris qui n’est plus qu’à 1 h 30 en TGV.
Malgré les circonstances actuelles dues à l’épidémie de Covid, l’immobilier rennais profite aux investisseurs. Depuis le mois de mai, les différents projets de programmes neufs à Rennes se sont relancés timidement, les ventes ont augmentées tout comme les demandes et inéluctablement les prix de l’immobilier neuf aussi. En effet, les projets immobiliers du chef-lieu de la Bretagne ont pris du retard, les chantiers ont ralentis au point que les promoteurs ne disposent plus que de 9 à 10 mois d’avance de logements neufs pouvant être vendus ce qui correspond à une raréfaction de l’offre disponible
C’est pourtant une croissance de près de 100 000 nouveaux habitants qui complétera la capitale Bretonne d »ici 2035, ce qui signifie que la demande ne va pas cesser et le neuf est plébiscité comme le prouve la rapidité que mettent les appartements à être loué dans les quartiers comme L’écoquartier de la Courrouze ou l’écoquartier de la Plaisance ou l’immobilier se développe fortement.
Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), au 3ème trimestre 2020, les lancements commerciaux de nouveaux programmes immobiliers neufs sur Rennes sont stables par rapport au 3ème trimestre 2019, cependant les réservations de logements neufs au détail sont en baisse de 21% sur Rennes Métropole sur ce même trimestre 2020 par rapport à 2019 et l’offre de logements neufs est en retrait de 11% sur Rennes Métropole.
Prix de l’immobilier neuf à Rennes
Sur les 3 premiers trimestres de 2020 les prix de l’immobilier neuf sont en augmentation. Ainsi, au 3ème trimestre 2020, selon la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) le prix de vente moyen sur Rennes Métropole est en hausse de +5,2% par rapport au 3ème à 4 041 €/m² (habitable, hors parking).
Dans l’immobilier ancien, le prix au mètre carré pour un appartement dans la capitale Bretonne évolue entre 3 et 5 000€ pour un appartement selon le quartier. Pour un bien immobilier neuf, les prix observés débutent à plus de 4 000€/m² mais comparé à l’immobilier ancien cela se justifie facilement par les atouts des prestations proposées : Isolation thermique et phonique renforcée, dernières normes environnementales, espaces extérieurs et annexes davantage présent que dans l’ancien mais également des frais de notaire réduits à 2,5 % du prix d’achat.
La métropole rennaise est éligible au dispositif Pinel
En effet, à Rennes étant classée en zone B1, un investissement Pinel est possible, du fait du classement en zone B1, mais les revenus locatifs sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois.
Malgré tout, ce loyer plafonné par le Pinel reste compétitif en comparaison avec le locatif ancien où on observe qu’à Rennes les loyers médians pour les appartements s’élèvent à 14 €/m²/mois, (surtout entrainé par les studio et T1 au loyer médian de 20 €/m²/mois), mais se stabilisent sous les 12 € pour le reste de la métropole, par exemple : 11,44 €/m²/mois à Saint-Grégoire, 11,37 €/m²/mois à Chantepie ou 11,49 €/m²/mois à Cesson-Sévigné. Cependant ces prix de vente similaires à ceux de Rennes